ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[Thodoris4]

Χρόνια Πολλά σε όλους και καλή χρονιά.

 

 

Λοιπόν.

 

Δύο αδέρφια με δύο γειτονικά αγροτεμάχια, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα από μόνα τους, βγάζουν το 85 άδεια για κάθε τμήμα με τοπογραφικό που δείχνει το σύνολο των δύο αγροτεμαχίων.. .

 

Στην πορεία των ετών, ο ένας κάνει αυθαιρεσίες στους χώρους και από άδεια τόσων τμ γίνεται τετραπλάσιο.

 

Επίσης το διπλανό αγροτεμαχιο πωλείται μαζί με την κατοικία.

 

Ο ένας λοιπόν από τους δύο μένει με το αγροτεμάχιο του μη αρτιο και μη οικοδήσιμο και θέλει να τακτοποιησει.

Βρίσκει διπλανό αγροτεμάχιο για να συμπληρώσει την αρτιότητα και να παει προς εκδοση αδειας νομιμιοοιησης κάποια τμήμτα.

 

Ωστόσο, για να γίνει συνδεση του δομημένου με του αδόμητου αγροτεμαχίου (συμπληρωματικού ας το πούμε) χρειάζονται 2 βεβαιώσεις. Μία για το αδόμητο και μία τακτοποιημένο, το οποίο ωστόσο δεν είναι τακτοποιημένο.

 

Τι μπορεί να κάνει.

 

Να τα εισάγει μαζί στον 4178 και να βγάλει το πρόστιμο στα τμήματα πορος τακτοποίηση και τα τμήματα προς έκδοση αδειας, να βγάλει 2 βεβαιώσεις , μία για το αδόμητο και μία για τακτοποιημένες αυθαιρεσίσες, να κάνει συμβόλαιο και να πάει με το συμβόλαιο στην ΥΔΟΜ να κάνει τις ενέργειες προς εκδοσή τακτοποήσης;

 

Πολύ τρίπλα και δεν μου φαίνεται ορθό...

 

Ωστόσο,

[sonja_k]

Καλημέρα.

 

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο με άδεια λυομένου το 1969 με τι συγκρίνετε για τον υπολογισμό των συντελεστών υπέρβασης; Με τα τ.μ. της αδείας, με τα επιτρεπόμενα βάσει Β.Δ.; Δεδομένου ότι το αγροτεμάχιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με τους ισχύοντες όρους δόμησης που αναφέρει το άρθρο 18 του Ν.4178.

Έλαβα απάντηση από τη ΔΟΚΚ ότι βάσει της εγκυκλίου 4/13 συγκρίνουμε με όσα ισχύουν στο 270Δ για τις εκτός σχεδίου περιοχές. Δλδ Σ.Δ.=0,20 και Σ.Κ.=0,10; Έτσι το υπολογίζετε;;; Σε αυτή την περίπτωση όμως έχω υπέρβαση και των τετραγωνικών της αδείας....

[jja]

Περίπτωση αυθαιρέτων σε αγροτεμάχιο με οικοδομική άδεια. Κάποια αυθαίρετα μπορούν να δηλωθούν ενώ κάποια άλλα υπάγονται στο άρθρο 2 (κάτω από πυλώνες ΔΕΗ). Θέλω να υπάγω αυτά που δηλώνονται και έχω το εξής πρόβλημα. Για να βρω τον συντελεστή ΥΔ θα προσμετρήσω και τα αυθαίρετα που υπάγονται στο άρθρο 2 ή μπορώ να τα αγνοήσω δεδομένου πως δεν μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του νόμου και πρέπει κάποτε να κατεδαφιστούν;

[athanasanas]

Καλημέρα σας.

Απορία σχετικά με αυθαίρετο που είχα υποβάλλει στο Ν4014 και κάνω μετάβαση στον Ν4178:Εκτός σχεδίου αυθαίρετο σε περιοχή Π1, ΓΠΣ Καλαμάτας που προβλέπει ισόγειες κατοικίες μέχρι 80 τμ, χωρίς υπόγειο. Στην Ο.Α. προβλεπόταν ισόγεια κατοικία με υπόγειο. Στην κατασκευή το υπόγειο έγινε κατοικία, με ξεμπάζωμα υποτείθεται.

