ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[Clemenza]

"Η εγκύκλιος λέει ότι δεν χρειάζεται να συντρέχουν αθροιστικά τα ποσοστά υπέρβασης για να υπαχθεί μια οριζόντια δηλαδή στην κατηγορία 4" 

 Τωρα που το ξαναδιαβαζω, εγω καταλαβαινω το εξης:    ΕΣΤΩ ΚΑΙ ΣΕ 1 ΜΕΓΕΘΟΣ ΑΠΟ ΤΑ 3 να εισαι οκ (κατω απο 40% ή 20% δηλαδη), τοτε μπορεις να μεινεις κατηγορια 4!!!

Edited Οκτώβριος 12 , 2013 by Clemenza

[ΚΑΝΑ]

Clemenza

το ίδιο λέτε με τον συντοπίτη μου

 

συντοπίτη!! 

έτσι κατάλαβα και εγώ

"ότι άλλα ισχύουν για το πρόστιμο και άλλα για την επιλογή κατηγορίας"

τι έχεις να πεις  επ' αυτού http://www.michanikos.gr/topic/35830-%CE%9109-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%B7%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%AF%CE%B5%CF%82-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%B3%CE%B5%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AC/?view=findpost&p=614169

Edited Οκτώβριος 12 , 2013 by ΚΑΝΑ

[jja]

Μην προσπαθείς να βγάλεις συμπέρασμα, γιατί απλά δεν θα βγάλεις. Χρειάζεται ΥΑ, αλλαγές στον νόμο κτλ για να μπορέσουμε να βγάλουμε άκρη.

[Clemenza]

Μην προσπαθείς να βγάλεις συμπέρασμα, γιατί απλά δεν θα βγάλεις. Χρειάζεται ΥΑ, αλλαγές στον νόμο κτλ για να μπορέσουμε να βγάλουμε άκρη.

 

Και πως θα κανω δηλωση την επομενη εβδομαδα που μαλλον γινεται μια μεταβιβαση?

Αν τον βαλω στην κατηγορια 5 διχως να πρεπει και τον μπλεξω με ελεγκτη δομησης, τραπεζα γης κλπ?

[Makiaveli]

Με ελεγκτή δόμησης και τράπεζα γης θα μπλέξει μόνο αν αποφασίσει να πάει για οριστική εξαίρεση αντί να παλουκωθεί στην 30ετία...
Βέβαια, σε κάθε περίπτωση η κατηγορία 4 (που μάλλον σε οδηγει η εγκύκλιος) είναι πιο τσαχπίνα και λιγότερο "στιγματισμένη"... αρκεί φυσικά να μην σου κάτσει στραβή με την εγκύκλιο και ακυρωθεί/τροποποιηθεί αφού έχει γίνει μεταβίβαση...

Edited Οκτώβριος 12 , 2013 by Makiaveli

[ΚΑΝΑ]

Πολύ σωστά!!

(υπάρχει το"δύναται" στο άρθ 9 παρ Ε.β.)

[letom]

"Η εγκύκλιος λέει ότι δεν χρειάζεται να συντρέχουν αθροιστικά τα ποσοστά υπέρβασης για να υπαχθεί μια οριζόντια δηλαδή στην κατηγορία 4" 

 Τωρα που το ξαναδιαβαζω, εγω καταλαβαινω το εξης:    ΕΣΤΩ ΚΑΙ ΣΕ 1 ΜΕΓΕΘΟΣ ΑΠΟ ΤΑ 3 να εισαι οκ (κατω απο 40% ή 20% δηλαδη), τοτε μπορεις να μεινεις κατηγορια 4!!!

Πιστεύω ότι αν ήθελαν να πουν αυτό θα έπρεπε να πουν "ταυτόχρονα" αντί για "αθροιστικά". Αν εννοούν αυτό που λες τότε η επιλογή της λέξης "αθροιστικά" είναι από πολύ ατυχής ώς τελείως λάθος. Δεν λέει για "άθροιση υπερβάσεων" αλλά για "άθροιση ποσοστών υπερβάσεων". Ίσως τελικά να εννοούν αυτό που έγραψε ο MONOS στην προηγούμενη σελίδα, ότι δεν χρειάζεται να αθροίσουμε τα ποσοστά υπέρβασης των άλλων Ο.Ι. του κτηρίου, κάτι που αφήνει να εννοηθεί ο νόμος αλλά που είναι αδύνατο να το κάνουμε (πως θα μπούμε δηλαδή να μετρήσουμε σε ξένες ιδιοκτησίες? εκτός αν έχουμε και ένταλμα εισαγγελέα κατά την αυτοψία).

 

Α. Κατηγοριοποίηση:

(120-70)/(0,200Χ600)=41,6% > 40% => ελέγχεις περαιτέρω κάλυψη και ύψος για να αποφανθείς βάσει εγκυκλίου (ή πας κατευθείαν κατηγορία 5 βάσει νόμου)

Έχω την εντύπωση ότι τα χιλιοστά (0,200) λαμβάνονται υπόψη μόνο στον υπολογισμό των συντελεστών στο ΦΚ και όχι στον υπολογισμό κατηγορίας.

Edited Οκτώβριος 12 , 2013 by letom

[Inzaghi]

Νομιζω πως ειναι ξεκαθαρο απο το Νομο πως για να εισαι κατηγορια 4 θα πρεπει να εισαι κατω του 40% και σε δομηση και σε καλυψη και κατω του 20% σε υψος....

 

Τωρα το τι θελει να πει ο ποιητης στην εγκυκλιο ειναι αλλουνου παπα ευαγγελιο....

[Makiaveli]

Έχω την εντύπωση ότι τα χιλιοστά (0,200) λαμβάνονται υπόψη μόνο στον υπολογισμό των συντελεστών στο ΦΚ και όχι στον υπολογισμό κατηγορίας.

 

Το ανέφερα και πιο πάνω: σύμφωνα με τον νόμο, δεν λαμβάνονται υπ'όψιν. Σύμφωνα όμως με την εγκύκλιο, λαμβάνονται!

Εγκύκλιος 3, σελ 9, παρ 32:

"Κατηγορία 4, εδαφ. αα. Σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου και κατ' αναλογη εφαρμογή της παρ. 2  του αρθρ18, για το ποσοστό υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, τα μεγέθη τους συγκρίνονται  με το μέρος των πολεοδομικών μεγεθών της Ο.Α. , που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας..."

[letom]

Μου είχε ξεφύγει αυτό! Εντάξει, σηκώνω τα χέρια ψηλά. Παραδίνομαι. Νίκησαν.

Edited Οκτώβριος 12 , 2013 by letom