ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[Dimis]

Καλησπέρα. Παρότι έχει συζητηθεί το θέμα το θέτω ξανά για τυχόν νεότερες απόψεις. Θεωρείτε ότι οι χώροι που υπολογίζονται με αναλυτικό (παρ.5α και 5β) αλλά σύμφωνα με τον ΓΟΚ μετρούσαν στη δόμηση (όπως π.χ ημιυπαίθριοι χώροι με άνοιγμα < 2,5μ ή στέγαστρα κτλ) πρέπει η υπερβαση κάλυψης - δόμησης που πολεοδομικά  δημιουργουν να λαμβάνεται υπόψη στο άθροισμα των υπερβασεων για τον υπόλογισμο των συντελεστών του προστίμου ή για τις κατηγορίες του άρθρου 9; Αυτά που αναφέρει το σημείο 16 της Εγκ.4/13 περί κλειστών χώρων κύριας χρήσης που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης έχει εφαρμογή στην κατηγορία αυθαιρέτου ή στο πρόστίμο ή και στα δύο; Όσο αφορα  την κατηγορία ο νόμος (αρθρο 9, Δ κατηγορία , αα) αναφέρει "...συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου..." . Πως μπορείς να το αγνοήσεις αυτό και να παραβλέψεις τυχόν υπερβάσεις χώρων που υπολογίζονται με αναλυτικό;

Παράδειγμα. Έστω κτίριο έχει υπέρβαση δόμησης 5 τμ  και νόμιμα 100, αλλά στο οικόπεδο υπάρχουν και άλλα στέγαστρα (ή ημιπαίθριοι που μετράνε στη δόμηση) 100 τμ (που απο τον νόμο πηγαίνουν με αναλυτικό). Είναι λογικό το ποσοστό υπέρβασης δόμησης στο ακίνητο να είναι μόνο 5%; Και κάτι αντίστοιχο για τους συντελεστές προστίμων

 

Πολύ φοβάμαι ότι τελικά ισχυει και εδώ, όπως μεταξύ άλλων, το "καθείς πράττει ως βούλεται" που αναφέρεται παραπανω...

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2014 by yian

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλησπέρα. Παρότι έχει συζητηθεί το θέμα το θέτω ξανά για τυχόν νεότερες απόψεις. Θεωρείτε ότι οι χώροι που υπολογίζονται με αναλυτικό (παρ.5α και 5β) αλλά σύμφωνα με τον ΓΟΚ μετρούσαν στη δόμηση (όπως π.χ ημιυπαίθριοι χώροι με άνοιγμα < 2,5μ ή στέγαστρα κτλ) πρέπει η υπερβαση κάλυψης - δόμησης που πολεοδομικά  δημιουργουν να λαμβάνεται υπόψη στο άθροισμα των υπερβασεων για τον υπόλογισμο των συντελεστών του προστίμου ΟΧΙ. ΚΑΙ ΝΑ ΤΟ ΘΕΛΑΜΕ ΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΤΟ ΥΠΟΔΕΧΘΕΙ. ΑΡΑ, ΑΠΛΩΣ ΑΠΟΔΕΧΟΜΑΣΤΕ ΤΟ ΔΩΡΑΚΙ ΑΥΤΟ. ή για τις κατηγορίες του άρθρου 9; ΜΟΝΟ ΧΩΡΟΥΣ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ Αυτά που αναφέρει το σημείο 16 της Εγκ.4/13 περί κλειστών χώρων κύριας χρήσης που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης έχει εφαρμογή στην κατηγορία αυθαιρέτου ΝΑΙ ή στο πρόστίμο ή και στα δύο; Όσο αφορα  την κατηγορία ο νόμος (αρθρο 9, Δ κατηγορία , αα) αναφέρει "...συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου..." . Πως μπορείς να το αγνοήσεις αυτό και να παραβλέψεις τυχόν υπερβάσεις χώρων που υπολογίζονται με αναλυτικό;

