kostaras4 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 Το ζήτημα το ξεκαθαρίζει η εγκύκλιος 4. Χωρίς ΟΑ, βάζουμε υπέρβαση ύψους όταν ξεπερνούμε το επιτρεπόμενο. Με ΟΑ, βάζουμε υπέρβαση ύψους όταν ξεπερνάμε το εγκεκριμένο. Για να καταλάβω, με παράδειγμα: Χωρίς ΟΑ Έστω, επιτρεπόμενο περιοχής 12μ., τότε: Σε Κτίριο15μ. η υπέρβαση είναι 15/12 ή 3/12?? Με ΟΑ Έστω, εγκεκριμένο 12μ., τότε: Σε Κτίριο15μ. η υπέρβαση είναι 3/12?? Εν τέλει, για το Συντελεστή Δόμησης, αν κατάλαβα καλά, χρησιμοποιούμε το εξής: Α) για πολυκατοικία Συντελεστής = τ.μ. αυθαιρεσίας / (Σ.Δ. σημερινός * τ.μ. Οικοπέδου * Ποσοστό Δόμησης), όπου Ποσοστό Δόμησης = Ή χιλιοστά Ή καθαρά τ.μ. της Ο.Ι σύμφωνα με άδεια / συνολικά καθαρά τ.μ. του κτιρίου σύμφωνα με άδεια. - Ισχύει το παραπάνω? - Και αν ναι πότε παίρνουμε χιλιοστά και πότε τα τ.μ.? - Ότι μας συμφέρει?? (Σχετίζεται με τις περιπτώσεις που έχουν προαναφερθεί, π.χ. αποθήκες που τους δίνονταν λίγα χιλιοστά) - Ποιά εννοούμε καθαρά τ.μ. μιας Ο.Ι. και ποιά ενός κτιρίου? Β) για μονοκατοικία Συντελεστής = τ.μ. αυθαιρεσίας / (Σ.Δ. σημερινός * τ.μ. Οικοπέδου) - Σωστά??? Για το Συντελεστή Δόμησης κάποια άποψη?
jja Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 Χωρίς ΟΑ. 3/12 Με ΟΑ 3/12 Για ΣΔ για κατηγορία συγκρίνουμε με εγκεκριμένα και για πρόστιμο συγκρίνουμε με επιτρεπόμενα
kostaras4 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 Χωρίς ΟΑ. 3/12 Με ΟΑ 3/12 Για ΣΔ για κατηγορία συγκρίνουμε με εγκεκριμένα και για πρόστιμο συγκρίνουμε με επιτρεπόμενα Συμφωνούμε. Εγώ ρωτάω για τον τρόπο υπολογισμού του συντελεστή σύμφωνα με αυτό το "καταραμένο" ποσοστό δόμησης...
jja Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 (edited) για κατηγορία: Εάν δεν υπάρχει σύσταση ΟΙ διαιρείς με τα εγκεκριμένα. Εάν υπάρχουν ΟΙ τότε αναλογησέ τα με τα χιλιοστά της κάθε οριζόντιας ή με τα καθαρά μέτρα της κάθε οριζόντιας που αναγράφουν τα συμβόλαια ή εάν τα συμβόλαια είναι ότι ναναι με τα καθαρά από τα σχέδια (εξωτερικός τοίχος που συνορεύει με κοινόχρηστο πάει στην ιδιοκτησία, ενδιάμεσος τοίχος μεταξύ 2 διαμερισμάτων πάει μισός μισός). Διάλεξε ότι σε συμφέρει, πλην συμβολαίων εάν είναι λάθος και γράφουν παραπάνω μέτρα, το πραγματικό γεγονός γράψε. Οι αποθήκες- υπόγεια που έγιναν κατοικίες δεν έχουν νόμιμα μέτρα (που να μετράνε στον ΣΔ να συγκρίνεις) πας αναγκαστικά με τα χιλιοστά. Edited Φεβρουάριος 10 , 2014 by jja
kostaras4 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 Κατ' αρχήν ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Χωρίς ΟΙ με τα εγκεκριμένα. Δεν μπορεί άλλωστε να γίνει κάτι άλλο, οπότε συμφωνούμε!! Με ΟΙ, θα ρωτήσω με παράδειγμα: Αποθήκη μεγάλη στην οικοδομική άδεια, στην πραγματικότητα διαχωρίζεται και δημιουργούνται 2 καταστήματα. Για το ένα από τα δύο καταστήματα (58τ.μ.) ισχύει από το συμβόλαιο: - 68 τ.μ. μικτά - 2,20% ποσοστό (με τα κοινόχρηστα κτλ.) Με ΣΔ 3,6 σημερινό έχω 738τ.μ Δόμηση, οπότε: 1) λύση με χιλιοστά: 58 / (738*0,022) = 357% 2) λύση με μέτρα: Στην περίπτωση αυτή δεν έχω καθαρά μέτρα από συμβόλαιο παρά μόνο μικτά. Αν μετρήσω από την κάτοψη του συμβολαίου, όπου υπάρχει ο διαχωρισμός, βρίσκω τα μέτρα όσο και στην υφιστάμενη κατάσταση δηλαδή 58... Επομένως για εύρεση του συντελεστή τί πρέπει να κάνω?? 2α) 58 / [738 * (58/1266)] = 172% (όπου 1266 τα συνολικά δομημένα σύμφωνα με ΟΑ, υπόγεια και υπέργεια. Δεν αναφέρει κάπου τι μετράει ή όχι στη δόμηση) 2β) 58 / [738 * (68/1266)] = 146% (όπου 1266 τα συνολικά δομημένα σύμφωνα με ΟΑ και το 68 η μεικτή επιφάνεια σύμφωνα με το συμβόλαιο) 2γ) 58 /1266 = 4,58% (όπου 1266 τα συνολικά δομημένα σύμφωνα με ΟΑ) 2δ) οτιδήποτε άλλο... Φαίνεται πλέον ότι είμαι αρκετά μπερδεμένος έτσι?? Και η διαφορά μεταξύ ποσοστών και μέτρων είναι τεράστια... Ελπίζω σε βοήθεια!!!!
