ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[Thodoris4]

Βεβαια όπως μου σημείωσε κάποιος, είναι βοηθητικός χώρος που γινεται βοηθητικός χώρος. Οπότε με συναίνεση, ίσως πάει

μία παράβαση για αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΒΧ, τις τοιχοποιείες και την διαμερισμάτωση (προσάρτηση της στην αποθήκη (οριζόντια ιδιοκτησία) του διπλανού καταστήματος

 

 

Το ισόγειο είναι κατάστημα έχει χιλιοστά.

Το υπόγειο είναι αποθήκη έχει χιλιοστά.

Διπλα από την αποθήκη είναι 3 ΘΣ με χιλιοστά η καθεμία, χωρίς τους διαδρόμους, που κλείνουν και γίνονται τμήμα της αποθήκης του καταστήματος (η οποία είναι  οριζόντια ιδιοκτησία από μόνη της όπως είπα)

 

 

Δηλαδή το κλείσιμο σε αποθήκη των 3 υπόγειων ΘΣ και των μεταξυ τους κοινοχρηστων διαδρόμων, πρέπει υποχρεωτικά να πάει ΥΔΚΧ με μειοτικό ή μπορεί και ως αλλαγή από ΒΧ σε ΒΧ.

 

Τίποτα δεν εχει μετρησει στη δόμηση.

Διότι δεν ειναι κλιμακοστασιο σε οροφο οπου εχει μετρησει στη δομηση και προσαρτάται στο διαμέρισμα ορόφου, διότι η χρήση από βοηθητική γίνεται κύρια διαμερίσματος.

YPOGEIO.pdf

Edited Φεβρουάριος 21 , 2014 by Thodoris4

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

 

...........Μπορώ εάν έχω το 51% των χιλιοστών ιδιοκτησίας που απαρτίζουν το υπόγειο παρκινγκ να τακτοποιήσω; Δλδ ΝΑ ΑΝΑΓΑΓΩ τα ποσοστα επί του οικοπεδου σε ποσοστά επί του συνόλου του υπογείου και να εχω ετσι το 51% του συνολου στο υπόγειο;

 

Πρέπει να έχεις τη συναίνεση (μέσω απόφασης της γενικής συνέλευσης) των 501/1000 του τμήματος της καθέτου, στο οποίο ανήκουν οι οριζόντιες ιδιοκτησίες των υπόγειων θέσεων στάθμευσης.

 

......... οι συντελεστες και η κατηγορια με ποια χιλιοστα θα υπολογιστουν; Βαση του συνολου ή βαση του υπογείου;

 

Με βάση τα χιλιοστά της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας του πελάτη σου (υπόγειες θέσεις στάθμευσης) σε σύγκριση με τα αναλογούντα επιτρεπόμενα τ.μ. στη συγκεκριμένη κάθετο, στην οποία ανήκει η συγκεκριμένη ιδιοκτησία (-ες).

 

..............υγ. Επειδή τμήμα του χωρου σταθμευσης κολλούσε στο υπόγειο στο όριο, λόγω parking τώρα που θα ειναι αποθηκη θα έχει και παράβαση Δ;

 

Εγώ δεν θα έβαζα.

 

........Αν είναι πρόεκταση διπλανής αποθήκης, θελει και διαμερισμάτωση;

 

Αν αλλάζουν τα περιγράμματα των οριζόντιων ιδιοκτησιών στο υπόγειο τότε έχεις και διαμερισμάτωση. 

