ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[Faethon11]

Αμφιβάλλω αν οι σθντακτες του νόμου έχουν υπολογίσει ποτέ πίνακα οριζόντιας...

Τα χιλιοστά δεν είναι ανάλογα του εμβαδού της ο.ι.

[soundholics]

έχεις δίκιο Faethon11
Θα μπορούσε και να μην είναι ανάλογα του εμβαδού Ο.Ι.

[iguana]

Σε αυτές τις περιπτώσεις γίνονται σφαγές! Υπόγειο + εκτός σχεδίου + σύσταση = μαγικό μείγμα!

 

Ερώτηση,

ιδιοκτήτης θέλει να κάνει επιλεκτική τακτοποίηση έχοντας και υπόγειο που μετατράπηκε σε κατοικία αλλά επιμένει να μην το περιλάβει στη δήλωση.

Το υπόγειο το αθροίζουμε με τα "επιλεγμένα" προς τακτοποίηση ή όχι? Προφανώς ναι αλλά πείτε και εσείς.

Επίσης ξέρω ότι η επιλεκτική τακτοποίηση είναι λάθος, δεν αξιζει κτλ..

Στο σεμινάριο είπαν ότι μπορείς αν δεν θέλει ο ιδιοκτήτης να τα δηλώσει όλα να μην τα δηλώσεις όλα.Απλά οφείλεις στα σχέδια να δείξεις ότι είδες και προφανώς δεν θα του δώσεις και βεβαίωση..Αν του τα ξεκαθαρίσεις αυτά και δεχθεί τότε προχώρα..(μεταξύ μας , υπάρχουν υπόγεια και υπόγεια..αν ο ανθρωπος εχει 2 κρεβάτια και ένα καναπέ εγώ προσωπικά μπορεί και να έκανα τα στραβά μάτια.Οποιαδήποτε στιγμή τα βγάζει και είναι αποθήκη.Αν έχει μέσα κουζίνες,μπάνια , τζάκια κτλ τότε προφανώς δεν το συζητάμε)

[Thodoris4]

έχεις δίκιο Faethon11

Θα μπορούσε και να μην είναι ανάλογα του εμβαδού Ο.Ι.

 

Να το πούμε με αριθμό.

 

Έχω κατάστημα ισόγειο με εμβαδό 55,60 τμ.

 

Επιτρεπόμενο οικοπέδου 802,80 τμ

 

Χιλιοστά ιδικοτησίας 50%ο ή 5%.

 

Αντιστοιχούν 802,80*0,05=40,14 τμ επί του οικοπεδου για το κατάστημα των 55,60 τμ.

 

Οπότε πατάρι με 45,60 τμ πάει με υπερβαση δομησης ΥΔ>100%.

 

Και ρωτάω χώρος αποκλεισιτκής χρήσης σε ημιροφο που φααινεται στον κανονισμό που μεταγράφηκε ο κανονισμός στο υποθυκοφυλάκειο κανονικά με τι θα τον συγκρίνω που δεν εχει χιλιοστα ιδιοκτσίας

Με τα συνολικά; Δεν ειναι άδικο για τον ιδιοκτητη του καταστήματος πιο πάνω; Ο ένας με ιδιοκτησια 55,60 τμ νομιμη να παει με >100% δόμησης και ο άλλος με ανυπαρκτη ιδιοκτησια και εμβαδο 25 τμ ολο αυθαιρετο να παίρνει <50% διότι 25 / 802,80 = 3%!!!!!!!!!!!

 

TRUE STORY

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by Thodoris4

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο ...."παραλογισμός" της εγκυκλίου, που δεν ακολουθεί τον αντίστοιχο νόμο, σε όλο του το μεγαλείο!!!!!

[Thodoris4]

Ιάσωνα, όμως, και ο Νόμος λέει για τους συντελεστές για το πρόστιμο ότι κοιτάμε τα χιλιοστά.

Απλά δεν το λέει για την κατηγορία.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο νόμος λέει ότι, για την κατάταξη σε κατηγορία κοιτάμε ολόκληρο το ακίνητο!!!!!

Η εγκύκλιος αυθαίρετα και χωρίς ισχυρή νομική βάση, το μετατρέπει αυτό και το ερμηνεύει ότι, για την κατάταξη κοιτάμε τη μεμονωμένη οριζόντια ιδιοκτησία.

Η εφαρμογή του ΤΕΕ αυθαίρετα (μετά από εντολή του υπουργείου - έτσι λένε) ακολουθεί "μαλακωδώς" όμως την οδηγία της εγκυκλίου.

 

Κι επειδή βαριούνται να το φτιάξουν προγραμματιστικά ακολουθούν αλλ' αντί ΄'αλλων!!!!!!!!!!!

 

Π.χ. αν η οριζόντια έχει υπέρβαση συντελεστή δόμησης 47% θα το πάρει ως κατηγορία 4, που είναι λάθος και με ό,τι λέει η εγκύκλιος!!!!

 

Είναι σαν να μας φοράνε "...χειροπέδες"!!!!!

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Faethon11]

Thodoris4, κανονικά θα έπρεπε ο χώρος που δεν έχει χιλιοστά να πάει στον μεγαλύτερο συντελεστή, >200

[Thodoris4]

Ο νόμος λέει ότι, για την κατάταξη σε κατηγορία κοιτάμε ολόκληρο το ακίνητο!!!!!

Η εγκύκλιος αυθαίρετα και χωρίς ισχυρή νομική βάση, το μετατρέπει αυτό και το ερμηνεύει ότι, για την κατάταξη κοιτάμε τη μεμονωμένη οριζόντια ιδιοκτησία.

Η εφαρμογή του ΤΕΕ αυθαίρετα (μετά από εντολή του υπουργείου - έτσι λένε) ακολουθεί "μαλακωδώς" όμως την οδηγία της εγκυκλίου.

 

Κι επειδή βαριούνται να το φτιάξουν προγραμματιστικά ακολουθούν αλλ' αντί ΄'αλλων!!!!!!!!!!!

 

Π.χ. αν η οριζόντια έχει υπέρβαση συντελεστή δόμησης 47% θα το πάρει ως κατηγορία 4, που είναι λάθος και με ό,τι λέει η εγκύκλιος!!!!

 

Είναι σαν να μας φοράνε "...χειροπέδες"!!!!!

 

Σωστά, αναφέρεσαι στο ότι στο σύστημα δε σε αφήνει να το πράξεις την κατηγορία όπως το Νόμο, γιατί συνδέει τους συντελεστές με την κατηγορία.

 

Έτσι μάλιστα. Συμφωνώ.

 

Αν το άφηνε όμως, θα δεχόσουν να υπολογίσεις τους συντελεστες για το πρόστιμο με τα χιλιοστά.

 

υγ. Μήπως εδώ (Π.χ. αν η οριζόντια έχει υπέρβαση συντελεστή δόμησης 47% θα το πάρει ως κατηγορία 4, που είναι λάθος και με ό,τι λέει η εγκύκλιος!!!!)

 

  έπρεπε να γράψεις κατ 5;

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by Thodoris4

[Thodoris4]

Thodoris4, κανονικά θα έπρεπε ο χώρος που δεν έχει χιλιοστά να πάει στον μεγαλύτερο συντελεστή, >200

 

 

 

Γιατί;

 

Στην άδεια δε φαίνεται ο χώρος; Γιατί να πάει με το μεγαλύτερο;

 

Που το λέει στο νόμο; Α ναι ξέχασα, ΞΕΧΑΣΑΝ να το αναφέρουν