ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[HQ7]

Ναί, από την αριστερή πλευρά έχουμε παραβίαση πλάγιας απόστασης (με τα δεδομένα της άδειας,Δεν υπήρχε η έννοια του Δ τότε).

Οικοδομήθηκαν οι 3 όροφοι  εξ αρχής με παραβίαση της αριστερής πλάγιας απόστασης (μικρή μεν αλλά παραβίαση)

Στην δεξιά πλευρά είμαστε εντάξει καθ όλο το ύψος της οικοδομής.

 

Δηλαδή Παύλο, δεν μπορώ να ισχυριστώ ότι σαν ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία δεν παραβιάζω κάποια πλάγια απόσταση;

Το βλέπεις μαχητό;

[Pavlos33]

Μπορεί η Δ να μην υπήρχε όπως αναφέρεις, αλλά η θέση της οικοδομής καθοριζόταν από το σύστημα δόμησης αν θυμάμαι σωστά. Άρα, η παράβαση μήπως δεν αφορά τη Δ (αφού δεν υπήρχε τότε και αυτό το λέω με επιφύλαξη διότι δεν έχω διαθέσιμη τη νομοθεσία αυτή τη στιγμή) , αλλά λανθασμένη θέση οικοδομής κατά την ανέγερσή της, οπότε πάμε σε άλλη παράβαση?

[HQ7]

Εννοείς αλλαγή θέσης κτιρίου;

Τι συντελεστή έχει αυτό;

[Pavlos33]

Με έβαλες τελικά στο τρυπάκι να ψάξω νομοθεσία κυριακάτικα

Λοιπόν αν έχεις συνδρομή στη νομοθεσία (αλλιώς κατέβασε από το εθνικό τυπογραφείο) θα δεις στο άρθρο 19 του ΓΟΚ 55 μιλάει για το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα. Για ύψος μικρότερο των 9 μ, το κτίριο όφειλε να τοποθετηθεί σε απόσταση τουλάχιστον 3 μ πίσω από τη ρυμοτομική γραμμή και 2.5 μ τόσο από τα πλάγια όρια, όσο και από το οπίσθιο όριο. Για ύψη μεγαλύτερα των 9 μ οι αποστάσεις προσαυξάνονται 0.30 μ για κάθε επιπλέον μέτρο.

Άρα, υπάρχει η έννοια της Δ εμμέσως. Οπότε, δες στην περίπτωση σου τι ισχύει με βάση τους όρους που αναγράφονται στην άδεια και το τότε τοπογραφικό και σε συνδυασμό με τη νομοθεσία δες αν ισχύουν τα 2.5 μ ή παραπάνω απόσταση. Ίσως να υπάρχει ειδική διάταξη για την εσοχή με την τότε νομοθεσία. Θέλει διάβασμα. Το βλέπεις...

Πάντως, αν τελικά η εσοχή (άρα και οι υποκείμενοι όροφοι) παραβιάζουν τη Δ, αναγκαστικά θα την χρεώσεις.

[HQ7]

Ευχαριστώ Παύλο,ανασυντάσσομαι και επανέρχομαι... 

[Alsterwasser]

Συνάδελφοι επειδή εχω ακόμα απορίες σχετικά με Ρυθμίσεις σε κτίρια με Σύσταση Οριζοντίου, παρακαλώ πείτε αν συμφωνείτε:

1. ·  Μπορούν να δηλωθούν περισσότερες από μια οριζόντιες ιδιοκτησίες σε μια δήλωση, ωστόσο κάθε Φ.Κ. θα αφορά μια διακεκριμένη οριζόντια με τους δικούς της Συντελεστές Υπέρβασης Δόμησης, ενώ σε χωριστό Φ.Κ. θα είναι οι παραβάσεις επί κοινοχρήστων και αυτό μόνο στην περίπτωση που η δήλωση περιλαμβάνει όλες τις οριζόντιες, Διαφορετικά θα πρέπει να γίνει χωριστή δήλωση για τα κοινόχρηστα.

Βάσει Άρθρου 11.1 Ν.4178/13 σε συνδυασμό με Εγκύκλιο 4:

"Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης  στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη , να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων , είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας  , που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρηµένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες µπορούν από κοινού να υποβάλουν µία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων στο ν. 4178/13" 

 

Πάνω σε αυτό, σύμφωνα με παλαιότερη γνώμη του εξαίρετου Dimitris_GM, είχε διατυπωθεί η άποψη:

 

"η δικη μου αποψη  ειναι οτι,  σαν "συνιδιοκτητες", ¨εννοει  αυτους που ειναι "συνιδιοκτητες" στην ιδια  διηρημενη ιδιοκτησια  ή στις ιδιες διηρημενες  ιδιοκτησιες  σε  μια   οικοδομη και οχι τους διαφορετικους ιδιοκτητες που εχουν ξεχωριστες διηρημενες  ιδιοκτησιες σε μια οικοδομή,απλα για τον λογο οτι  ο νομος   μιλαει για  "συνιδιοκτητες"   σε διηρημενη ιδιοκτησια...

