ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[kyrkaf]

δυστυχώς του Π.Δ 4-11-2011

Yπάρχει μια σημείωση που αναφέρει για τους συγκεκριμένους οικισμούς να μην την λάβουμε υπ όψιν.

[steve100]

Σε περίπτωση που έχω να τακτοποιήσω μία σοφίτα σε οικοδομή με άδεια που έχει εξαντλήσει τον ΣΔ.

Πχ. μία ισόγεια κατοικία 120τ.μ. με επιτρεπόμενη δόμηση 120τ.μ.

Κατασκευάζεται αυθαίρετη σοφίτα 100τ.μ.

α) Η υπέρβαση δόμησης είναι <50% γιατί τα 60τ.μ. της σοφίτας σύμφωνα με τον ΝΟΚ δεν προσμετράτε στη δόμηση οπότε τα 40τ.μ που απομένουν σε σχέση με τα 120τ.μ. που επιτρέπονται είναι <50% υπέρβαση;

β) Παίρνουμε και τα 100τ.μ υπέρβαση δόμησης σε σχέση με τα 120 τα επιτρεπόμενα και οπότε έχουμε 50 έως 100% υπέρβαση;

Κάποια γνώμη;

[kcorsak]

Και τα 100 τ.μ. με ΥΔ, άρα το β, και μειωτικό (0,50) και Υ.Υ. 

[steve100]

Εννοείται ότι και τα 100τ.μ. ειναι αυθαίρετα και μπαίνουν στην ΥΔ και ΥΥ με μειωτικό. Διότι τα τετραγωνικά της υπέβρασης πάνε με την υπέρβαση σε σχέση με τα τ.μ. της άδειας , άρα και τα 100τ.μ. ΥΔ

 

Αναφέρομαι στο συντελεστη υπέρβασης <50% ή 50εως100%. Διότι ο συντελεστής υπέρβασης πάει με τα επιτρεπόμενα της άδειας, άρα με τον α)<50% ή με το β) 50εως 100% ;

 

Για να το εξηγήσω καλύτερα.

Αν η παράβαση αφορούσε προσθήκη ορόφου 100τ.μ. σε ισόγεια κατοικία με άδεια 120τ.μ.και  με επιτρεπόμενη δόμηση 120τ.μ θα είχαμε:

ΥΔ 100τ.μ, ΥΥ, χωρίς μειωτικό, και συντελεστή υπέρβασης 50εως 100%

Αν η υπέρβαση αφορά προσθήκη σοφίτας 100τ.μ. σε ισόγεια κατοικία με άδεια 120τ.μ.και  με επιτρεπόμενη δόμηση 120τ.μ θα είχαμε:

ΥΔ 100τ.μ, ΥΥ, με μειωτικό και συνελεστη υπέρβασης α) ή β);

α) Η υπέρβαση δόμησης <50% γιατί τα 60τ.μ. της σοφίτας σύμφωνα με τον ΝΟΚ δεν προσμετράτε στη δόμηση οπότε τα 40τ.μ που απομένουν σε σχέση με τα 120τ.μ. που επιτρέπονται είναι <50% υπέρβαση;

β) Παίρνουμε και τα 100τ.μ. σε σχέση με τα 120τ.μ. τα επιτρεπόμενα και οπότε έχουμε 50 έως 100% υπέρβαση;

Edited Απρίλιος 7 , 2015 by steve100

[kcorsak]

Ο συντελεστής είναι αυθαίρετα/επιτρεπόμενα από τους σημερινούς όρους δόμησης (βάσει σ.δ.)==> 100/120 = 83%,άρα το β)

 

Θεωρώ πως τα τ.μ. για τις σοφίτες είναι μπόνους του ΝΟΚ (δεν μετρούν στο σ.δ.) και δεν θα τα χρησιμοποιούσα.....

[kcorsak]

Αν είχες ΥΔ ΒΧ, δηλαδή αυθαίρετο υπόγειο εμβαδού 120 τ.μ., όσο η κάλυψη, δεν θα έκανες τον έλεγχο....

 

...αυθαίρετα/επιτρεπόμενα από τους σημερινούς όρους δόμησης==>120/120 =100%??

 

ή θα έλεγες, σύμφωνα με τον ΝΟΚ δεν προσμετράτε στη δόμηση τα υπόγεια, άρα συντελεστής ΥΔ =0%...??

 

Ελπίζω να μην το μπέρδεψα παραπάνω....!!

[steve100]

Αυτό ρωτάω; το 0% είναι το <50%

Δεν ξέρω και η δική σου άποψη στέκει, αλλά επειδή απ όσα λέει ο νόμος ο συντελεστής υπέρβασης υπολογίζεται σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα μέγιστα μεγέθη που αναφέρονται στην άδεια.

Αν το πάρει αντίστροφα.

Στην περίπτωση μας η σοφίτα προβλέπονταν στην άδεια. Δηλαδή:

120τ.μ. ισογεια κατοικία με 60τ.μ σοφίτα να προβλέπονται απο την άδεια. Το μέγιστο επιτρεπόμενο 120τ.μ

Αν γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση 80τ.μ. Πως θα υπολογίσουμε τον συντελεστή υπέρβασης 80/120 = 66% ή 80/180 44%

Συμφωνα με την δική σου λογική μάλλον πρέπει να πάμε με το 44% γιατί αν στην προηγούμενη περίπτωση η αυθαίρετη σοφίτα μπαίνει στον αριθμητή παρότι δεν μετράει στην δόμηση σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα στην προκειμένη περίπτωση θα πρέπει να μπει στο παρανομαστή παρόλο που δεν μετρά στη δόμηση

Edited Απρίλιος 7 , 2015 by steve100

[Roukat]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

έχω μία περίπτωση διωρόφου οικοδομής (ισόγειο κ Α' όροφος) με υπόγειο. Υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών σύμφωνα με την οποία το ισόγειο ανήκει στη μία αδερφή και ο Α΄ όροφος στην άλλη αδερφή. Υπάρχουν οι εξής αυθαιρεσίες:

α) αυθαίρετος εξώστης στο ισόγειο 

β) αυθαίρετη προσθήκη ορόφου 100 τμ καθ' υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους....

γ) αποθήκη 30 τμ και στέγαστρο στον ακάλυπτο

Έχει περίσσεια δόμησης και κάλυψης....

 

Προφανώς πρέπει να κάνω δύο δηλώσεις. Οκ θα κάνω μία δήλωση για την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου. 

Η ερώτησή μου είναι στη δεύτερη δήλωση που θα κάνω και θα αφορά τα κοινόχρηστα αν για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης των κοινοχρήστων (σοφίτα και αποθήκη) μπορώ να χρησιμοποιήσω : (αυθαίρετα τετραγωνικά) /(επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου)

και όχι τη μέγιστη υπέρβαση (>200%) που χρησιμοποιούμε για χώρους χωρίς χιλιοστά     

 

Επίσης η ιδιοκτήτρια είναι ΑΜΕΑ και το σπίτι είναι κύρια κατοικία. Αυτά μπορώ να τα χρησιμοποιήσω στη δήλωση που αφορά τα κοινόχρηστα στο 50% που της αναλογεί???

Edited Ιούνιος 30 , 2015 by Roukat

[Pavlos33]

Η αποθήκη και το στέγαστρο στον ακάλυπτο θέλουν να ανήκουν και στις δυο ιδιοκτήτριες? Αν ναι τότε θεώρησε το αυθαίρετο σε κοινόχρηστο με ξεχωριστή δήλωση όπως λες και σύγκριση με το σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου.

 

Η σοφίτα που αναφέρεις σε τι αφορά? Εννοείς ότι ο αυθαίρετος όροφος αποτελεί σοφίτα με βάση τον ορισμό του άρθρου 2 περίπτωση 81 του ΝΟΚ?

"81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία."

Ο αυθαίρετος όροφος που το πιθανότερο είναι να μην αποτελεί σοφίτα, λογικά ανήκει σε κάποια από τις δυο και κατοικείται από κάποια. Γιατί το θεωρείς κοινόχρηστο χώρο? Αν στη θέση που κατασκευάστηκε δεν υπάρχει αποκλειστική χρήση, μέσω συναίνεσης ρυθμίζει η φερόμενη ιδιοκτήτρια.

