ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[Julius Caesar]

Συγγνώμη λάθος! 

Edited Δεκέμβριος 19 , 2013 by Julius Caesar

[Thodoris4]

Πολύ πλάκα έχει πάντως να επιμερίζεις την κάλυψη με ποσοστό δόμησης και να βρίσκεις συντελεστή....

 

Έχει πολύ γέλιο....

 

Το κοιτάω και το ξανακοιτάω και λέω " Δε μπορεί, είναι ηλίθιοι"

[KOSTAS56]

περνουμε τουσ ορους δομησης συμφωνα με το ΝΟΚ;;;;;;;;;;;;;;;;

[Thodoris4]

Ναι....

 

Ξαναρωτάω....

 

Έχει συμπληρώσει κανείς τους δήλωση στο υπεκα για να δουν πόσο γελοίο είναι να επιμερίζεις κάλυψη και ύψος;

 

Μάλλον στο βωμό του χρήματος απαρνιούνται και βασικές γνώσεις και λογικές...

[kan62]

@Thodoris4,

Στο παρελθόν για να καλυφθούν ιδιοκτησιακά θέματα οι δικηγόροι είχαν εφεύρει διάφορες "λογικές" ...

Όμως τότε επεκτείνονταν μόνο στις κάθετες ιδιοκτησίες ... τώρα τις ίδιες λογικές τις άπλωσαν και στις οριζόντιες.

 

Π.χ. τι συνειρμούς έχεις από το παρακάτω απόσπασμα (Λεμπέση. σελ.251) ;

 

[KOSTAS56]

καλημερα..............

να ρωτησω για τον ελεγχο των υπερβασεων με σκοπο την ευρεση των συντελεστων δομησησ καλυψησ κλπ. με το ΝΟΚ ή το ΓΟΚ βαδιζω;;;;;;;;;;;;;;

τι μετραει στη δομηση στην καλυψη κπλ δηλαδη;;;;;;;;;;;;;;;;

[Alsterwasser]

καλημερα..............

να ρωτησω για τον ελεγχο των υπερβασεων με σκοπο την ευρεση των συντελεστων δομησησ καλυψησ κλπ. με το ΝΟΚ ή το ΓΟΚ βαδιζω;;;;;;;;;;;;;;

τι μετραει στη δομηση στην καλυψη κπλ δηλαδη;;;;;;;;;;;;;;;;

 

Mην μπερδεύεις ΝΟΚ με όρους δόμησης. Είναι δυο τελείως διαφορετικά πράγματα.

 

Ο ΝΟΚ είναι οικοδομικός κανονισμός....δεν ορίζει Σ.Δ. & Κάλυψης.

 

Τώρα αν εννοείς παραβάσεις πχ του Δ, τότε με βάση το ΓΟΚ τα πρόστιμα εκτός απ όσα ορίζει ο ΝΟΚ για πατάρια,Σοφίτες,

[sonja_k]

Ένα εξ ολοκλήρου αυθαίρετο πατάρι δλδ. το οποίο βάσει ΝΟΚ δε θα μετρούσε στη δόμηση, δε θα το συμπεριλάβω στον υπολογισμό των τ.μ. για να βγάλω το ποσοστό υπέρβασης?

[Pavlos33]

θα το συμπεριλάβεις διότι στον υπολογισμό προστίμου δεν υπεισέρχονται πάντοτε οι έννοιες υπέρβασης δόμησης όπως τις γνωρίζουμε στον ΓΟΚ, ΝΟΚ κλπ. 

Το αυθαίρετο υπόγειο για παράδειγμα δεν θα προσμετρούσε στη δόμηση (αν είχε κατασκευαστεί νόμιμα), όμως το θεωρούμε ως Υ.Δ  για τις απαιτήσεις υπολογισμού του ν. 4178.

[kostaras4]

kostaras4, on 12 Dec 2013 - 13:55, said:

Διαβάζω, διαβάζω, διαβάζω, προσπαθώντας να καταλήξω...

 

Εν τέλει, για το συντελεστή δόμησης, αν κατάλαβα καλά, χρησιμοποιούμε το εξής:

 

Συντελεστής = τ.μ. αυθαιρεσίας / Α

Α = Σ.Δ. σημερινός * τ.μ. Οικοπέδου * Ποσοστό Δόμησης

όπου Ποσοστό Δόμησης = καθαρά τ.μ. της Ο.Ι σύμφωνα με άδεια / συνολικά καθαρά τ.μ. του κτιρίου σύμφωνα με άδεια.

 

Σωστά???

 

Ερωτήσεις:

 

Α) Ποιά εννοούμε καθαρά τ.μ. μιας Ο.Ι.? Τα τ.μ. που εμφανίζονται στην κάτοψη της άδειας? (θεωρώ πως ναι)

Β) Ποιά εννοούμε συνολικά καθαρά τ.μ. ενός κτιρίου? Τα συνολικά μείον τα κοινόχρηστα? Τους χώρους που δεν υπολογίζονταν στον ΣΔ δεν τους υπολογίζουμε? Πως θα βρούμε την έκταση των χώρων αυτών χωρίς Διάγραμμα Δόμησης - Κάλυψης που δεν υπήρχε σε παλιές άδειες?

Γ) Όσων αφορά τον συντελεστή, άλλες φορές, όποτε συμφέρει παίρνω είτε το ποσοστό δόμησης είτε το ποσοστό ιδιοκτησίας, ή πλέον θα τα υπολογίζουμε όλα με το ποσοστό δόμησης?

Δ) Αν έχω καταλάβει καλά, μετά και τις εγκυκλίους, ο συντελεστής Δόμησης βρίσκεται σε σχέση με τα εγκεκριμένα ενώ η Kατηγορία σε σχέση με τα πραγματοποιούμενα (δηλαδή τ.μ. αυθαιρεσίας/ποσοστό δόμησης)?? 

 

Επαναφέρω το θέμα (δεν θέλω να γίνομαι κουραστικός) αλλά δεν βλέπω να καταλήγω κάπου γι' αυτό ξαναρωτάω...

 

Ευχαριστώ για την κατανόηση...