ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[Thodoris4]

Όχι, εγώ δε τα μετράω.

 

Και στον 4014 δε τα μετρούσα.

[architect_duth]

Ωραία... το θέμα τώρα είναι εάν στην περίπτωσή μου (την αναλύω αλλού) έχω όντως "χωρίς ΥΔ" ή κανονικά ΥΔ, οπότε και μετράνε μια χαρά και για τον συντελεστή ΥΔ.

 

Ευχαριστώ!!!

[kostaras4]

Διαβάζω, διαβάζω, διαβάζω, προσπαθώντας να καταλήξω...

 

Εν τέλει, για το συντελεστή δόμησης, αν κατάλαβα καλά, χρησιμοποιούμε το εξής:

 

Συντελεστής = τ.μ. αυθαιρεσίας / Α

Α = Σ.Δ. σημερινός * τ.μ. Οικοπέδου * Ποσοστό Δόμησης

όπου Ποσοστό Δόμησης = καθαρά τ.μ. της Ο.Ι σύμφωνα με άδεια / συνολικά καθαρά τ.μ. του κτιρίου σύμφωνα με άδεια.

 

Σωστά???

 

Ερωτήσεις:

 

Α) Ποιά εννοούμε καθαρά τ.μ. μιας Ο.Ι.? Τα τ.μ. που εμφανίζονται στην κάτοψη της άδειας? (θεωρώ πως ναι)

Β) Ποιά εννοούμε συνολικά καθαρά τ.μ. ενός κτιρίου? Τα συνολικά μείον τα κοινόχρηστα? Τους χώρους που δεν υπολογίζονταν στον ΣΔ δεν τους υπολογίζουμε? Πως θα βρούμε την έκταση των χώρων αυτών χωρίς Διάγραμμα Δόμησης - Κάλυψης που δεν υπήρχε σε παλιές άδειες?

Γ) Όσων αφορά τον συντελεστή, άλλες φορές, όποτε συμφέρει παίρνω είτε το ποσοστό δόμησης είτε το ποσοστό ιδιοκτησίας, ή πλέον θα τα υπολογίζουμε όλα με το ποσοστό δόμησης?

Δ) Αν έχω καταλάβει καλά, μετά και τις εγκυκλίους, ο συντελεστής Δόμησης βρίσκεται σε σχέση με τα εγκεκριμένα ενώ η Kατηγορία σε σχέση με τα πραγματοποιούμενα (δηλαδή τ.μ. αυθαιρεσίας/ποσοστό δόμησης)?? 

[Μέρσα]

σε περιπτωση υπαρβασης δομησης σε πιλοτη και δωμα, στο δωμα υπαρχει επιπλεον υπερβαση υψους. η υπερβαση υψους παει αθροιστικα σε ολα τα τετραγωνικα θεωρειτε η μονο στου δωματος;

 

η εγκυκλιος 4/12/2013 λεει αυθαιρεσιες με τα ιδια χαρακτηριστικα, πχ ιδιους συντελεστες τετραγωνιδιων.

(με αυτη τη λογικη η ΥΥ, ειναι ενα τετραγωνιδιο που δεν εμπιπτει στην πιλοτη, αρα ΥΥ μονο στο δωμα. σωστα; )

[jja]

Αθροίζεις τα τ.μ. του δώματος και της πιλοτής (και ότι άλλο υπάρχει) και τα διαιρείς με τα επιτρεπόμενα εφόσον μιλάμε για μια ιδιοκτησία ώστε να βγάλεις τους συντελεστές υπέρβασης για το πρόστιμο.

Έπειτα κάνεις 2 ΦΚ. 1 ΦΚ για την πυλωτή και 1 ΦΚ για το δώμα. Και στα 2 ΦΚ βάζεις τον ίδιο συντελεστή ΥΔ που βρήκες. Επιπλέον στο ΦΚ για το δώμα βάζεις και ΥΥ.

[ΛΕΝΗ]

@kostaras4, +1

Αυτά ακριβώς είναι και τα δικά μου ερωτήματα και δεν ξέρω αν μπορεί κανείς να τα απαντήσει. Όσο δεν μας δίνονται σαφείς κατευθύνσεις, θεωρώ ότι κάθε δήλωση είναι παρακινδυνευμένη.

[Πάνος]

Καλησπέρα,

επειδη εχω μπερδευτει λιγο με ολα τα τελευταια...

Εχω διαμερισμα σε πολυκατοικια, επιφανειας 80 τμ συμφωνα με την αδεια και επιπλεον 20 τμ αυθαιρετα, Συνολο δηλαδη 100τμ.

Εχει 6 χιλιοστα συμφωνα με τη συσταση ορ. ιδιοκτησιας και βρισκεται σε οικοπεδο που μπορει να οικοδομησει 1000τμ.

Ποιος ειναι ο τυπος υπολογισμου για το ποσοστο υπερβασης δομησης?

Ευχαριστω

Edited Δεκέμβριος 16 , 2013 by Πάνος

[Inzaghi]

Σε περιπτωση επεκτασης υπογειου εκτος του νομιμου περιγραμματος, αλλα εντος εδαφους παντα, υπαρχει υπερβαση καλυψης?

 

Επι της ουσιας δεν καταλαμβανει επιφανεια εδαφους, καθοτι βρισκεται κατω απο αυτο...

[Πάνος]

εγω δε βαζω υπερβαση καλυψης

Edited Δεκέμβριος 17 , 2013 by Πάνος

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι υπάρχει ΥΚ και πρέπει να συνυπολογιστεί ταυτοχρόνως με την ΥΔ.