[Roukat]

Pavlos33 ευχαριστώ για την απάντηση. Κατ' αρχήν να σου πω ότι όχι δεν είναι σοφίτα, κανονικός ανεξάρτητος όροφος είναι. Μετά από διάβασμα βρήκα αυτά:

 

Από ΤΕΕ Πελοποννήσου:

199. Σε περίπτωση σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών που κατέχουν δύο ιδιοκτήτες, ο Α τμήμα

υπογείου και κατοικία Α' ορόφου και ο Β τμήμα υπογείου και κατοικία Β' ορόφου εντοπίσαμε τις

εξής παραβάσεις:

i. Αλλαγή διαστάσεων εξωστών συνολικά <10%

ii. Αποθήκη <15 τ.μ στον ακάλυπτο χώρο

iii. Εκχωμάτωση και δημιουργία βεραντών στην στάθμη του υπογείου

Έχω κάνει κοινό αίτημα υπαγωγής στον Ν.4178/13. Η παράβαση των εξωστών <10% ποσοστού

από τα εγκεκριμένα μεγέθη αφορά τις κατοικίες των ορόφων να ενταχθεί στην κατηγορία 3 άρθρο

9 του Ν.4178/13 περίπτωση δ, η κοινόχρηστη αποθήκη στον ακάλυπτο <15 τ.μ μπορεί και αυτή να

συμπεριληφθεί στην συγκεκριμένη παράβαση ενώ η εκχωμάτωση - δημιουργία βεραντών στην

υπόγεια στάθμη θα αποτελέσει μια ξεχωριστή - λοιπή παράβαση.

Σε σχέση με το Ερώτημα 47 υπάρχει αντίθεση.

Εφόσον ο Α & ο Β κατέχουν το 100% της ιδιοκτησίας δεν μπορούν να ρυθμίσουν με την αίτηση

αυτή και τις παραβάσεις των κοινοχρήστων; Άλλος ένας λόγος είναι ότι οι βεράντες του υπογείου

είναι λειτουργικά ενοποιημένες με τους χώρους του υπογείου οπότε περιπλέκεται η έννοια της

αυτοτελούς οριζόντιας με τον κοινόχρηστο χώρο. Ποιά είναι η ορθή αντιμετώπιση ;

Παρότι στην ερώτηση 47 είχε δοθεί η απάντηση που αναφέρετε, η δική σας περίπτωση είναι «ειδική».

Ουσιαστικά κάνετε υπαγωγή στο σύνολο του οικοπέδου (κτίριο, κοινόχρηστα κτιρίου, ακάλυπτος). Με

αυτά τα δεδομένα, είναι εφικτό αυτό που περιγράφεται.

Δηλαδή και στην δική μου περίπτωση, αφού πρόκειται για όλο το οικόπεδο, κάνω 1 ΔΗΛΩΣΗ.

 

305. Θα ήθελα να ρωτήσω στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών στους

κοινόχρηστους χώρους ενός οικοπέδου, όπου έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών

χωρίς αποκλειστικές χρήσεις επί ακαλύπτων, με βάση ποια τετραγωνικά γίνεται τόσο ο

έλεγχος των ποσοστών υπέρβασης δόμησης όσο και ο έλεγχος κατηγορίας σύμφωνα με την

οικοδομική άδεια.

Ελλείψει άλλης δυνατότητας (δεν υπάρχει ποσοστό) ή άλλης διευκρίνισης και επειδή οι κοινόκτητοι

χώροι ανήκουν στο σύνολο των συνιδιοκτητών δηλαδή στο 100%, μία λογική λύση είναι να

χρησιμοποιούμε το σύνολο των εγκεκριμένων μεγεθών της άδειας για την κατηγορία και το σύνολο των

επιτρεπόμενων μεγεθών για το ποσοστό υπέρβασης…

 

Με λίγα λόγια θα κάνω 1 δήλωση, θα βάλω ποσοστά 50 % στην κάθε ιδιοκτήτρια και τα μεγέθη υπέρβασης θα τα βρω σε σχέση με τα επιτρεπόμενα σήμερα σε όλο το οικόπεδο. Ο επιπλέον όροφος μάλλον είναι και των δύο, δεν έχουν καταλήξει... 

 

Πως θα χρησιμοποιήσω όμως το συντελεστή για Αμεα επι των κοινοχρήστων??? Δηλαδή για παράδειγμα, αντί για ένα  Φ.Κ. που να αφορά την αποθήκη 30τμ, εγώ θα βάλω 2 Φ.Κ. όπου το ένα Φ.Κ, θα έχει τη μισή αποθήκη με συντελεστή για ΑΜΕΑ κι ένα Φ.Κ. με τα υπόλοιπα 15τμ αποθήκης χωρίς συντελεστή για ΑΜΕΑ?