και οι οποιοι  -προφανως-  ποτέ   δεν ειναι συνιδιοκτητες  των διηρημένων ιδοκτησιων με τους υπολοιπους  αλλά,   μονον,   " συνιδιοκτητες  του οικοπεδου  εξ αδιαιρετου..."    αλλά    ΔΕΝ προκειται περι αυτου...]"

 

ΕΡ: Τελικά μπορεί να γίνει μια δήλωση για πολλαπλές οριζόντιες διαφορετικών ιδιοκτητών ή πρέπει να γίνουν χωριστές?

 

1. Ο υπολογισμός του % ΥΔ, δύναται να γίνει ως εξής:

Α. Βάσει Ν.4178/13 με τα ποσοστά επί του εδάφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας:

Άρθρο 18 παρ.2:

Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

                  % Υ.Δ. = ΥΔ / (Εοικοπέδου * Σ.Δ. * % εδάδους Ο.Ι) , όπου ΥΔ βάσει τροποποίησης παραρτήματος Α, είναι «Επιφάνειες με Κύρια Χρήση που δεν καλύπτονται από Ο.Α.»

Β. Βάσει Εγκυκλίου 4 με τα ποσοστά επί του εδάφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας:

γ) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα µεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται …. σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου µε το µέρος των επιτρεποµένων µεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.».

Σκοπός της διάταξης είναι η κατανοµή του προστίµου αναλόγως της επιτρεπόµενης δόµησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανοµής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύµφωνα µε τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό (δλδ <>!)από το συντελεστή δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισµό  των συντελεστών λαµβάνεται υπόψη το ποσοστό δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανοµής µεικτά και καθαρά τετραγωνικά µέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνονται υπόψη τα καθαρά τετραγωνικά σύµφωνα µε τον πίνακα κατανοµής.

 

Ποσοστό Δόμησης Οριζόντιας = Επιφάνεια εδάφους επί του συνόλου, δλδ αν πχ 400‰ το ποσοστό επί του εδάφους με Ε_{οικοπέδου} = 176,00 τ.μ., τότε στη συγκεκριμένη Ο.Ι. αναλογούν 400‰ * 176 = 88,00 τ.μ. δόμησης

 

Αν η δόμηση που του αναλογεί βάσει ποσοστού εδάφους, είναι διαφορετική από το καθαρό εμβαδό της Ο.Ι, τότε το % ΥΔ υπολογίζεται ως εξής

 

                  % Υ.Δ. = ΥΔ / Ε καθαρό Ο.Ι., όπου ΥΔ βάσει τροποποίησης παραρτήματος Α, είναι «Επιφάνειες με Κύρια Χρήση που δεν καλύπτονται από Ο.Α.»

 

SOS: Επειδή όμως μπορεί να συμβεί το εξής: Δηλαδή κάποιος έχει με ΟΑ 70 τμ. Χτίζει αυθαίρετα 50τμ επιπλέον και πάει στα 120. Κάνει σύσταση ΟΙ. Στον πίνακα ποσοστών τα χιλιοστά του παραμένουν τα ίδια αλλά πλέον στην επιφάνεια αναγράφεται 120. Μετά αυτός χτίζει αυθαίρετα άλλα 30 και έρχεται τώρα να τακτοποιήσει. Συνολικά αυθαίρετα τμ = 50+30=80. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 80/120=67% ενώ στην πραγματικότητα έχει υπέρβαση δόμησης 80/70=114%.

 

=>Θεωρώ ότι ουσιαστικά δεν είναι το Ε καθαρό Ο.Ι βάσει σύστασης, αλλά το Εκαθαρό βάσει εγκεκριμένης κάτοψης!

 

1.  Ρύθμιση επί κοινοχρήστων και επειδή εκεί πρέπει να συμμετέχουν όλοι, ο υπολογισμός των συντελεστών υπέρβασης γίνεται στην επιτρεπόμενη δόμηση, ήτοι στο 100% των ιδιοκτησιών, οπότε το % ΥΔ υπολογίζεται δια την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου σε ξεχωριστό Φ.Κ.

Edited Νοέμβριος 13 , 2015 by Alsterwasser

[steve100]

Σε κατοικία 100τ.μ.(εξάντληση συντελεστή) με υπερβάσεις δόμησης 45τ.μ.  και μια αποθήκη 9τ.μ. (κάτω των 15τ.μ. άρα λοιπή παράβαση) για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης, στα τετραγωνικά υπέρβασης θα συμπεριλάβουμε και την αποθήκη που είναι λοιπή παράβαση. Αν ναι βγαίνει πάνω από 50%(54%), αν όχι κάτω του 50% (45%).

[nkeha]

Η επιφάνεια που έχει τακτοποιηθεί με 3843/10 μετράει για τον προσδιορισμό του ποσοστού υπερβασης δόμησης για τον υπολογισμό του προστίμου ή αυτή μετράει μόνο για τον προσδιορισμό της κατηγορίας ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εξαρτάται από το αν θα ξαναδηλωθούν τώρα με τον 4178. Αν ναι, μετρούν στην εύρεση της υπέρβασης του συντελεστή δόμησης.

[nkeha]

Eάν όχι (δεν ξαναδηλώνονται ) τότε μετρούν  μόνο για την εύρεση της κατγορίας.