ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[vassia]

οικοπεδο που βρισκεται εκτος σχεδιου αλλα ως ακραιο με ορισμενη ρυμοτομικη, οικοδομειται με τους ορους δομησης του απεναντι ο.τ., μπαινει ως εκτος σχεδιου με τη χαμηλοτερη τιμη ζωνης του δημου η ως εντος σχεδιου με την τιμη ζωνης του απεναντι ο.τ.?

[ponireas]

Φρονώ, με την εκτός ...

[alexdam]

Συνάδελφοι, σε μία στέγη που μετατράπηκε σε σοφίτα, η οποία είναι αυτόνομη πως υπολογίζω τον συντελεστή υπέρβασης?

Για την ακρίβεια τι βάζω στον παρανομαστή αφού δεν υπάρχουν χιλιοστά και δεν μπορώ να υπολογίσω ποσοστό δόμησης?

Ευχαριστώ.

[pipakos]

Διάβασε πρώτα τη σύσταση οριζοντίου. Το πιο πιθανό ο χώρος σου να θεωρείται κοινόχρηστος οπότε στον παρανομαστή βάζεις τα συνολικά τμ που χτίζει το οικόπεδο και χρειάζεσαι συναινέσεις από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Επίσης ο χώρος σου δεν είναι σοφίτα αφού είναι αυτόνομος, δηλαδή δεν επικοινωνεί εσωτερικά με την οριζόντια του κάτω ορόφου, οπότε κανονικά δεν δικαιούσαι μειωτικό συντελεστή.

Edited Απρίλιος 3 , 2014 by pipakos

[Μέρσα]

Διάβασε πρώτα τη σύσταση οριζοντίου. Το πιο πιθανό ο χώρος σου να θεωρείται κοινόχρηστος οπότε στον παρανομαστή βάζεις τα συνολικά τμ που χτίζει το οικόπεδο και χρειάζεσαι συναινέσεις από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Επίσης ο χώρος σου δεν είναι σοφίτα αφού είναι αυτόνομος, δηλαδή δεν επικοινωνεί εσωτερικά με την οριζόντια του κάτω ορόφου, οπότε κανονικά δεν δικαιούσαι μειωτικό συντελεστη

 

ααα 

 

σε αντιστοιχη περιπτωση επεκτασης οροφου στην αποληξη κλιμακοστασιου που ομως ειναι αυτονομη ιδιοκτησια στα συμβολαια το ποσοστο της υπερβασης παει με παρανομαστη τα τετραγωνικα αναλογως τα χιλιοστα της συστασης και αριθμητη τα επιπλεον τετραγωνικα;

επιπλεον

1)εφοσων ηδη απο την αδεια υπαρχει μικρο τμημα χωρου, τοτε μηπως δεν εχω υπερβαση υψους; και 

2)χωρος στην ταρατσα που χρησιμοποιειται ως αποθηκη και εχει υψος μεχρι 2.5 μετρα μπορει να μπει ως λοιπη παραβαση (κατηγορια 3) ;

 

σας ευχαριστω!

[pipakos]

Το ποσοστο της υπερβασης πάει όπως το περιγράφεις.

1) Αν η επέκταση δεν έχει μεγαλύτερο ύψος από το νόμιμο τμήμα τότε δεν έχεις υπέρβαση ύψους

2) Μπορεί να μπει αρκεί η επιφάνειά του να είναι μέχρι 15τμ και να είναι αυτόνομος.

[nik]

1) Ανοιχτός Η/Χ που δεν υπάρχει στην Ο.Α. και παραμένει ανοιχτός, δηλώνεται με αναλυτικό. Ναι ή Όχι ?

 

2) Κλειστός Η/Χ που δεν υπάρχει στην Ο.Α., δηλώνεται με αναλυτικό. Ναι ή Όχι ?

 

3) Κλείσιμο Η/Χ που υπήρχε στην Ο.Α. και μετατροπή του σε χώρο κύριας χρήσης, δηλώνεται με αναλυτικό. Ναι ή Όχι ?

[letom]

1) Ναι.

2) Δεν νοείται κλειστός Η/Χ που δεν υπάρχει στην ΟΑ!

3) Όχι. Δηλώνεται με ΥΔΚΧ.

[nik]

Όντως...το (2) εκ παραδρομής το έγραψα....

 

Για το (3) είσαι σίγουρος γιατί και εγώ μαζί σου είμαι αλλά ακούω πολλούς να τακτοποιούν Η/Χ γενικά με αναλυτικό...

[Pavlos33]

Συμφωνώ με τον "letom"

 

ο Η.Χ εφόσον έκλεισε υπολογίζεται με Υ.Δ.

Το 18/5/β αναφέρει ότι με αναλυτικό υπολογίζονται  και οι αυθαίρετοι Η.Χ. Αντιστρόφως λοιπόν, ένας χώρος-πρώην Η.Χ-ο οποίος έκλεισε, έπαυσε να είναι Η.Χ και ως εκ τούτου δεν έχει εφαρμογή η προαναφερθείσα παράγραφος.