Παράδειγμα. Έστω κτίριο έχει υπέρβαση δόμησης 5 τμ  και νόμιμα 100, αλλά στο οικόπεδο υπάρχουν και άλλα στέγαστρα (ή ημιπαίθριοι που μετράνε στη δόμηση) 100 τμ (που απο τον νόμο πηγαίνουν με αναλυτικό). Είναι λογικό το ποσοστό υπέρβασης δόμησης στο ακίνητο να είναι μόνο 5%; Και κάτι αντίστοιχο για τους συντελεστές προστίμων...

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[χαιδω]

Έχω ένα κτίσμα εκτός σχεδίου αλλά εντός ζώνης από το όριο της πόλης. Βάζω εντός σχεδίου ή οικισμού ή εκτός σχεδίου στο ΦΚ;

Εγώ νομίζω εκτός σχεδίου άλλα κάποιος μου είπε εντός; τι ισχύει τελικά;

[Greenick]

Εκτός είσαι.Απλά προφανώς το γεωτεμάχιο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση  επειδή βρίσκεται εντός απόστασης Χ=ζώνη  (υποθέτω 500m από το όριο οικισμού προ '23,εκτός αν υπάρχει κάτι άλλο που δεν το ξέρω) ,προυφίσταται της 24-4-1977 και είναι πάνω από 2000m2.
Επίσης για τους συντελεστές υπερβάσεων συγκρίνεις με βάση όρους δόμησης για εκτός

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2014 by Greenick

[χαιδω]

Εκτός είσαι.Απλά προφανώς το γεωτεμάχιο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση  επειδή βρίσκεται εντός απόστασης Χ=ζώνη  (υποθέτω 500m από το όριο οικισμού προ '23,εκτός αν υπάρχει κάτι άλλο που δεν το ξέρω) ,προυφίσταται της 24-4-1977 και είναι πάνω από 2000m2.

Επίσης για τους συντελεστές υπερβάσεων συγκρίνεις με βάση όρους δόμησης για εκτός

ναι, είναι εντός ζώνης των 500 μ από το όριο της πόλης και είναι πολύ πάνω από 2000τμ.

Άρα βάζω εκτός σχεδίου.

Ευχαριστώ

[antnatal]

Κάποια άλλη άποψη για το #833 ;;;;

Edited Οκτώβριος 6 , 2014 by antnatal

[ay8airetos]

Καλησπέρα,

μια ερωτηση σχετικά με τις διατάξεις  Ν.4178/13 και

συγκεκριμένα με το ποσοστό υπέρβαση της δόμησης, αλλά και με την επιλογή των Κατηγοριών.

 

Σας παραθέτω το ακόλουθο παράδειγμα, ώστε να γίνει πιο αντιληπτό.

 

Σε συγκρότημα κατοικιών, υφίσταται  μεζονέτα με υπόγειο, ισόγειο και 1ο όροφο.

Η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη στο οικόπεδο είναι 600μ² και 200μ² αντίστοιχα.

Η πραγματοποιούμενη δόμηση και κάλυψης στο οικόπεδο (βάση διαγράμματος κάλυψης) είναι 550μ² και 180μ², αντίστοιχα.

Η επιφάνεια της μεζονέτας που αντιστοιχεί στο Σ.Δ είναι 140μ² (βάση επιτρεπόμενων) και 130μ² (βάση πραγματοποιούμενων),

ενώ η αντίστοιχη εκείνη της κάλυψης 65μ² (βάση επιτρεπόμενων) και 60μ² (βάση πραγματοποιούμενων)

 

Οι αυθαιρεσίες που έχουν εντοπιστεί στην εν λόγω αυτοτελή ιδιοκτησία είναι:

1. Κλείσιμο Η/Χ, επιφάνειας 15μ²

2. Δημιουργία σοφίτας κάτω από τη στέγη 60μ²

3. Κλείσιμο εξώστη 10μ²

4. Αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική χρήση σε κύρια χρήση, επιφάνειας 60μ² (το υπόγειο παραμένει υπόγειο, έχει δηλ. θεμελιωθεί στην στάθμη που προέβλεπε η οικοδομική άδεια)

5. Κατασκευή ισόγειας αποθήκης, η οποία εμπίπτει στην κατηγορία 3, επιφάνειας 8μ²

 

Για τον υπολογισμό της υπέρβασης του Σ.Δ υπολογίζω:

• (15μ²+10μ²)/140μ² =~ 18%,                               άρα <50% όσον αφορά τους χώρους Κ.Χ

ενώ για τους Β.Χ  (60+60+8μ²)/140 =~ 90%,        άρα από 50 έως 100% για τους βοηθητικούς χώρους

 

                                                                                ή

 

• (15μ²+10μ²+60μ²+60μ²+8μ²)/140μ² = ~110%, άρα  πάνω από 100%

 

 

Για τον υπολογισμό της Κατηγορίας

• (15μ²+10μ²)/130μ² =~ 20%,                               άρα <40% για υπέρβαση δόμησης και

10μ²/60μ²               = ~17%                                    άρα<40% για υπέρβαση κάλυψης

και συνεπώς Κατηγορία 4 για τους Κ.Χ

 

ενώ για τους Β.Χ  (60+60+8μ²)/130 =~ 98%,        άρα >40% για υπέρβαση δόμησης

για την κάλυψη δεν έχω υπέρβαση

και συνεπώς Κατηγορία 5 για τους Β.Χ

 

                                                                ή

 

• (15μ²+10μ²+60μ²+60μ²+8μ²)/130μ² = ~120%, άρα  πάνω από 40% και

συνεπώς Κατηγορία 5 για Κ.Χ και Β.Χ

 

 

Συμπερασματικά, η ερώτησή μου είναι η εξής:

Για την εύρεση της υπέρβασης του Σ.Δ,

αθροίζονται όλες οι αυθαίρετες επιφάνειες (Κ.Χ και Β.Χ) και διαιρούνται με επιτρεπόμενα μεγέθη

                                                                       

                                                                                                 ή

Εξετάζουμε ξεχωριστά τους Κ.Χ και τους Β.Χ

 

Ευχαριστώ και sorry για το μακροσκελές μήνυμα

[jja]

Αθροίζεις τις επιφάνειες.

 

Δηλαδή αυτό που είπες.

 

Για την εύρεση της υπέρβασης του Σ.Δ,

αθροίζονται όλες οι αυθαίρετες επιφάνειες (Κ.Χ και Β.Χ) και διαιρούνται με επιτρεπόμενα μεγέθη.

 

Με την επιφύλαξη των εξαιρέσεων της εγκυκλίου 3 και 4. Αθροίζονται δηλαδή όλοι οι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που δεν προσαυξάνουν τον ΣΔ του οικοπέδου.

[ay8airetos]

Ευχαριστώ,

μήπως μπορείς να μου πεις, που ακριβώς το αναγράφει ο Νόμος αυτό;

[Giorgos Georgiou]

 

Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται

όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης

του ακινήτου.

Η επιφάνεια επέκτασης νόμιμου υπογείου εκτός περιγράμματος με χρήση βοηθητική (κι ας μετράνε στο σ.δ. λόγω του ότι είναι εκτός περιγράμματος) δε συνυπολογίζεται για τον υπολογισμό ποσοστού υπέρβασης των αυθαιρεσιών (και όχι εύρεσης κατηγορίας για την οποία υπολογίζεται). Τα λέω σωστά;

 

 

Edit : Και για να το διατυπώσω καλύτερα: Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι βοηθητικής χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου;

Edited Δεκέμβριος 2 , 2014 by Giorgos Georgiou