ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[yian]

Nαι, θεωρώ ότι εμπίπτει στους ανοιχτούς Η/Χ.

[Largy]

σε 2οροφη οικοδομη εγινε προσθηκη ενος εξ ολοκληρου αυθαιρετου οροφου.

Οι αρχικοι 2 οροφοι εχουν καποιες μικρες παραβασεις υπερβασης δομησης.

Ολοκληρο το κτηριο ανηκει σε ενα ιδιοκτητη χωρις ΟΙ.

Θελει να τακτοποιησει τους 2 απο κατω οροφους (1 διαμερισμα ανα οροφο) που ειναι και το προστιμο τους σχετικα μικρο κ αλλη στιγμη να υπαγει τον τελευταιο οροφο.

Στους υπολογισμους συντελεστων υπερβασης και κατηγοριας, θα μετρησω και τον 2ο οροφο, παρολο που δε μπαινει στην τακτοποιηση, ε?

[Pavlos33]

Συνάδελφε η προσωπική μου γνώμη είναι, ότι δεν σε καλύπτει κανένας νόμος για να κάνεις επιλεκτική τακτοποίηση. Αν στο μέλλον η υπόθεση καταγγελθεί και ενδεχομένως φτάσεις σε σημείο απολογίας (π.χ σε δικαστήριο) κανείς δικαστής δεν πρόκειται να δεχτεί ως επιχείρημα την δήλωση του ιδιοκτήτη ότι αυτά ήθελε να τακτοποιήσει και δεν ήθελε να τακτοποιήσει έναν ολόκληρο αυθαίρετο όροφο. Με βάση τον τεχνικό σου ρόλο και την αυτοψία που διενέργησες στο ακίνητο, θα θεωρηθείς υπεύθυνος, με πρώτη και κύρια κατηγορία (με ενδεχόμενο δόλο μάλιστα) την απώλεια εσόδων υπέρ του ελληνικού δημοσίου.

 

Αλήθεια ο ιδιοκτήτης νομίζει ότι ζει ακόμη στις εποχές του "φωτομοντάζ" των όψεων της οικοδομής, όπως έκαναν κάτι θρασύτατοι  "συνάδελφοι" του παρελθόντος?

Πως νομίζει ότι θα νομιμοποίησει ολόκληρο αυθαίρετο όροφο, εφόσον γίνει μια ελλιπής δήλωση με μοναδικό ηλεκτρονικό κωδικό, η οποία θα σημαίνει για το επόμενο βήμα (ηλεκτρονική ταυτότητα) ότι το ακίνητο είναι "καθαρό" από αυθαιρεσίες?

 

Προσωπική άποψη εκφράζοντας, θα του έλεγα ή να τα ρυθμίσει όλα ή να απευθυνθεί αλλού. Μη ρισκάρεις σε καμία περίπτωση.

[Largy]

εχεις δικιο, τα ξερω ολα αυτα και του τα ειπα.

Δοσεις θα βαλει ετσι κ αλλιως...

 

εντιτ . οκ τον επεισα, ευτυχως

Edited Οκτώβριος 1 , 2015 by Largy

[HQ7]

Ρύθμιση με 4178 (2 ΔΗΛΩΣΕΙΣ).

Η εσοχή-δώμα όπως φαίνεται στο σχήμα, παίρνει συντελεστή παραβίασης Δ;;  

(έχει δηλωθεί ξεχωριστά από το υπόλοιπο κτίριο που παραβιάζει την Δ). 

 

[Pavlos33]

Στο σχήμα δείχνεις την εσοχή να βρίσκεται εκτός απόστασης Δ.

Εξήγησε αναλυτικά την περίπτωση.

[HQ7]

Εχεις δίκιο,

το επεξηγώ πιό αναλυτικά και με εμπλουτισμένο σκαρίφημα (εγκάρσια τομή).

 

Το κτίριο είναι σε πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα με δ δεξιά και αριστερά 

 

[Pavlos33]

Η άδεια σου πότε είναι? 

Μιλάς για πανταχόθεν ελεύθερο, άρα μάλλον αναφέρεσαι σε ΓΟΚ 73?

Από το τότε σχέδιο βγαίνει κάποια άκρη για την τοποθέτηση του κτιρίου?

Η ανεξάρτητη δήλωση που αναφέρεις αφορά σε κοινόχρηστο χώρο ή ενδεχομένως σε κάποια αποκλειστική χρήση τελευταίου ορόφου?

Γενικότερα η παραβίαση Δ, αν υπάρχει, χρεώνεται σε κάθε στάθμη.

[HQ7]

Η άδεια σου πότε είναι? 1972 

Μιλάς για πανταχόθεν ελεύθερο, άρα μάλλον αναφέρεσαι σε ΓΟΚ 73? (αναφέρομαι σε απόσταση δ γιατί το προωθώ και για έκδοση οικοδομικής άδειας με  τον ΝΟΚ) Απλά τώρα πρέπει τώρα να το αλλάξω σε ρύθμιση για να υπολογιστούν τα πρόστιμα και να πληρωθεί το 30% για να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού. 

Από το τότε σχέδιο βγαίνει κάποια άκρη για την τοποθέτηση του κτιρίου? (Είχαν υπολογιστεί πλάγιες αποστάσεις αλλά στην μία πλευρά δεν τηρήθηκε η επιτρεπόμενη απόσταση)

Η ανεξάρτητη δήλωση που αναφέρεις αφορά σε κοινόχρηστο χώρο ή ενδεχομένως σε κάποια αποκλειστική χρήση τελευταίου ορόφου?

(είναι ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία )

Γενικότερα η παραβίαση Δ, αν υπάρχει, χρεώνεται σε κάθε στάθμη.

Είναι μονόδρομος δηλαδή; 

Edited Οκτώβριος 11 , 2015 by HQ7

[Pavlos33]

Καταρχάς με βάση την άδεια, η οικοδομή παραβιάζει πλάγια απόσταση? Στη δεξιά πλευρά δείχνεις την οικοδομή να απέχει Δ. Άρα είναι εντάξει? Εκείνο το δ, αφορά ΝΟΚ, άρα δε μας ενδιαφέρει στην υπαγωγή. Αν λοιπόν με τα τότε δεδομένα η οικοδομή είναι εντάξει από άποψη Δ (πρέπει να διαβάσουμε και αν υπήρχε η έννοια της Δ με τον ΓΟΚ 55), τότε είναι και η εσοχή. 

Με τα δεδομένα που δίνεις μιλάμε για ΓΟΚ 55 πλέον. 

Αφού θα προβείς σε υπαγωγή σε ενδιαφέρει η τότε άδεια. Η νομιμοποίηση αυτή τη στιγμή δεν σε αφορά. Θα την εξετάσεις με τον νέο ιδιοκτήτη.