ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[STAVION]

Καλημέρα, επανέρχομαι συμπερασματικά στο #375

 

Δεδομένα:

Κατα τα περιγραφόμενα στην ΟΑ του 1981 κτιρίου καταστηματων και γραφειων (χωρις συσταση ΟΙ, είναι μια ιδιοκτησία όλο)

το περίγραμμα του ορόφου έπρεπε να έχει κάποια εσοχή σε κάποια θέση εν ειδει ημιυπαιθρίου (δεν υπηρχαν τότε) που όμως προσμετρούσε στην δόμηση.

Στην πράξη σήμερα, αυτή  η εσοχή κατασκευάστηκε σε ελαφρά μετατοπισμένη θέση ως προς την εγκεκριμμένη, άρα έχω τροποποίηση όψης και περιγράμματος χωρίς υπέρβαση δόμησης.

Επιπλέον, μεταγενεστερα 1983, εγινε και μια πέργολα σε πλάγιο ακαλυπτο ενος εκ των καταστημάτων.

 

1) Εμπίπτω στο αρθρο 18 παρ 5α? ΝΑΙ

2) Εχω "Λοπές πολ/κές παραβάσεις", και αν ναι ειναι 1 ή 2 λοιπές παραβάσεις? ΝΑΙ, 1 ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ ΑΝ Ο ΣΥΝΟΛΙΚΟΣ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΤΩΝ ΔΥΟ ΠΑΡΑΒΑΣΕΩΝ ΕΙΝΑΙ <15.000€

3) Ανηκει στην κατηγορία 3? ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 ΓΙΑΤΙ Η ΠΕΡΓΟΛΑ ΕΓΙΝΕ ΜΕΤΑ 1/1/83

 

Τα λέω καλά?

[nikosmorfi]

Ερώτηση: Διαμέρισμα Μεζονέτα ισογείου υπογείου σε πολυκατοικία αποτελείται από 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το υπόγειο απαρτίζεται από τις 4 από αυτές. Εχουν πέσει οι τοίχοι και έχει δημιουργηθεί ενιαίος χώρος. Ο ιδιοκτήτης είναι και στις 5 ο ίδιος. Μπορώ να δηλώσω με μία δήλωση όλες τις ΟΙ μαζί? Αν ναι πως θα υπολογίσω τους συντελεστές, δεδομένου ότι κάθε ΟΙ έχει από 1/οο μέχρι και 13/οο? Αθροιστικά για όλο το διαμέρισμα?

 

Ευχαριστώ

[Thodoris4]

Ναι μπορείς.

Μία δήλωση για όλες τις οριζόντιες με ποσοστά το άθροισμα των ποσοστών.

 

Ωστόσο η βεβαίωση, που θα βγει, θα είναι ένας αχταρμάς και μετά θα πρέπει να βγάλεις βεβαίωση για το καθένα ξεχωριστά, μιας και είναι ΣΙΓΟΥΡΟ ότι ο/η συμβολαιογράφος

θα μπερδευτεί και θα γ@μηθούν τα πάντα (και δεν εννοώ τα ζώα)

Edited Οκτώβριος 31 , 2013 by Thodoris4

[igp]

Για να σιγουρευτώ,

Για να βρω π.χ. τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης συγκρίνω την επιφάνεια της αυθαιρεσίας που έγινε καθ΄υπέρβαση της οικοδομικής άδειας και διαιρώ προς τη επιτρεπόμενη δόμηση που ισχύει τώρα. Δηλαδή, συγκρίνω τις αυθαιρεσίες του ΓΟΚ με τα επιτρεπόμενα του ΝΟΚ,σωστά?

[soundholics]

Συγκρίνεις με ότι δεν υπάρχει στην άδεια.

Για τους συντελεστές υπέρβασης και τα ποσοστά συγκρίνεις με ΝΟΚ ή με ότι άλλο ισχύει τώρα στην περιοχή.

[subrosaval]

Να θέσω κι εγώ έναν προβληματισμό

Σε εκτος σχεδίου χτίστηκαν 4 πανομοιότυπες μαιζωνετες 25 Τ.μ υπόγειο 25τ.μ ισόγειο και 25 Τ.μ όροφος η κάθε μια .

Στο συντελεστή μετρούν τα τετραγωνικά του ισογειου και του ορόφου .

Οπότε έχουμε 50 Τ.μ δόμηση και κάλυψη κάθε μαιζωνετα.

Ολα τα υπόγεια ξεμπαζωθηκαν και έγιναν κατοικίες καθώς και το υψος του ορόφου μεγάλωσε κατα 17 cm .

Το ποσοστό επι του οικοπέδου της ιδιοκτησίας που μας ενδιαφέρει είναι 17.5% και όχι 25% .

Λόγω της αλλαγής χρησης του υπόγειου υπάρχει υπερβαση δομησης 22.5τ.μ (μετράω τους εσωτερικούς τοίχους)

 

Σαν υπερβαση δομησης βάζω

200*17.5/100=35

(22.5/35)*100= 64.28%. Σωστά ?

 

Ο όροφος δεν εχει υπερβαση δομησης . Οπότε μπορώ να βάλω την υπερβαση υψους στα τετραγωνικου του οροφου σα να μην υπάρχει υπερβαση δομησης . Δηλαδή μπορώ να βάλω υπερβαση υψους <20% και στην επιλογή της υπέρβασης δομησης να βάλω "ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ" ή πρέπει να βάλω 50-100 λόγω του υπόγειου ? ή να μην τη βάλω καθόλου αφού τα 17 cm είναι εντός του 2%

[alexdam]

Σε οικόπεδο εμβ. 230τ.μ. με Σ.Δ. 1.6 υπάρχει διώροφη  οικοδομή που ανήκει στον Α.

Ο Α βγάζει άδεια προσθήκης διαμερίσματος 3^ου ορόφου εμβαδού 76τ.μ. και το κατασκευάζει. Έχει αυθαιρεσίες 12τ.μ. (Η/Χ).

Αργότερα κάνει δωρεά το διαμέρισμα στη γυναίκα του και στο διαμέρισμα του 3^ου ορόφου δίνει 18%. (Ν. 3741/1929).

Πως υπολογίζονται η κατηγορία και ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης?

Κατηγορία: 12/(76x18/100)?

Συντελεστής: 12/(230x1.6x18/100)?

Ευχαριστώ.

[subrosaval]

Ύστερα απο προφορική ερώτηση στο ΥΠΕΚΑ μου είπαν οτι για τον υπολογισμό της υπέρβασης δομησης παίρνουμε το ποσοστό της οριζόντιας που αντιστοιχεί στη δόμηση και όχι στο οικόπεδο . Μάλιστα ετοιμάζουν εγκύκλιο που θα το αναφέρει ... Ιδωμεν

[iguana]

Μου κάνει τρομερή εντύπωση αν ισχύσει αυτό..Ο νομικός στα σεμινάρια ήταν κατηγορηματικός ότι πρέπει να πάει με τα χιλιοστά στο οικόπεδο και μάλιστα έλεγε ότι οποιοσδήποτε άλλος τρόπος δεν είναι νομικά σωστός κτλ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ό,τι και να πουν ή ν' ανακοινώσουν με οποιαδήποτε εγκύκλιο απλώς θα στερείται νομικής ισχύος και θα "νομοθετεί" διαφορετικά από ό,τι ο συγκεκριμένος νόμος!!!!