ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[Thodoris4]

ΑΡΘΡΟ 23, ΠΑΡ. 19

 

Παύλος Γερουλάνος, τ. Υπουργός Πολιτισμού και ΣΙΑ....

 

 

 

Ξεφτίλες

Edited Οκτώβριος 14 , 2013 by Thodoris4

[iguana]

Αν μπορείτε να με βοηθήσετε συνάδελφοι γιατί η ιστορία με τους συντελεστές αλλάζει κατά πολύ τα πρόστιμα. Έχω κτίριο με άδεια του 1970(ισόγειο) , προσθήκη 4 ορόφων το 1971 και προσθήκη άλλων 2 ορόφων και εσοχής πάλι το 1971. Συνολικά 7 όροφοι και εσοχή. Η τελευταία άδεια γράφει ότι ανακλήθηκε αλλά δεν έχω άλλα στοιχεία (αν βγήκε άλλη , αν έχει άρση της ανάκλησης κτλ).Δεν με επηρεάζει αυτό γιατί ούτως η άλλως βάζω στον υπολογισμό ΜΕ άδεια , και το αυθαίρετο μου είναι στο δώμα και το βάζω ΟΛΟ αυθαίρετο. Θέλω να υπολογίσω τους συντελεστές , έχει 5 χιλιοστά στο οικόπεδο.Συνολικά στην οικοδομή χτίστηκαν (σύμφωνα με τα στελέχη) 868 + 3472 τ.μ. + 2586 τ,μ,(η ανακληθέντα άδεια) = 6926 τ.μ.  . Το εμβαδόν του οικόπεδου είναι 1162,82. Σήμερα από το gis της Θεσσαλονίκης μου βγάζει για το συγκεκριμένο Ο.Τ. συντ δόμησης 4,2. Πως θα βγάλω τα μέτρα που δικαιούται; Με βάση αυτά που χτίστηκαν ή με βάση του σημερινού συντελεστή δόμησης; (βγαίνουν πολύ μικρότερα 4,2*1162,82 = 4883 τ.μ.   ; 

 

Υ.Γ. Η άδεια του κτιρίου είναι για χρήση βιοτεχνίας.

Edited Οκτώβριος 14 , 2013 by iguana

[nzerman]

Με βάση το σημερινό συντελεστή δόμησης.

Τι βιοτεχνία επταώροφη είναι αυτή; 

 

Προβληματισμός:

Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι από που προκύπτει (ειπώθηκε αρκετά στα προηγούμενα post) πως ο υπολογισμός για την κατάταξη σε κατηγορία (άρθρο 9) γίνεται με την άδεια δηλαδή με τους «τότε» όρους δόμησης.

Edited Οκτώβριος 14 , 2013 by nzerman

[iguana]

Με βάση το σημερινό συντελεστή δόμησης.

Τι βιοτεχνία επταώροφη είναι αυτή; 

 

Προβληματισμός:

Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι από που προκύπτει (ειπώθηκε αρκετά στα προηγούμενα post) πως ο υπολογισμός για την κατάταξη σε κατηγορία (άρθρο 9) γίνεται με την άδεια δηλαδή με τους «τότε» όρους δόμησης.

Άρα έχω 4883*5/1000 = 24,4 τ.μ.  έτσι;    

Είναι ξεχωριστές βιοτεχνίες σε κάθε όροφο...Πολυκατοικία με χρήση βιοτεχνίας σε κάθε όροφο , και αυθαίρετη κατοικία στο δώμα..

[Clemenza]

 

 

Προβληματισμός:

Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι από που προκύπτει (ειπώθηκε αρκετά στα προηγούμενα post) πως ο υπολογισμός για την κατάταξη σε κατηγορία (άρθρο 9) γίνεται με την άδεια δηλαδή με τους «τότε» όρους δόμησης.

 

Αρθ.9, κατηγορια 4, αα:    εφ'οσον δεν παραβιαζεται το 40-40-20 των πολεοδομικων μεγεθων  "που προβλεπονται απο την οικοδομικη αδεια"

Η οικοδομικη αδεια βγηκε με τους τοτε ορους δομησης.

[nzerman]

Σωστά τα λες

 

Μάλιστα... ευχαριστώ.

[sotrom]

Μιας και λόγω κρίσης αλλά κα λόγω πολλών ερωτήσεων είμαστε όλοι "λαλίστατοι" αλλά απο την α΄λλη δεν προλαβαίνουμε να διαβάζουμε όλα τα σχόλια ρωτώ κάτι που έχει ενδεχομένως ξαναερωτηθεί:

 

Σε διαμέρισμα με κανονική άδεια ο κατασκευαστής έκανε τα εξής:

 

1. Κλείσιμο Η/Χ (Κλασσικά ΥΔΚΧ και <20%)

2. WC σε εξώστη (ΥΔΚΧ και ΥΚ <20%)

3. Μικρότερο υπνοδωμάτιο σε όροφο από ότι η ΟΑ θεωρητιικά φτιαγμένο σε πρόβολο (Erkel)

4. Μεταφορά δόμησης σε WC ορόφου που απο πλάκα εντός του κτιρίου την πήγε εκτός περιγράμματος αυτού (στο μπαλκόνι) με περίπου ίδια μ2 (ΥΔ=0 μάλλον όχι αλλά σίγουρα ΥΚ)

 

Α. Μπορούν να συμψηφιστούν οι υπερβάσης δόμησης των 1,2 και 4 με τις μικρότερες δομήσεις του 3?

 

Β. Μπορεί να γίνει το Α με την αντίστοιχη περίπτωση για κάλυψη του 2 και 4 σε αντιδιαστολή του 3?

 

Γ.  Εάν δεν υπήρχε άλλη παράβαση αλλά απλά μκρότερη δόμηση γιατί πχ δεν πρόσεξε ο ιδιοκτήτης/κατασκευαστής τι αυθαιρεσία δηλώνεται?  Αρθρο 18 και Αναλυτικός με ένα 500ρικο κα Κατηγορία 4?

 

Δ.  Στα Α κα Β Κατηγορία 4?

 

Σας μερσώ (εκ του merci)

Edited Οκτώβριος 16 , 2013 by sotrom

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σε διαμέρισμα με κανονική άδεια ο κατασκευαστής έκανε τα εξής:

1. Κλείσιμο Η/Χ (Κλασσικά ΥΔΚΧ και <20%)

2. WC σε εξώστη (ΥΔΚΧ και ΥΚ <20%)

3. Μικρότερο υπνοδωμάτιο σε όροφο από ότι η ΟΑ θεωρητιικά φτιαγμένο σε πρόβολο (Erkel)

4. Μεταφορά δόμησης σε WC ορόφου που απο πλάκα εντός του κτιρίου την πήγε εκτός περιγράμματος αυτού (στο μπαλκόνι) με περίπου ίδια μ2 (ΥΔ μάλλον όχι αλλά σίγουρα ΥΚ

Α. Μπορούν να συμψηφιστούν οι υπερβάσης δόμησης των 1,2 και 4 με τις μικρότερες δομήσεις του 3? ΟΧΙ

Β. Μπορεί να γίνει το Α με την αντίστοιχη περίπτωση για κάλυψη του 2 και 4 σε αντιδιαστολή του 3? ΟΧΙ

Γ.  Εάν δεν υπήρχε άλλη παράβαση αλλά απλά μκρότερη δόμηση γιατί πχ δεν πρόσεξε ο ιδιοκτήτης/κατασκευαστής τι αυθαιρεσία δηλώνεται?  Αρθρο 18 και Αναλυτικός με ένα 500ρικο κα Κατηγορία 4? ΚΑΜΙΑ

Δ.  Στα Α κα Β Κατηγορία 4? ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΒΕΒΑΙΟ, ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΗΝ ΕΓΚΥΚΛΙΟ (ΠΟΥ ΣΤΕΡΕΙΤΑΙ ΙΣΧΥΡΗΣ ΝΟΜΙΚΗΣ ΒΑΣΗΣ)  ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΙΣΧΥΕΙ ΤΟ <40% ΔΟΜΗΣΗ - ΚΑΛΥΨΗ ΚΑΙ <20% ΥΨΟΣ Κ.ΛΠ. (ΣΥΝΟΛΟ Τ.Μ. ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ - ΑΝΑΛΟΓΙΚΑ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ Τ.Μ. ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΑ ΧΙΛΙΟΣΤΑ ΑΥΤΗΣ)

Edited Οκτώβριος 16 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[mpirmpili]

Συγνώμη αν έχει προαναφερθεί αλλά αυθαίρετες κατασκευές στο ισόγειο με βοηθητική χρήση (αποθήκες, γκαράζ) πως αντιμετωπίζονται? Στο Ν.4014 τις δηλώναμε ΥΔΒΧ ή τουλάχιστον έτσι είχε προκύψει από μία ερωταπάντηση. Από κάποια σχόλια που έχω διαβάσει μέχρι τώρα βλέπω ότι οι περισσότεροι στο Ν.4178 δεν βάζουν μειωτικό συντελεστή και σωστά. Όμως, στο παράρτημα στο 5 (1) λέει 'επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση' και στο 5(2) επιφάνεια αυθαιρέτου σε υπόγεια στάθμη ή πατάρι ή σοφίτα. Έτσι όπως διατυπώνεται είναι σαν να αφήνει στην τύχη τους επιφάνειες αυθαιρέτου με βοηθητική χρήση. Προκύπτει από κάπου ότι πρέπει να το βάλω σαν ΥΔΚΧ? Αν είναι να μας τρελάνουν, ας βάλουν τουλάχιστον 1000 δόσεις το ΤΣΜΕΔΕ να έχουμε ψυχιατρική κάλυψη!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο 4178 δεν αναφέρει ΠΟΥΘΕΝΑ την έννοια βοηθητικός χώρος!!!

Γι' αυτόν είναι όλοι ΚΥΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ....

Εκτός πατάρια, σοφίτες, χώρους σε υπόγεια στάθμη (βάση άρθρου 2 ΝΟΚ - μέχρι εκεί).