 

1)Στην κατηγοριοποίηση ΟΚ πάω βάση των εγκεκριμένων της Ο.Α.,κατασκευή 2005, κατατάσσεται κατηγορία 5 λόγω της ΥΔ>40%(υπολογίζω στα τμ της ΥΔ και το υπόγειο που έγινε κατοικία,σωστά?)

 

2)Ο τρόπος που υπολογίζω τα ποσοστά των συντελεστών των υπερβάσεων,είναι σωστός?

    α)ΥΔ  αυθαίρετη δόμηση/80τμ=....%

    β)ΥΚ  αυθαίρετη κάλυψη/80τμ=....%

    γ)Το ύψος του ισόγείου δεν ξεπερνά τα 4,00μ για τις ισόγειες κατοικίες στην εκτός σχαδίου δόμηση.Το επιπλέον ύψος δημιουργήθηκε από 

       το   ξεμπάζωμα του υπογείου, δεν έχω υπέρβαση ύψους, αλλά μη αποκατάσταση του περιβάλλοντος χώρου(λοιπή παράβαση).

 

Πιστεύετε ότι υπολογίζω σωστά τα πρόστιμα ?

[Pavlos33]

Περίπτωση αυθαιρέτων σε αγροτεμάχιο με οικοδομική άδεια. Κάποια αυθαίρετα μπορούν να δηλωθούν ενώ κάποια άλλα υπάγονται στο άρθρο 2 (κάτω από πυλώνες ΔΕΗ). Θέλω να υπάγω αυτά που δηλώνονται και έχω το εξής πρόβλημα. Για να βρω τον συντελεστή ΥΔ θα προσμετρήσω και τα αυθαίρετα που υπάγονται στο άρθρο 2 ή μπορώ να τα αγνοήσω δεδομένου πως δεν μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του νόμου και πρέπει κάποτε να κατεδαφιστούν;

Δεν θα αγνοήσεις τίποτα. Θα τα υπολογίσεις στο συντελεστή υπέρβασης και στην κατηγορία. Εννοείται αναλυτική περιγραφή στην Τ.Ε για το πως προέκυψαν οι συντελεστές και για την λόγω νόμου αδυναμία ρύθμισης των κτισμάτων κοντά στις γραμμές υψηλής τάσης και να λάβεις και μια έγγραφη δήλωση από τον ιδιοκτήτη ότι ενημερώθηκε και συμφωνεί να προβεί σε ρύθμιση και ότι δεν θα λάβει βεβαίωση μεταβίβασης.

 

Υ.Γ Αλήθεια ο ιδιοκτήτης μένει κάτω από γραμμή υψηλής τάσης και δεν έχει φύγει τόσα χρόνια ή δεν πρόκειται για κατοικία?

Edited Ιανουάριος 14 , 2014 by Pavlos33

[athanasanas]

Καλημέρα σας.

Απορία σχετικά με αυθαίρετο που είχα υποβάλλει στο Ν4014 και κάνω μετάβαση στον Ν4178:Εκτός σχεδίου αυθαίρετο σε περιοχή  που προβλέπει ΣΗΜΕΡΑ  ισόγειες κατοικίες μέχρι 80 τμ, χωρίς υπόγειο. Στην Ο.Α.- με τους παλιούς όρους δόμησης- προβλεπόταν ισόγεια κατοικία με υπόγειο. Στην κατασκευή το υπόγειο έγινε κατοικία, με ξεμπάζωμα υποτείθεται.

 

1)Στην κατηγοριοποίηση ΟΚ πάω βάση των εγκεκριμένων της Ο.Α.,κατασκευή 2005, κατατάσσεται κατηγορία 5 λόγω της ΥΔ>40%(υπολογίζω στα τμ της ΥΔ και το υπόγειο που έγινε κατοικία,σωστά?)

 

2)Ο τρόπος που υπολογίζω τα ποσοστά των συντελεστών των υπερβάσεων,είναι σωστός?

