ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[leo_and]

Οπότε δηλαδή υπάρχει κάπου στον ΝΟΚ ότι εξετάζουμε το Δ και υπογείως; Ο ορισμός του Δ δηλαδή περιλαμβάνει και μέτρηση αποστάσεων των ορίων του Α', Β', Γ' κλπ. υπογείου με το όριο του οικοπέδου;

[Faethon11]

Δεν νομίζω να ελέγχουμε Δ/δ στο υπόγειο....αφού αυτό μπορεί να πάει μέχρι τα όρια του οικοπέδου...

[nikosantonakas]

Δεν νομίζω να ελέγχουμε Δ/δ στο υπόγειο....αφού αυτό μπορεί να πάει μέχρι τα όρια του οικοπέδου...

Φαεθων καλημερα 

θα βοηθουσε πολυ αν διευκρινιζες αυτο για το Δ,δ υπογειων,που αναφερει οτι παει μεχρι το οριο?

εχω παρομοια περιπτωση κ εβαλα κ παραβιαση Δ

[soundholics]

Faethon11

πράγματι ο ΝΟΚ επιτρέπει την επέκταση του υπογείου ακόμη και μέχρι το όριο οικοπέδου υπο περιπτώσεις,

αυτό όμως είναι ανεξάρτητο αν προσμετρά ή όχι στην κάλυψη.

Εφόσον η διατύπωση του άρθρου 11.6ι στο ΝΟΚ αφορά υπόγεια κατοικίας επιφανείας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτήριο... και στην κάλυψη στο άρθρο 12  εξαιρεί χώρους και κατασκευές των άρθρων 16 και 17 (στο 17.6β. επιτρέπεται η επέκταση μόνο ως βοηθητική χρήση κατοικίας για κτήρια κατοικίας τότε φοβάμαι ότι μόνο αυτά δεν προσμετρούνται ως υπερβάσεις κάλυψης τα τμήματα εκτός κτηριακού περιγράμματος.

Ακόμη και κει, παίζει ρολο το εμβαδό του οικοπέδου, για παράδειγμα 300 τ.μ. μπορεί να πάει μέχρι το όριο

Για παράδειγμα επέκταση υπογείου καταστήματος εκτός περιγράμματος πρέπει να υπολογιστεί ως υπέρβαση κάλυψης.

Καλύτερα να γίνεται διάγραμμα κάλυψης κατα ΝΟΚ για να δουμε αν παραβιάζονται ή όχι.

 

Η επέκταση του υπογείου υπο προυποθεσεις nikosantonakas που σωστά εντοπίζει ο Faethon11 επιτρέπεται με το άρθρο 17.6β του ΝΟΚ

Edited Νοέμβριος 18 , 2013 by soundholics

[Thodoris4]

Δηλαδή σε βοηθητική χρήση επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος, πέρα από υπέρβαση δόμησης δεν βάζουμε υπέρβαση κάλυψης ή/και Δ/δ, επειδή ο ΝΟΚ το επιτρέπει;

 

Δε νομίζω

[soundholics]

Θοδωρή καλημέρα, 

Αφου ελέγχουμε με ότι ισχύει στην περιοχή, εφόσον ο ΝΟΚ επιτρέπει την επέκταση υπογείου μέχρι κάποιες περιπτώσεις χωρίς να το προσμετρά στην κάλυψη, τότε δεν βάζουμε υ.κ.

Υ.δ εννοείται βάζουμε

 

Δεν μπορούμε όμως να παίρνουμε μόνο τα αρνητικά του ΝΟΚ εφόσον η Πολιτεία θωρεί κόκκινη γραμμή ότι ισχύει σήμερα σε κάθε περιοχή.

Edited Νοέμβριος 18 , 2013 by soundholics

[Thodoris4]

Καλημέρα και μπορώ να πω ότι ξαναμπερδεύτηκα....

 

Mα η αυθαιρετη κατασκευή κατά την άδεια ή χωρίς άδεια όταν εγκαταστάθηκε είχε υπέρβαση κάλυψης.

 

Εφόσον είχε ΥΚ τότε τώρα κατά ΝΟΚ θα βρω το ποσοστό που το καταπατά.

 

Λάθος;

[Faethon11]

Άρθρο 17§6.β σε συνδυασμό με το άρθρο 11§6.θ,ι

Εντός σχεδίου σε οικόπεδο < 300μ² μπορεί, το υπόγειο με βοηθητικές χρήσεις, να επεκταθεί μέχρι τα όρια του οικοπέδου, πλην της πρασιάς. Σε μεγαλύτερα οικόπεδα έχει διάφορα ποσοστά....

Οπότε στο συγκεκριμένο, θα έβαζα μόνο ΥΔΒΧ

 

Να σημειώσω κάτι. Ο ΝΟΚ λέει για βοηθητικές χρήσεις αλλά ο ν4178 λέει για υπόγειους χώρους. 

 

Οπότε αν η χρήση του υπογείου είναι κατά ΝΟΚ κύρια, θα έβαζα και υπέρβαση κάλυψης αλλά όχι παραβίαση πλαγίων αποστάσεων αφού αυτές δεν υφίστανται σε υπόγειο. (αυτό γιατί με βάση τον ΝΟΚ απαγορεύεται η επέκταση υπογείου με κύρια χρήση)

 

 

υ,γ, Το 17§6β γιατί έχει εφαρμογή σε κατοικίες μόνο;

Edited Νοέμβριος 18 , 2013 by Faethon11

[soundholics]

Γιαυτό η ορθότερη απάντηση είναι ότι υπο προϋποθέσεις μπορεί ναμην βάλεις υπέρβαση κάλυψης.

Πρέπει να κάνεις διάγραμμα κάλυψης με ότι ισχύει στην περιοχή (γιατι για παράδειγμα αν είναι εκτός σχεδίου δεν ισχύει το άρθρο 17.6β για τις επεκτάσεις) και ανάλογα να κρίνεις. 

Επίσης, στο παράδειγμα που αναφέρεις πρέπει το κτήριο να ειναι κατοικιών.

Edited Νοέμβριος 18 , 2013 by soundholics

[Pavlos33]

συμφωνώ με Thodoris4

H επέκταση του υπογείου η οποία είναι αυθαίρετη και δεν είχε φυσικά αδειοδοτηθεί σύμφωνα με τις ειδικές διατάξεις για επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος για χρήση του ως χώρος στάθμευσης, θα πρέπει να χρεωθεί με με Υ.Δ και Υ.Κ.

Οι συντελεστές προσαύξησης -επιβάρυνσης δόμησης και κάλυψης φυσικά θα ακολουθήσουν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις (σημερινός ΣΔ, ΣΚ)