jja Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 (edited) Εφόσον η αποθήκη έγινε κατάστημα τότε όλα τα μέτρα είναι αυθαίρετα. Αναγκαστικά θα πας με την πρώτη λύση και θα πάρεις τον ανώτερο συντελεστή 1,9. Η λογική είναι αυτός που έχει την αποθήκη υπερέβει τον ΣΔ που του αντιστοιχεί στο οικόπεδο πάνω από 200%. Τα μέτρα της αποθήκης εφόσον είναι υπόγεια στην άδεια ούτως ή άλλως δεν μετρούσαν στον ΣΔ ώστε να μπορεί να υπάρξει σύγκριση με μέτρα. Κατά την γνώμη μου πάντα. Edited Φεβρουάριος 10 , 2014 by jja
kostaras4 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 Αποθηκη σε κατάστημα ΥΔΚΧ. Συμφωνούμε... "Δεν υπάρχουν υπολειπόμενα νόμιμα μέτρα της ιδιοκτησίας για να συγκρίνεις με μέτρα"?? Αυτό δεν το κατάλαβα?? Δηλαδή αν ήταν αποθήκη στο ισόγειο και είχε μετρήσει και στον ΣΔ και γινόταν κατοικία τι θα κάναμε?? Πάλι κάπως θα έπρεπε να τον βγάζαμε τον συντελεστή...
jja Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 (edited) Εάν είχε μετρήσει στον ΣΔ το πιο πιθανό είναι να τακτοποείται με αναλυτικό. Κάτι λένε στις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοπονήσσου για αυτό. Ας περιμένουμε και την ερμηνευτική εγκύκλιο για την τροποποίηση του παραρτήματος Α μάλλον θα το ξεκαθαρίζει το ζήτημα. Όπως και να έχει αν είχε μετρήσει θα μπορούσες να κάνεις την σύγκριση με μέτρα. Εξετάζουμε το ποσοστό επιβάρυνσης του ΣΔ στο ακίνητο. Σε αυτήν την περίπτωση δεν θα υπήρχε επιβάρυνση άρα συντελεστής 1. ΄΄Δεν υπάρχουν υπολειπόμενα νόμιμα μέτρα της ιδιοκτησίας για να συγκρίνεις με μέτρα΄΄ Αυτό το διέγραψα, ήθελα να πω το: Η λογική είναι αυτός που έχει την αποθήκη υπερέβει τον ΣΔ που του αντιστοιχεί στο οικόπεδο πάνω από 200%. Τα μέτρα της αποθήκης εφόσον είναι υπόγεια στην άδεια ούτως ή άλλως δεν μετρούσαν στον ΣΔ ώστε να μπορεί να υπάρξει σύγκριση με μέτρα. Edited Φεβρουάριος 10 , 2014 by jja
kostaras4 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2014 Μάλιστα, επομένως θεωρείς ότι δεν μέτρησε στο ΣΔ στην άδεια μπορεί να υπολογιστεί μόνο με το ποσοστό του συμβολαίου και σε καμια περιπτωση με τα μέτρα του... Καλώς... Δεν διαφωνώ. Ας περιμένουμε (έτσι και αλλιώς δεν γίνεται χειρότερα!!) καμιά καινούργια εγκυκλιο ή κάποια άλλη γνώμη από άλλο συνάδελφο που θα μπει στη συζήτηση... Ευχαριστώ (μέχρι τώρα!) jja...
fenia30 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω τα εξής: α) Σε φύλλο καταγραφής στο οποίο περιγράφεται παράβαση στην οποία δεν υφίσταται υπέρβαση δόμησης,(πχ πισίνα ή αλλαγή χρήσης) βάζουμε 'χωρίς υπέρβαση' στην υπέρβαση δόμησης , ή εφόσον έστω και σε ένα φύλλο υπάρχει υπέρβαση δόμησης το επιλέγουμε σε όλα και με τον ίδιο συντελεστή? (Φαντάζομαι β) Βάση την άδεια η χρήση είναι συγκρότημα διαμερισμάτων κατοικία , στην πραγματικότητα παραμένουν κατοικία αλλά τώρα έχει και ε.ο.τ. Στην περίπτωση αυτή επιλέγουμε εκτός απο την επικρατούσα χρήση τουρισμός ΚΑΙ τον συντελεστή αλλαγής χρήσης? (Παλιότερα δεν το επιλέγαμε αλλά σε κάποιες πολεοδομίες λένε οτι πλέον υφίσταται αλλαγή χρήσης).
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα