ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[architect_duth]

Κι εγώ πιστεύω ότι ο σωστός τρόπος είναι ο ΔΕΥΤΕΡΟΣ, δλδ αθροίζεις την αυθαίρετη δόμηση, βγάζεις ΕΝΑΝ συντελεστή και ΑΥΤΟΝ τον βάζεις σε κάθε ΦΚ.

 

Τώρα τι λέει η Γαρδίκη... Δυστυχώς αυτή δεν υπογράφει πουθενά!!!

[jja]

Που το είπε αυτό η Γαρδίκη;

[architect_duth]

Που το είπε αυτό η Γαρδίκη;

Αναφέρεται 2 ποστ πριν. Αρχικά, νομίζω, το διάβασα στο θέμα με "Επίσημες απαντήσεις" από ΔΟΚΚ, ΤΕΕΤΚΜ, ΤΕΕΤΡΙΠ, κλπ

[Thodoris4]

Κατά την γνώμη μου, το τι είναι αυθαίρετο ή όχι ορίζεται από τα άρθρα 5 και 22 του 1577/85 και εντοπίζεται στο αν βρίσκεται ή όχι στην άδεια και αν προβλέπεται από τις εγκεκριμένες μελέτες.

Εφόσον η κατασκευή (επέκταση υπογείου) δεν βρίσκεται στα σχέδια της αδείας, είναι αυθαίρετη κατασκευή

και για τα τετραγωνικά επιφανείας της εφαρμόζονται διατάξεις γενικού προστίμου. 

 

Απο εκεί και πέρα εφόσον οι ισχύοντες όροι και περιορισμοί δόμησης σου επιτρέπουν να μην προσμετρήσεις την επέκταση του υπογείου με πρασαυξητικό συντελεστή κάλυψης γιατι να το κάνεις? 

Εφοσον θα κάνεις διάγραμμα κάλυψης με τους ισχύοντες όρους δόμησης, θαχεις ένα τμήμα υπογείου που δεν θα το προσμετρήσεις στην κάλυψη (γιατι ο Νόμος σου επιτρέπει να μην το κάνεις), αλλά για το πρόστιμο θα το έχεις επιβαρύνει με συντελεστή υπέρβασης κάλυψης? 

 

Ναι διότι το πρόστιμο βγαίνει για την αυθαιρεσία σε σχέση με την άδεια με τον τρόπο που έχουν αποφασίσει.

Από εκεί και πέρα το διάγραμμα κάλυψης είναι στοιχείο για να περιγραφεί η κατάσταση και όχι να βγει πρόστιμο.

[leo_and]

Το σημαντικό θέμα με τους συντελεστές είναι με την κάλυψη..

 

Έχουμε, άσχετα από τα χιλιοστά (τα ποσοστά χιλιοστών συμπίπτουν με τα επιμέρους τετραγωνικά), μία υπέρβαση κάλυψης 35 τ.μ. σε ένα ισόγειο κατάστημα 55 τ.μ...Το οικόπεδο έχει μέγιστη κάλυψη 1000 και είναι συγκρότημα καταστημάτων.. Μάλιστα οι υπόλοιποι δεν έχουν κάνει καμία υπέρβαση κάλυψης.. Φαίνεται εύκολα, γιατί υπάρχει πρόσβαση έμπροσθεν και όπισθεν αυτών.

 

Βάζω Συντελεστή ποσοστού κάλυψης τον 7β (1,4) σίγουρα ή μπήπως θα μπορούσα να βάλω τον 7α (1,2); Aκόμα και στο παράρτημα δεν ξεκαθαρίζεται..Αναφέρει την λέξη "ακίνητο" και μόνο για τον υπολογισμό του ποσοστού!

 

Θα μου πείτε, με την λογική μου θα μπορούσαν όλες οι ιδιοκτησίες να είχαν υπερβάσεις κάλυψης άνω του 20% επιμέρους και να βάζαν τον μικρό συντελεστή, ενώ η επιβάρυνση στο περιβάλλον θα ήταν μέγιστη.. Το κατανοώ ότι είναι αντιφατικό.

