ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[ssouanis]

Οι όρο δόμησης είναι αυτοί της 8-8-13 (δημοσίευση του νόμου) με μοναδική εξαίρεση τους οριοθετημένους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων για τους οποίους οι όροι δόμησης είναι αυτοί της 3-11-11 (δηλ. οι όροι πριν το ΠΔ της 4-11-11) όπως προκύπτει από το τροποποιημένο Παράρτημα.

Αν η πρόθεση ήταν να λαμβάνονται υπόψη οι όροι δόμησης κατά τον χρόνο της δήλωσης, τούτο θα αναφέρονταν ρητά.

 

O νόμος ισχύει από την δημοσίευση του.

Το "σήμερα" αναφέρεται πάντα στην ημέρα δημοσίευσης του (νόμου) εκτός αν ορίζει κατ' εξαίρεση κάτι άλλο...

Edited Αύγουστος 21 , 2014 by ssouanis

[igp]

Καλημέρα σας,

επειδή κι εγώ έχω μπερδευτεί με αυτό το "σήμερα"....

έστω ότι έχει εκδοθεί μία άδεια, πρίν 20χρόνια, σε ένα ακίνητο εκτός οικισμού και σήμερα το ακίνητο εντάχθηκε στο σχέδιο πόλεως. προφανώς ελέγχεις με τους όρους δόμησης (δόμηση, κάλυψη) που ισχύουν τώρα.

Τι γίνεται όμως με τους η.χ. τα ύψη κ.α. τα ελέγχω με ΓΟΚ ή ΝΟΚ?

[antnatal]

Από ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ Πελοποννήσου

 

Ερωτ. : 488. Παρακαλώ όπως με ενημερώσετε για το εάν στον υπολογισμό των ποσοστών υπερβάσεων

στα φύλλα καταγραφής προσθέτουμε και τις αυθαιρεσίες που έχουν τακτοποιηθεί με

παλαιότερους νόμους, όπως δηλαδή γίνεται και στον προσδιορισμό της κατηγορίας;

Απαντ. : Όχι δεν αθροίζονται.

 

 

στο Ν.4178 αναφέρεται (παράρτημα) ότι : Συντελεστές δόμησης : Αφορά σε επιφάνειες με κύρια χρήση που δεν καλύπτονται από οικοδομική άδεια.

 

Το ερώτημα μου είναι ........ μέτρα που έχουν τακτοποιηθεί με Ν.3843 υπολογίζονται για το συντελεστή δόμησης???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για την εύρεση του συντελεστή υπέρβασης δόμησης και με την προϋπόθεση ότι, αυτά δεν δηλώνονται ξανά με τη συγκεκριμένη δήλωση 4178, όχι δεν προσμετρώνται.

Για την εύρεση της κατηγορίας του ακινήτου, ναι προσμετρώνται.

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[antnatal]

Συμφωνώ μαζί σου, αλλά ο 3843 δεν αποτελεί οικοδομική άδεια οπότε δεν σκοντάφτουμε στο παράρτημα του 4178.........(δικηγόρος του διαβόλου)

[nkeha]

Τελικά όταν το ποσοστό συνιδιοκτησίας μιας οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας διαφέρει από τη δόμηση που αναλογεί σ' αυτήν π.χ.

Διαμ/μα 100τ.μ. σε οικόπεδο 200τ.μ. με ΣΔ 2 ποσοστό συνιδιοκτησίας 10% και υπερβάσεις 10τ.μ.

Ο έλεγχος γίνεται έτσι : 10/(200x10%)=0.5

ή 10 / 100 = 0,10  το οποίο το θεωρώ και το δικαιότερο και στο πνεύμα της εγκυκλίου 4?

[akis73]

Στην 1η περίπτωση εφόσον μιλάς για 200 τμ ΣΔ = 2 ο έλεγχος δεν θα πρέπει να είναι:

 

10/ (200 Χ 2 Χ 0,10) = 0,25

 

Άρα και στις 2 περιπτώσεις είσαι <50% άρα δεν έχει και τόσο σημασία....

 

Το 2ο μου φαίνεται και μένα πιο σωστό αλλά το πετάξαν έτσι στην εγκύκλιο και δεν έχω δει καμία αναφορά σε αυτό από τότε. Προτιμώ το 1ο που το περιγράφει καθαρά στο νόμο.

 

Προσωπικά σκέφτομαι να εφαρμόσω το 2ο σε 2-3 περιπτώσεις που έχω υπερβάσεις σε χώρους άνευ χιλιοστών...

[dimitris GM]

το παραδειγμα  -σαν παραδειγμα- ειναι εκτος πραγματικοτητας...

 

διοτι 200Χ2=400...επομενως ενα διαμερισμα  των 100  τμ. δεν μπορει να το εβαλαν  οτι εχει ποσοστο 10%...

[εκτος αν κρατησαν οι οικοπεδουχοι..... 600χιλ για τον αερα]

 

Οπότε, όμως,  οι υπολογισμοι  πρεπει να γινονται σε κλασμα στα 400  χιλ....δλδ  στα ...40 εκατοστα...κι ετσι "βγαινει" το 10%...

 

επομενως καλο θα ηταν να εχουμε τα πραγματικα νουμερα..

 

[Αν πραγματι  10% ειναι και στα  συμβολαια...χωρις διακρατηση "αερα"...απλά...εχασε.......υπολογιζει οτι .εχει μονο 10 τμ. παραβαση....]

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2014 by dimitris GM

[nkeha]

Με την υπερβολή των αριθμών ήθελα να δείξω ότι πολλές φορές το ποσοστό συνιδιοκτησίας διαφέρει από τη δόμηση που αντιστοιχεί σε μία οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Σ' αυτή τη περίπτωση τι κάνουμε ? Ακολουθούμε αυτό που λέει η Εγκύκλιος 4 ή πάμε με το ποσοστό συνιδιοκτησίας?

[dimitris GM]

...σε αυτη την "υπερβολη- υποθεση εργασίας"...

 

να προσθεσουμε και την  πραγματικη περίπτωση μιας  ΘΣΑ στην πυλωτη, εμβαδου 25 τμ. με ποσοστο 1 χιλιοστο,  διοτι "ετσι το ήθελε"...

 

Για τον τροπο αντιμετωπισης

τα ειπε ο Ακις

 

-ετσι λεει ο νομος

-ετσι λεει η εγκυκλιος...το "πεταξαν καποτε" και εκτοτε...ουδέν....

 

"καθείς πράττει ως βούλεται"

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2014 by dimitris GM