    α)ΥΔ  αυθαίρετη δόμηση/80τμ=....%

    β)ΥΚ  αυθαίρετη κάλυψη/80τμ=....%

    γ)Το ύψος του ισογείου δεν ξεπερνά τα 4,00μ για τις ισόγειες κατοικίες στην εκτός σχαδίου δόμηση.Το επιπλέον ύψος δημιουργήθηκε από 

       το   ξεμπάζωμα του υπογείου, δεν έχω υπέρβαση ύψους, αλλά μη αποκατάσταση του περιβάλλοντος χώρου(λοιπή παράβαση).

 

Πιστεύετε ότι υπολογίζω σωστά τα πρόστιμα ?

Κάποια απάντηση......

[evmar]

καλησπέρα,

 

νομίζω πως σωστά τα υπολογίζεις..

[Pavlos33]

Συμφωνώ

[Thodoris4]

Κάποια άποψη για το #671; (Δε μου βάζει άμεσα το link)

Edited Ιανουάριος 15 , 2014 by Thodoris4

[soundholics]

Χρόνια Πολλά σε όλους και καλή χρονιά.

 

 

Λοιπόν.

 

Δύο αδέρφια με δύο γειτονικά αγροτεμάχια, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα από μόνα τους, βγάζουν το 85 άδεια για κάθε τμήμα με τοπογραφικό που δείχνει το σύνολο των δύο αγροτεμαχίων.. .

 

Στην πορεία των ετών, ο ένας κάνει αυθαιρεσίες στους χώρους και από άδεια τόσων τμ γίνεται τετραπλάσιο.

 

Επίσης το διπλανό αγροτεμαχιο πωλείται μαζί με την κατοικία.

 

Ο ένας λοιπόν από τους δύο μένει με το αγροτεμάχιο του μη αρτιο και μη οικοδήσιμο και θέλει να τακτοποιησει.

Βρίσκει διπλανό αγροτεμάχιο για να συμπληρώσει την αρτιότητα και να παει προς εκδοση αδειας νομιμιοοιησης κάποια τμήμτα.

 

Ωστόσο, για να γίνει συνδεση του δομημένου με του αδόμητου αγροτεμαχίου (συμπληρωματικού ας το πούμε) χρειάζονται 2 βεβαιώσεις. Μία για το αδόμητο και μία τακτοποιημένο, το οποίο ωστόσο δεν είναι τακτοποιημένο.

 

Τι μπορεί να κάνει.

 

Να τα εισάγει μαζί στον 4178 και να βγάλει το πρόστιμο στα τμήματα πορος τακτοποίηση και τα τμήματα προς έκδοση αδειας, να βγάλει 2 βεβαιώσεις , μία για το αδόμητο και μία για τακτοποιημένες αυθαιρεσίσες, να κάνει συμβόλαιο και να πάει με το συμβόλαιο στην ΥΔΟΜ να κάνει τις ενέργειες προς εκδοσή τακτοποήσης;

 

Πολύ τρίπλα και δεν μου φαίνεται ορθό...

 

Ωστόσο,

 

Κατ'αρχάς στις ντρίμπλες είσαι καλός

Δεν χρειάζεται συμβολαιογραφική συνδεση των 2 ομορων αγροτεμαχίων. 

Εφόσον είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης και στα δύο μπορεί να υποβάλλει σε αρμόδια υπηρεσία προς νομιμοποίηση ένα συνολικό τοπογραφικό γηπέδου που θα περιλαμβάνει και τα δύο τμήματα.

Συνεπώς θα χρειαστείς μόνο μια βεβαίωση αδομήτου, για την αγοραπωλησία που θα γίνει με το όμορο.

 

Τώρα για το πρόστιμο νομιμοποίησης/τακτοποίησης.

Θεωρείς ότι δεν έχεις άδεια, γιατι συμφωνα με τις οδηγίες του παραρτήματος η άδεια εκδόθηκε με λανθασμένο τοπογραφικό_

Edited Ιανουάριος 15 , 2014 by soundholics