 

Τό θέμα είναι όμως ότι θα 'ναι οξύμωρο να έχουμε ένα νέο διάγραμμα κάλυψης και να λέμε "επιτρεπόμενη κάλυψη:1000 τ.μ.,αυθαίρετη κάλυψη 35, ποσοστό υπέρβασης κάλυψης >20%". Κοινώς τότε δεν μιλάμε για διάγραμμα κάλυψης..

 

Εξάλλου την κάλυψη γιατί να μην την κοιτάμε συνολικά στο οικόπεδο και να πρέπει να την αντιμετωπίσουμε με χιλιοστά; Aφου τα χιλιοστά είναι όρος σχετικός με την δόμηση κυρίως. Γι' αυτό και δεν αναφέρω κάτι σχετικό για τους συντελεστές δόμησης και τους δέχομαι, αν και πάλι υπάρχει θέμα με το διάγραμμα κάλυψης..

 

Και στις 2 περιπτώσεις πάντως πρέπει να φωνάξουμε πίσω κάποιους πελάτες που είχαν υπαχθεί από τον Ν.4014 και να τους πούμε για μεγέθυνση του προστίμου τους με τον 4178 και ποιος τους ακούει τότε..

 

Θα 'θελα την γνώμη σας λοιπόν.

 

Ευχαριστώ.

Edited Νοέμβριος 19 , 2013 by leo_and

[leo_and]

Ξέχασα επίσης να αναφέρω ότι επειδή είναι γωνιακό το κατάστημα, όλη αυτή η υπέρβαση μπαίνει και μες στο Δ, οπότε επιβαρύνεται και με τον συντελεστή πλαγίων αποστάσεων.. Είχα κάνει την δήλωση με τον 'μέγιστο συντελεστή Δ' και τον 'μικρό συντελεστή Κάλυψης' και τώρα αν βάλω και τον 'μέγιστο Κάλυψης', λόγω και της αυξημένης τιμής ζώνης (Κηφισιά), θα πρέπει ο πελάτης μου να πληρώσει άλλα 2500 ευρώ!  

Edited Νοέμβριος 19 , 2013 by leo_and

[Faethon11]

Η επιλογή θα γίνει από το αποτέλεσμα του λόγου (Υπέρβαση Κάλυψης/Επιτρεπόμενη κάλυψη).

Ίσως δεν κατάλαβα και τι ρωτάς....

[ΚΑΝΑ]

ρε παίδες γιατί ενώ τα μεταφέρω από Word με μέγεθος γραμμ/ρας 12 & 14 μου τα μεγαλώνει έτσι

 

ΤΡΟΠΟΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΩΝ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΔΌΜΗΣΗΣ <50% ... >200% ΚΑΙ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΛΥΨΗΣ 20% κλπ

Α.   ΕΠΊ ΑΥΤΟΤΕΛΟΥΣ

οι προσαυξητικοί συντελεστές είναι:

 συντ ΥΔ-àαυθ. επιφ./σημερινή. ΜΕΓΊΣΤΗ επιτρεπ  συνολ. δόμηση   

συντ. ΥΚ-àαυθ. επιφ. κάλυψης/ σημερινή. ΜΕΓΊΣΤΗ επιτρεπ συνολ. κάλυψη

συντ. Δ-àπαραβίαση της Δ/ σημερινή. ΜΕΓΊΣΤΗ απόσταση Δ

 

Στους παρανομαστές έχουμε τις ισχύουσες μέγιστες σημερινές διατάξεις και όχι τα δεδομένα της εποχής της άδειας. 

 

Β.    ΕΠΙ ΚΑΘΕΤΟΥ Η ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ ΣΥΝΙΔΙΚΟΤΗΣΙΑΣ

οι προσαυξητικοί συντελεστές ΠΡΟΣΔΙΟΡΊΖΟΝΤΑΙ:

 συντ ΥΔ-àαυθαίρετη επιφάνεια/σημερινή. ΜΕΓΊΣΤΗ επιτρεπόμενη  συνολική Δόμηση*ποσοστό συν/σίας,    

συντ. ΥΚ-àαυθαίρετη επιφάνεια κάλυψης/ σημερινή. ΜΕΓΊΣΤΗ επιτρεπεπόμενη συνολική κάλυψη * ποσοστό συν/σίας

 συντ. Δ-àπαραβίαση της Δ/ σημερινή. ΜΕΓΊΣΤΗ απόσταση Δ

 

Στους παρανομαστές έχουμε τις ισχύουσες μέγιστες με τις σημερινές διατάξεις και όχι τα δεδομένα της εποχής της άδειας. 

 

 

ΤΡΟΠΟΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΠΟΣΟΣΤΩΝ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΓΙΑ ΤΗ ΚΑΤΑΤΑΞΗ ΣΕ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 ή 5

Α. Στις Οριζόντιες ή κάθετες συνιδιοκτησίες

Α1 Υπολογισμός ποσοστού δόμησης

1.      Συνολική δόμηση όλου του οικοπέδου (βάσει οικ άδειας)=Α

2.      Ποσοστό συν/σίας επί τις % (από τον πίνακα αναλογισμού) =Β (π.χ 5%)

3.      Δόμηση που αντιστοιχεί στην συγκεκριμένη  Ο.Ι ή Κ.Ι==Α*Β/100= Γ

4.      Εμβαδό υπέρβασης (διαφορά τ.μ Ο.Α & πραγμ κατάστασης)= Δ

5.      Ποσοστό υπέρβασης Δόμησης για κατάταξη σε κατ 4 ή 5= Δ/Γ= Ε%

Α2 Υπολογισμός ποσοστού κάλυψης (να και θεωρητικά δεν ευσταθεί)

1.      Ποσοστό κάλυψης (βάσει οικ άδειας)=Ζ

2.      Ποσοστό κάλυψης Ο.Ι ή Κ.Ι=Ζ*Β=Η

3.      Υπέρβαση κάλυψης αυτοτελούς (μόνο τ.μ εκτός περιγράμματος)=Θ

4.      Ποσοστό υπέρβασης κάλυψης Ο.Ι ή Κ.Ι=Θ/Η=Ι

Α3 Υπολογισμός ποσοστού ύψους (να και θεωρητικά δεν ευσταθεί)

5.      ύψος οικοδομής (βάσει Ο.Α)=Κ

6.      ποσοστό ύψους Ο.Ι ή Κ.Ι=Κ*Β=Λ

7.      εκ υπέρβασης ύψους (διαφορά από Ο.Α & πραγμ ύψους)=Μ

8.      ποσοστό Υ.Υ Ο.Ι ή Κ.Ι=Μ/Λ=Ν

ΚΑΤΑΤΑΞΗ

Αν Ε ή Ι>40% ή Ν>20% κατ 5

Αν Ε<40% &  Ι <40% & Ν<20% κατ 4

[leo_and]

Οπότε στην περίπτωση μου είναι ξεκάθαρα 35/55 >20% κάλυψη;!  Και όχι 35/1000;

 

Άρα τι νόημα έχει το 20% στην κάλυψη, ενώ στην δόμηση υπάρχει το 50%; Μόνο για κάποια κλειστά μπαλκόνια, θα μπορεί κανείς να βάλει τον μικρό συντελεστή κάλυψης.. Τις πιο πολλές φορές, σχετικά μεγάλων αυθαιρεσιών ανά Ο.Ι., θα υπερβαίνεται το 20% στην κάλυψη..

 

Κοινώς μία υπέρβαση κάλυψης 25% ανά επιμέρους ιδιοκτησία (1,4 ο συντελεστής) αναγάγεται σε σημαντικότερη ζημιά στο περιβάλλον και τιμωρείται αναλογικά περισσότερο από 95% υπέρβαση δόμησης (1,3 ο συντελεστής). Δεν είναι οξύμωρο;;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Επιμένω να το λέω συνεχώς!!!

Δεν υφίσταται "πολεοδομικό μέγεθος επιτρεπόμενης κάλυψης οριζόντιας ιδιοκτησίας"!!!!

Δεν υπάρχει δηλαδή. Αφήστε τις εγκυκλίους να λένε ...μπούρδες!!!!!