ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[Clemenza]

"τα ποσοστά υπέρβασης  δεν είναι απαραίτητο να συντρέχουν αθροιστικά για όλα τα μεγέθη προκειμένου η υπαγωγή να γίνει στην συγκεκριμένη κατηγορία (4)"

Άρα, έχω την εντύπωση πως σύμφωνα με την εγκύκλιο - ο νόμος τα λέει αλλιώς - αν έστω και σε ένα μεγεθος ΔΕΝ έχεις υπερβει το όριο, τότε μένεις κατηγορία 4.

 

EDIT: Με πρόλαβε ο φίλος jja παραπάνω με τον οποίο και συμφωνώ

 

Οκ.  Αυτη ειναι πολυ ενδιαφερουσα αποψη και συμφωνω μαζι σου!  (με συμφερει αλλωστε!)

[Makiaveli]

Για να βρω αν ειμαι κατηγορια 4 ή 5  εχω σημειο αναφορας το 40%, ενω για να βρω τι συντελεστη επιβαρυνσης εχω εξακολουθει να ειναι σημειο αναφορας το γνωστο 50% κλπ?  (για την υπερβαση δομησης μιλαω)

Σας φαινεται λογικο αυτο?

 

Για να βρεις σε ποια κατηγορία είσαι ελέγχεις ως προς την εγκεκριμένη (άδεια) δόμηση.

Για τον υπολογισμό του προστίμου, ως προς την επιτρεπόμενη.

[Clemenza]

Για να βρεις σε ποια κατηγορία είσαι ελέγχεις ως προς την εγκεκριμένη (άδεια) δόμηση.

Για τον υπολογισμό του προστίμου, ως προς την επιτρεπόμενη.

 

Μπορεις να κανεις ενα παραδειγμα?

πχ.

Συνολικη δομηση κτηρια (απο αδεια) = 600μ2

Δομηση οριζοντιας ιδιοκτησιας (απο αδεια) = 70μ2

Πραγματικη δομηση οριζοντιας ιδιοκτησιας = 120μ2

Χιλιοστα ιδιοκτησιας απο πινακα = 200

[Makiaveli]

Αν υποθέσουμε πως πάμε βάσει εγκυκλίου:

Α. Κατηγοριοποίηση:
(120-70)/(0,200Χ600)=41,6% > 40% => ελέγχεις περαιτέρω κάλυψη και ύψος για να αποφανθείς βάσει εγκυκλίου (ή πας κατευθείαν κατηγορία 5 βάσει νόμου)

Β. Για προστιμο
(120-70)/(0,200 Χ Σ.Δ. Χ εμβαδόν οικοπέδου) = .... και συγκρίνεις με 50%...


EDIT: Προφανώς αν στην άδεια έχει εξαντληθεί η επιτρεπόμενη δόμηση, το κλάσμα βγαινει ίδιο (βάσει εγκυκλίου)

Edited Οκτώβριος 12 , 2013 by Makiaveli

[Clemenza]

Δηλαδη εννοεις οτι στην 1η περιπτωση παιρνουμε σαν μετρο συγκρισης την ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΟΥΜΕΝΗ  Δομηση βασει οικοδ. αδειας ("εγκεκριμενη") και στην 2η περιπτωση την ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ βασει οικοδ. αδειας ("επιτρεπομενη")?   (οι οποιες σχεδον παντα συμπιπτουν ή ειναι παραπλησιες...)

 

π.χ.  Μπορει να εχω επιτρεπομενη (Σ.Δ.Χεμβαδο οικοπεδου) = 610  και εγκεκριμενη 600    (600<610)

Edited Οκτώβριος 12 , 2013 by Clemenza

[MONOS]

Μα δεν λέει αυτό το πράγμα η εγκύκλιος.... Η εγκύκλιος λέει ότι δεν χρειάζεται να συντρέχουν αθροιστικά τα ποσοστά υπέρβασης για να υπαχθεί μια οριζόντια δηλαδή στην κατηγορία 4, δηλαδή αν ένα ακίνητο έχει δόμηση και κάλυψη <40% και ύψος <20% μπαίνει κατηγορία 4, ανεξαρτήτως αν το άθροισμα των υπερβάσεων όλων των οριζοντίων του οικοπέδου είναι <40% για κάλυψη και δόμηση και <20% για το ύψος.  Αυτό λέει αλλά είναι σκ.... γραμμένη.