 

Βεβαια όπως μου σημείωσε κάποιος, είναι βοηθητικός χώρος που γινεται βοηθητικός χώρος. Οπότε με συναίνεση, ίσως πάει

μία παράβαση για αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΒΧ, τις τοιχοποιείες και την διαμερισμάτωση (προσάρτηση της στην αποθήκη (οριζόντια ιδιοκτησία) του διπλανού καταστήματος. Το ισόγειο είναι κατάστημα έχει χιλιοστά. Το υπόγειο είναι αποθήκη έχει χιλιοστά. Διπλα από την αποθήκη είναι 3 ΘΣ με χιλιοστά η καθεμία, χωρίς τους διαδρόμους, που κλείνουν και γίνονται τμήμα της αποθήκης του καταστήματος (η οποία είναι  οριζόντια ιδιοκτησία από μόνη της όπως είπα)

Δηλαδή το κλείσιμο σε αποθήκη των 3 υπόγειων ΘΣ και των μεταξυ τους κοινοχρηστων διαδρόμων, πρέπει υποχρεωτικά να πάει ΥΔΚΧ με μειοτικό ή μπορεί και ως αλλαγή από ΒΧ σε ΒΧ. Τίποτα δεν εχει μετρησει στη δόμηση. Διότι δεν ειναι κλιμακοστασιο σε οροφο οπου εχει μετρησει στη δομηση και προσαρτάται στο διαμέρισμα ορόφου, διότι η χρήση από βοηθητική γίνεται κύρια διαμερίσματος.

 

Τα νόμιμα τ.μ. των θέσεων στάθμευσης που άλλαξαν χρήση σε αποθήκη με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Τα αυθαίρετα τ.μ. των κοινόχρηστων διαδρόμων που ενσωματώθηκαν με ΥΔ χώρου με μειωτικό συντελεστή.

Edited Φεβρουάριος 21 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[χαιδω]

Προσπαθώ να βγάλω μια άκρη και όλο μπερδεύομαι . Να ρωτήσω γενικά:

Σε μια αυτοψία βρίσκουμε τα αυθαίρετα τμ. της κατοικίας. Για να προσδιορίσω το ΠΡΟΣΤΙΜΟ κάνω το λόγο:

1) για ΥΔ δηλαδή συνολικά αυθαιρετα τμ./τμ σημερινού συντελεστή δόμησης οικοπέδου και πχ βρίσκω μεταξύ 100%-200%

2) για ΥΚ αντιστοίχως και βρίσκω πχ >20%

3) για ΥΥ αντιστοίχως πχ <20%.

4)σε κάποιες περιπτώσεις έχουμε και παραβίαση Δ και προκηπίου.

Ας υποθέσουμε ότι θα κάνουμε 3 ΦΚ

Ερωτησεις:

1) Η ΥΔ , YK και ΥΥ πηγαίνουν ΣΕ ΟΛΑ ΤΑ ΦΚ (ΠΧ. ΥΔ 100%-200%,ΥΚ >20%, ΥΥ<20%), δηλ. και στα 3; ΝΑΙ ή τελικά ισχυεί κάτι άλλο;

2) Δ και προκήπιο δηλώνεται όπου απαιτείται; ΝΑΙ

 

Ευχαριστώ

[nikosantonakas]

μονο το ποσοστο  ΥΔ σε ολα τα φυλλα ειναι ιδιο

η ΥΚ μονο στο ΦΚ που συγκεντρωνεις τις παραβασεις με υκ,το ιδιο κ με την υυ,το Δ την πρασια

πρακτικα συγκεντρωνεις ιδιες παραβασεις πχ ΥΚ+Δ   =====>1ΦΚ

                                                                         ΥΚ χωρις Δ====>2 ΦΚ

 

                                                                         ΥΔ=====>3ΦΚ

                                                                         ΥΔ+ΥΥ========>4ΦΚ

κλπ κλπ

Edited Μάρτιος 10 , 2014 by nikosantonakas

[nik]

Ακριβώς, το ποσοστό ΥΔ ίδιο σε όλα τα φύλλα. Μην μπερδεύεσαι.

[χαιδω]

Ευχαριστώ πολύ☺

[Pyloudis]

Συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθεια σας στην εξής περίπτωση:

 

Υφιστάμενη κατάσταση: Μονοκατοικία εντός σχεδίου επιφάνειας 56,99 τ.μ. διαπιστωμένα υφιστάμενη προ του '83

 

Άδεια Οικοδομής: Μονοκατοικία με άδεια οικοδομής του 1973 50 τ.μ.

 

Η υφιστάμενη κατοικία δεν έχει καμία σχέση με την προβλεπόμενη κατοικία της αδείας (δόμηση, κάλυψη, περίγραμμα, θέση). Το οικόπεδο που υφίσταται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και θα μπορούσε να οικοδομήσει το υφιστάμενο κτίσμα.

 

Για τον υπολογισμό του προστίμου είμαι της γνώμης ότι

 

1. Η υπέρβαση είναι 56,99 τ.μ..
2. Ως προς το αν υπάρχει άδεια οικοδομής θεωρώ ότι υπάρχει.
3. Ως προς την κατηγορία της παράβασης αυτή θεωρώ ότι είναι Κατηγορίας 5 (56,99 τ.μ.:50 τ.μ. = 114% της νόμιμης δόμησης),
4. χωρίς υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης.

Το να αναγνωρίσω τμήμα του υφιστάμενου κτιρίου ως μέρος της οικοδομής της αδείας μου φαίνεται παρακινδυνευμένο και λόγω χαμηλού προστίμου σχεδόν άσκοπο. Όλα αυτά βέβαια στη λογική ότι ο πελάτης δεν θέλει να εκδόσει άδεια οικοδομής (προφανώς για οικονομικούς λόγους).

Edited Μάρτιος 17 , 2014 by Pyloudis

[chrisvach]

Σύμφωνα με το τροποποιημένο παράρτημα θα πρέπει να το βάλεις χωρίς άδεια με όλη την επιφάνεια αυθαίρετη.

[Pavlos33]

Συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθεια σας στην εξής περίπτωση:

 

Υφιστάμενη κατάσταση: Μονοκατοικία εντός σχεδίου επιφάνειας 56,99 τ.μ. διαπιστωμένα υφιστάμενη προ του '83

 

Άδεια Οικοδομής: Μονοκατοικία με άδεια οικοδομής του 1973 50 τ.μ.

 

Η υφιστάμενη κατοικία δεν έχει καμία σχέση με την προβλεπόμενη κατοικία της αδείας (δόμηση, κάλυψη, περίγραμμα, θέση). Το οικόπεδο που υφίσταται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και θα μπορούσε να οικοδομήσει το υφιστάμενο κτίσμα.

 

Για τον υπολογισμό του προστίμου είμαι της γνώμης ότι

 

1. Η υπέρβαση είναι 56,99 τ.μ..
2. Ως προς το αν υπάρχει άδεια οικοδομής θεωρώ ότι υπάρχει.
3. Ως προς την κατηγορία της παράβασης αυτή θεωρώ ότι είναι Κατηγορίας 5 (56,99 τ.μ.:50 τ.μ. = 114% της νόμιμης δόμησης),
4. χωρίς υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης.

Το να αναγνωρίσω τμήμα του υφιστάμενου κτιρίου ως μέρος της οικοδομής της αδείας μου φαίνεται παρακινδυνευμένο και λόγω χαμηλού προστίμου σχεδόν άσκοπο. Όλα αυτά βέβαια στη λογική ότι ο πελάτης δεν θέλει να εκδόσει άδεια οικοδομής (προφανώς για οικονομικούς λόγους).

Αν όλα έχουν γίνει κατά την κατασκευή και μπορεί να αποδειχθεί ότι είναι προ 75 τότε δεν έχει καμία σημασία αν είχε άδεια ή όχι. Το πρόστιμο θα είναι 500 ευρώ.

[chrisvach]

Σωστά pavlos33. Είναι κατηγορία 1.

Βιάστηκα και δεν το πρόσεξα...

Edited Μάρτιος 17 , 2014 by chrisvach