ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[MarkG]

Δηλαδη δεν παιζει καποιο ρολο το οτι εχει υπολοιπο δομησης το οικοπεδο? δεν υπολογιζεται στο τελικο προστιμο? και γιατι λεει υπερβαση 100% ως 200% της επιτεπομενης δομησης? συγνωμη για τις συνεχομενες ερωτησεις αλλα εχω μπερδευτει λιγο γιατι οπως ειπα παραπανω το οικοπεδο εχει υπολοιπο δομησης απο την ΟΑ 270 τ.μ περιπου δεν ειχε εξαντλισει την δομηση εκανε προσθηκη χωρις ΟΑ. Και ξανα ρωταω τοτε ποια η διαφορα στο προστιμο αν υπαρχει εξαντιση των επιτρεπομενων τετραγωνικων  απο την ΟΑ και χτισει καθε υπερβαση χωρις να εχει υπολοιπο τετραγωνικων?

[Pavlos33]

όταν έχεις Ο.Α συγκρίνεις με τα εγκεκριμένα της άδειας. Ούτε στο ν. 4014 ούτε και σ' αυτόν εξετάζεις αν υπάρχει μη υλοποιημένος Σ.Δ ή Σ.Κ ή αν μια υπέρβαση ύψους δεν συνετέλεσε σε υπέρβαση ύψους πάνω από το μέγιστο της περιοχής.(Για το τελευταίο ελέγχεις με το μέγιστο ύψος περιοχής όταν δεν έχεις Ο.Α στο ακίνητο).

Ο μη υλοποιημένος ΣΔ σου δίνει τη δυνατότητα αν πληρούνται όλες οι προυποθέσεις,  να προβείς σε νομιμοποίηση σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν. 4178

[MarkG]

Και αν υπαρχει υπερβαση υψους? μπορεις να προβεις σε νομιμοποιηση? φανταζομαι πως οχι?

[Pavlos33]

γι αυτό υπογράμμισα τις προϋποθέσεις. Νομιμοποίηση σημαίνει ότι μπορεί να εκδοθεί άδεια με το σύνολο των διατάξεων είτε της εποχής αποδεδειγμένης τέλεσης της αυθαιρεσίας, είτε με το σύνολο των σημερινών διατάξεων. Αν κάτι είναι καθ υπέρβαση προφανώς και δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, παρά μόνο να γίνει υπαγωγή για ρύθμιση.

Καλή συνέχεια και πολύ προσεκτική ανάγνωση του νόμου.

Βοηθητικά μπορείς να ανατρέξεις στις αντίστοιχες θεματικές ενότητες στο φόρουμ, στις οποίες υπάρχουν απόψεις συναδέλφων. 

Edited Δεκέμβριος 4 , 2013 by Pavlos33

[leo_and]

Aντιγράφω από την νέα εγκύκλιο (33β):

 

Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισμό των σχετικών

συντελεστών τετραγωνιδίων «τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων

συγκρίνονται …. σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.».

Σκοπός της διάταξης είναι η κατανομή του προστίμου αναλόγως της επιτρεπόμενης

δόμησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα

κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύμφωνα με τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη

σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανομής μεικτά και καθαρά τετραγωνικά μέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνονται υπόψη τα καθαρά τετραγωνικά σύμφωνα με τον πίνακα κατανομής.

 

Τελικά τι γίνεται με τους συντελεστές; Επειδή μιλάει ξανά μόνο για δόμηση, τι θα κάνουμε με την κάλυψη; Πάλι σύγκριση επί του μεριδίου χιλιοστών ή με την νέα έννοια του μεριδίου της δόμησης που βάζει η εγκύκλιος στο παιχνίδι; Ή επειδή είναι μονοσήμαντο μέγεθος σε αντίθεση με την δόμηση και δεν αναφέρεται ξανά στην εγκύκλιο, κάνουμε σύγκριση ως προς την μέγιστη του οικοπέδου;

Edited Δεκέμβριος 5 , 2013 by leo_and

[architect_duth]

Δηλαδή θα πρέπει να βλέπουμε το % της ιδιοκτησίας και τα ΤΜ (νόμιμα) της ιδιοκτησίας. Εάν ΤΜ>% τότε θεωρούμε ότι θα έπρεπε να έχει περισσότερο % η ιδιοκτησία αυτή και θα λαμβάνουμε υπόψη τα ΤΜ (νόμιμα καθαρά) της ιδιοκτησίας???

 

Με την κάλυψη μάλλον πάμε με σύγκριση την κάλυψη που έχει η ιδιοκτησία μας στην ο.α., με καμία αναγωγή σε % ιδιοκτησίας.

[letom]

Δηλαδή θα πρέπει να βλέπουμε το % της ιδιοκτησίας και τα ΤΜ (νόμιμα) της ιδιοκτησίας. Εάν ΤΜ>% τότε θεωρούμε ότι θα έπρεπε να έχει περισσότερο % η ιδιοκτησία αυτή και θα λαμβάνουμε υπόψη τα ΤΜ (νόμιμα καθαρά) της ιδιοκτησίας???

Η πιο απλά, πας κατευθείαν με τα ΤΜ.

Αφού αν ΤΜ<% ή ΤΜ>% πάμε με ΤΜ και αν ΤΜ=% με όποιο κι αν πας ίσα είναι. Άρα πάμε παντού κατευθείαν με τα ΤΜ.

[leo_and]

Ναι, όσον αφορά το θέμα χιλιοστών και ποσοστού δόμησης έτσι το καταλαβαίνω και γω.. Έστω ότι έχεις 50 τ.μ. οριζόντια ιδιοκτησία και 1000 τ.μ. επιτρεπόμενη δόμηση, άλλα τα χιλοστά σου συμβολαιογραφικά είναι 25, τότε για να βρεις τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης συγκρίνεις τα τ.μ. υπέρβασης σου με τα 50/1000 και όχι με το 25/1000..

 

Αυτό βοηθάει σε περιπτώσεις Ο.Ι. κλειστών γκαράζ ή αποθηκών πχ, που έχουν παραβάσεις και επειδή έχουν ελάχιστα χιλιοστά συμβολαιογραφικά κινδύνευαν να πάρουν τον μέγιστο συντελεστή δόμησης..

 

Πάντως με τον ίδιο τρόπο που βρίσκουμε τον συντελεστή δόμησης, βρίσκουμε και τον συντελεστή κάλυψης γενικά; Τότε γιατί να μην ήταν και οι συντελεστές κάλυψης με ποσοστά 0-50-100-200 και υπάρχει μόνο το < ή >20%; Και τι σημαίνει εντέλει αναλογούσα κάλυψη πχ με αναγωγή σε ποσοστό δόμησης ή χιλιοστών;

Edited Δεκέμβριος 5 , 2013 by leo_and

[Pavlos33]

στο μόνο που μπορώ να βρω λογική είναι για την κάλυψη να γίνεται σύγκριση της επιπλέον από την αυθαίρετη κατασκευή κάλυψης με την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου. Η κάλυψη όπως και το ύψος δεν είναι μεγέθη τα οποία δύνανται να υπολογιστούν με χιλιοστά.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Που θα πάει κάποια στιγμή θα καταλάβουν ότι, παρανομούν ασυστόλως και θα τ' αλλάξουν όλα!!!!