[jja]

Η υπαγωγή σε κατηγορία είναι πολύ σοβαρή υπόθεση. Μην την περνάτε τόσο ελαφρά. Πρέπει να συνεκτιμηθούν και άλλα πράγματα (τι δουλείες εάν είναι σωστή η λέξη δημιουργεί το εξαιρεμένο σε κάποιο που είναι κατηγορία 5 κτλ) εκτός δόμησης, ύψους , που και εκεί δεν είναι καθαρά τα πράγματα, νόμος, εγκύκλιος κτλ. Μόνο πολύ οφθαλμοφανής περιπτώσεις μπορούμε για την ώρα να εντάξουμε στον νόμο.

Edited Οκτώβριος 12 , 2013 by jja

[Clemenza]

Μα δεν λέει αυτό το πράγμα η εγκύκλιος.... Η εγκύκλιος λέει ότι δεν χρειάζεται να συντρέχουν αθροιστικά τα ποσοστά υπέρβασης για να υπαχθεί μια οριζόντια δηλαδή στην κατηγορία 4, δηλαδή αν ένα ακίνητο έχει δόμηση και κάλυψη <40% και ύψος <20% μπαίνει κατηγορία 4, ανεξαρτήτως αν το άθροισμα των υπερβάσεων όλων των οριζοντίων του οικοπέδου είναι <40% για κάλυψη και δόμηση και <20% για το ύψος.  Αυτό λέει αλλά είναι σκ.... γραμμένη.

 

Για να ειμαι ειλικρινης κι'εγω αυτο καταλαβα διαβαζοντας την για 1η φορα.............

Ειναι παντως ΤΡΑΓΙΚΟ αυτο που συμβαινει...

Εχει βγει ενας νομος, ειναι σε ισχυ και δεν ειμαστε σιγουροι σε ποια κατηγορια θα μπουμε και πως θα υπολογισουμε το βασικο προστιμο...

Τι να πει κανεις...

[Makiaveli]

Ναι, το έγραψα παραπάνω με edit. Αν έχεις εξάντληση δόμησης ακριβώς τότε το κλάσμα βγαινει ίδιο (βάσει εγκυκλίου, διότι βάσει νόμου το κλάσμα για την κατηγορία ειναι <άθροισμα παραβασεων κτιρίου>/<εγκεριμένη δόμηση κτιρίου). Φυσικά τα κλάσματα βγαινουν ίδια μονο αν δεν έχουμε παραβασεις που εχουν τακτοποιηθεί με προηγούμενους νομους (3843) διότι αν έχουμε, υπολογίζονται κι αυτές στον αριθμητη του κλάσματος για την κατηγορία (όχι όμως και στον αριθμητη του κλάσματος για το πρόστιμο).

Σε μπέρδεψα;

Edited Οκτώβριος 12 , 2013 by Makiaveli

[Makiaveli]

Μα δεν λέει αυτό το πράγμα η εγκύκλιος.... Η εγκύκλιος λέει ότι δεν χρειάζεται να συντρέχουν αθροιστικά τα ποσοστά υπέρβασης για να υπαχθεί μια οριζόντια δηλαδή στην κατηγορία 4, δηλαδή αν ένα ακίνητο έχει δόμηση και κάλυψη <40% και ύψος <20% μπαίνει κατηγορία 4, ανεξαρτήτως αν το άθροισμα των υπερβάσεων όλων των οριζοντίων του οικοπέδου είναι <40% για κάλυψη και δόμηση και <20% για το ύψος.  Αυτό λέει αλλά είναι σκ.... γραμμένη.

 

Αν αναφέρεσαι στο παράδειγμα, δεν διαφωνώ. Εγραψα ότι πρεπει να ελεγχθει περαιτέρω διότι ο έλεγχος ως προς τη δόμηση εβγαινε >40%