ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[ponireas]

Το ξαναγραφω και νομίζω ότι είναί ξεκάθαρο :

 

Εγκ 4 (16)

Για τον υπολογισµό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών

συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου.

 

Αυτό που μένει αδιευκρίνιστο ,αλλά από την όλη λογική και τα συμφραζομενα, καταλαβαίνω ότι μιλάει για τον ΣΔ του κανονισμού που κατασκευαστικε το κτίριο και όχί τον ΝΟΚ

[pipakos]

Η αλήθεια είναι ότι ο ΝΟΚ σε πολλές περιπτώσεις συμφέρει!

[ponireas]

Το θέμα δεν είναι αν συμφέρει ... γίνεται μια σχετική κουβέντα εδώ:

http://www.michanikos.gr/topic/35830-Α09-Κατηγορίες-αυθαιρέτων-γενικά/?p=680802

 

Αν έχεις όρεξη και διάθεσή πες μας την γνώμή σου

[letom]

Εγκυκλιος 4 (16)

Μετά την επιλογή της κατηγορίας, για τον υπολογισµό του προστίµου εφαρµόζονται οι

συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις

επιτρεπόµενες επιφάνειες από τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στην περιοχή

του ακινήτου.

Για τον υπολογισµό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών

συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου.

Εγώ νομίζω ότι τα κόκκινα αναφέρονται στον υπολογισμό των συντελεστών των τετραγωνιδίων και τα πράσινα στον υπολογισμό των συντελεστών για επιλογή κατηγορίας 4. Αλλιώς, αν ισχύει γενικώς, γιατί το αναφέρει αυτό στο άρθρο 9 κατ.4 και όχι στο άρθρο 18γ όπου έχει τις γενικές οδηγίες για υπολογισμό συντελεστών τετραγωνιδίων?

[nikosantonakas]

για να τα ξεκαθαρίσω

 

ποσοστό υπέρβασης δόμησης βάζουμε : κλάσμα με αριθμητή υπέρβαση δόμησης κυρίων χώρων ή προσθέτουμε και τους χώρους που δεν μετρούν στη δόμηση (πχ υπόγεια αποθήκη) και

παρανομαστή το πραγματοποιημένο βάσει αδείας ή το επιτρεπόμενο στη περιοχή βάσει όρων δόμησης αυτή τη στιγμή...???

 

 

αριθμητής: αυθαίρετα τμ είτε μετράνε στο ΣΔ είτε όχι

παρονομαστής: (επιτρεπόμενα * χιλιοστά ιδιοκτησίας) ή (επιτρεπόμενα * ποσοστό δόμησης)

αριθμητης αυθαιρετοι χωροι κχ που μετρουν στο ΣΔ

εγκ4 Για τον υπολογισµό του ποσοστού (οχι της ΥΔ  δηλαδη εκει που βαζουμε τα τμ ΚΧ η μειωτικου) των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών

συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου.

Εγώ νομίζω ότι τα κόκκινα αναφέρονται στον υπολογισμό των συντελεστών των τετραγωνιδίων και τα πράσινα στον υπολογισμό των συντελεστών για επιλογή κατηγορίας 4. Αλλιώς, αν ισχύει γενικώς, γιατί το αναφέρει αυτό στο άρθρο 9 κατ.4 και όχι στο άρθρο 18γ όπου έχει τις γενικές οδηγίες για υπολογισμό συντελεστών τετραγωνιδίων?

Ε/Α 253. Για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 ή 5 λαμβάνονται υπ' όψιν οι επιφάνειες των ημιυπαίθριων

χώρων οι οποίοι έχουν υπολογισθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 στο άρθρο 9 §Α.δ.i.:

«Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 (με

οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων της Κατηγορίας 4

συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών…»

Εκτός των υπολοίπων είναι οι αυθαίρετες κατασκευές των κατηγοριών 1, 2 και 3 και όλες όσες το

πρόστιμο τους υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Για λόγους πληρότητας συμπληρώνουμε ότι

οι χώροι που θα μετρήσουν στον έλεγχο της κατηγορίας 4 θα πρέπει να προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης.

Edited Μάρτιος 22 , 2014 by nikosantonakas

[letom]

Δηλαδή και για συντελεστές επιλογής κατ.4 και για συντελεστές προστίμου (τετραγωνιδίων) υπολογίζουμε μόνο χώρους ΚΧ που μετρούν στον ΣΔ?

[pipakos]

Κι εγώ αυτό πιστεύω

[nikosantonakas]

ietom καλημερα

για τιποτα δεν ειμαστε σιγουροι,αλλα νομιζω οτι δεν μπορουμε να αγνοουμε τελειως εγκυκλιους κ εστω προσωπικες αποψεις

συναδελφων στα περιφ.ΤΕΕ κ εννοω τις Ε/Α,οι οποιες κ σιγουρα εχουν συζητηθει κ με κυκλους του ΥΠΕΚΑ.

Σε τελευταια αναλυση οταν πας δικαστηριο κανενας δικαστης δεν εχει τις προυποθεσεις για να αποφανθει ορθα πανω σε τεχνικα

θεματα,που αφορα ο νομος(εδω δε βγαζουμε ακρη εμεις)  κ νομιζω οτι απο το να εισαι στο αερα με το πως ερμηνευεις το Νομο καλες ειναι κ οι ε/α

 

υγ η ε/α εχει νοημα αν σκεφτεις οτι για δεν βαζουμε Η/Κ κλπ  που πανε αναλυτικο κ δεν μετρουν

σδ ,καλυψη(για κατηγορια)

Edited Μάρτιος 23 , 2014 by nikosantonakas

[Clemenza]

Ερωτηση-τσεκαρισμα:

 

Ειμαι Κατηγορια 2 βασει χρονολογιας.

Για να υπολογισω το ποσοστο υπερβασης δομησης ισχυουν ΚΑΙ για την Κατηγορια 2 αυτα που λεει η Εγκυκλιος 4 (16), σωστα?  

Πρεπει δηλαδη να συγκρινω τις υπερβασεις με τους ορους δομησης που ισχυουν ΣΗΜΕΡΑ? 

[pipakos]

Λογικά ναι. Δεν θυμάμαι να υπάρχει κάτι που να εξαιρεί τα αυθαίρετα της κατηγορίας 2 από αυτή την υποχρέωση.