ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[Thodoris4]

Πείτε μου με τι συγκρίνουμε τις αυθαιρεσίες σε τμήματα αποκλειστικής χρήσης όπου ούτε χιλιοστό ιδιοκτησίας υπάρχει, αλλά ούτε και κοινόχρηστο είναι.

 

Επίσης αποθήκες και θέσεις στάθμευσης που απλά αλλάξαν χρήση σε κατοικία μετά είτε αποκτήθηκαν ως κατοικία, πάνε όλα με > 200% και 500% δόμηση, διότι πολύ απλά οι συμβολαιογράφοι και οι εργολάβοι δίναν πολύ μικρό ποσοστό σε αυτές τις χρήσεις.

 

Δλδ κατοικία με άδεια αποθήκης σε ημιυπόγειο κτιρίου έχει συνήθως χιλιοστά ιδιοκτησίας 1 και 3 τοις χιλίοις και ως εκ τούτου υπέρβαση δόμησης >500% τολμώ να πω.

 

Και δεν είναι μόνο τα πρόστιμα. η κατηγορία είναι και ότι έρχεται από εξαγορα συντελεστή δόμησης.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι ακριβώς είναι. Το "φωνάζω" εδώ κι ένα μήνα!!!

[Thodoris4]

Δε μπορεί το κράτος να τιμωρήσει τους πολίτες για τους ανύπαρκτους ελέγχους που έκανε σε κάθε είδους αγοραπωλησίας ακινήτων.

 

Δλδ, εφόσον δεν ήταν υποχρεωτική παρουσία Μηχανικού και εφόσον τα σχέδια στους συμβολαιογράφους κάθε άλλο παρά τα εγκεκριμένα ήταν, δε μπορείς να τιμωρήσεις

πολίτες που από άγνοια (κάποιες φορές) ή από αφέλεια, (σίγουρα άλλες φορές και από "πονηράδα", αυτοί δε με απασχολούν, αλλά πως το διαχωρίζεις),

αγόρασαν χώρους εντός νόμιμου περιγράμματος και τώρα θα βρεθούν στο "δρόμο". Ποιες δικλείδες ασφαλείας και ελέγχους πραγματοποιούσε το ίδιο το κράτος και οι υπαλληλίσκοι του;

Όχι για την μετέπειτα συνθήκη, αλλά κατά την αγοραπωλησία που εισέπρατττε φόρους κτλ

 

Δε με νοιάζει να υπερασπιστώ κανέναν και πιστεύω όλοι πρέπει να πληρώσουν, αλλά και σε περίοδο κρίσης, αλλά και επειδή είναι ανίκανοι εκεί πάνω (στο υπεκα πχ) και εμείς να μην δουλεύουμε και οι πολίτες να τιμωρούνται αλύπητα.

 

Συνυπεύθυνο είναι το κράτος, οι συμβολαιογράφοι, οι δικηγόροι, οι μηχανικοί και οι πολίτες.

 

Πρέπει να επικρατήσει μία λογική και όχι η φοροπροστιμοεισπρακτομπηχτική πολιτκή.

 

 

Μπορεί να δικαιολογώ καταστάσεις που δεν πρέπει αλλά θέλει μέτρο σε όλα.

Edited Οκτώβριος 10 , 2013 by Thodoris4

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σουουουουουτττττττττττττ, θα μας ακούσουν!!!

[Thodoris4]

Έχω περίπτωση υπογείου σε εκτός σχεδίου άδεια, όπου τα χιλιοστά ιδιοκτησίας είναι 1,5 %ο (1,5 τοις χιλίοις) και του αναλογούν σε δόμηση και κάλυψη 0,33 τμ, οπότε η υπέρβαση δόμησής που προκύπτει είναι 17.706,60 %

 

:mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

 

 

 

Στο 0,33 τμ ούτε κότα μένει....

Edited Οκτώβριος 10 , 2013 by Thodoris4

[architect_duth]

Έλα τυχερέ... είσαι τουλάχιστον σε υπόγειο (=0.5). Πες του ότι εάν ήταν σε ισόγειο, το πρόστιμο θα ήταν διπλάσιο!!!

[Inzaghi]

Απο που κι ως που ολα τα διαμερισματα να πιασουμε περισσοτερο απο 200% οπως αναφερει ο συναδελφος πιο πανω?

 

Εχω 5,5 τ.μ. αυθαιρεσιας σε διαμερισμα 36 τ.μ. βασει συμβολαιων με 1/53 χιλιοστα επι του οικοπεδου?

Απο που κι ως που τα τ.μ. αυτα να μου προκυψουν πανω απο 50% της δομησης?

 

Ακομα και με τα επιτρεπομενα της ΟΙ να παω, πολυ χαμηλο ποσοστο βγαζω...

 

Κανω καπου λαθος?

 

Δηλαδη για να υπολογισω το ποσοστο υπερβασης θα συγκρινω τα αυθαιρετα τετραγωνικα μου με το ποσοστο που αναλογει στα επιτρεπομενα τετραγωνικα δομησης στο οικοπεδο?

Και που να ξερω εγω ποσα τ.μ. ειναι το οικοπεδο οταν η τελευταια αδεια βγηκε το 1959 και δεν αναγραφει?

Και ειμαι υποχρεωμενος να ψαχνω τα επιτρεπομενα στην περιοχη μου, ΣΔ, ποσοστα καλυψης κλπ για να υπολογισω προστιμα?

Edited Οκτώβριος 10 , 2013 by Inzaghi

[ssouanis]

1/53 * σ.δ * Ε = Α.

 

ο λόγος θα είναι 5,5 / Α.

 

Εσύ έχεις 18,868%ο.

Ο Θόδωρος έχει 1,5%ο

Εκεί είναι η διαφορά.

[Pavlos33]

 

 

 

Δηλαδη για να υπολογισω το ποσοστο υπερβασης θα συγκρινω τα αυθαιρετα τετραγωνικα μου με το ποσοστο που αναλογει στα επιτρεπομενα τετραγωνικα δομησης στο οικοπεδο?

Και που να ξερω εγω ποσα τ.μ. ειναι το οικοπεδο οταν η τελευταια αδεια βγηκε το 1959 και δεν αναγραφει?

Και ειμαι υποχρεωμενος να ψαχνω τα επιτρεπομενα στην περιοχη μου, ΣΔ, ποσοστα καλυψης κλπ για να υπολογισω προστιμα?

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών 

τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών 

ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους 

και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή 

του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου 

με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί 

στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου 

ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

 

Άρα για να βρεις το συντελεστή υπέρβασης δόμησης χρειάζεσαι το Σ.Δ που ισχύει σήμερα στη περιοχή του ακινήτου και αυτός πολλαπλασιασμένος με τα χιλιοστά του διαμερίσματος σου δίνει τον παρανομαστή.

Οπότε,  αν π.χ είχες οικόπεδο 500 τ.μ με Σδ =1 και μια οριζόντια ιδιοκτησία  είχε 30 χιλιοστά επί του οικοπέδου με μια υπέρβαση δόμησης 20 τ.μ. το ποσοστό υπέρβασης δόμησης θα ήταν 20/ (500*0,03)=20/15=1,33 ή 133%.

 

Για μια αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε Κ.Χ πχ γκαράζ (20 τ.μ)  σε κατοικία εκεί την έχουμε πατήσει.

Βάλε στο παράδειγμα αντί για 30, 3 χιλιοστά  και το κλάσμα βγαίνει 20/500*0.003=13,33 ή 1333,33%!!!!

Edited Οκτώβριος 10 , 2013 by Pavlos33

[Inzaghi]

Ο καημος μου ειναι αλλος...

Και η καλυψη επιμεριζεται στα αναλογουντα στα χιλιοστα μου η μοναχα η δομηση?

 

Γιατι αν επιμεριστει και η καλυψη, τοτε πιανουμε παντοτε ανω του 40%...