ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Διαπιστώθηκαν αυθαίρετες κατασκευές σε βιομηχανικό συγκρότημα με Ο.Α. εκτός σχεδίου το οποίο διέκοψε τη λειτουργία του το έτος 2000.

Το 1988 θεσμοθετείται ΖΟΕ στην ευρύτερη περιοχή και στο ακίνητο καθορίζεται χρήση γεωργικής γης με απαγόρευση βιομηχανικών εγκαταστάσεων υψηλής όχλησης με δυνατότητα όμως διατήρησης όσων λειτουργούσαν νομίμως.

Το 2011 εγκρίνεται ΓΠΣ με προτεινόμενη κοινωφελή χρήση το οποίο όμως ορίζει ότι μέχρι τη σύνταξη Π.Μ. ισχύουν οι χρήσεις της ΖΟΕ.

Με ποιούς όρους δόμησης θα συγκριθούν οι υπερβάσεις για να προκύψουν οι σωστοί συντελεστές υπολογισμού του προστίμου ;

[ΚΑΝΑ]

συντελεστές προστίμου ?

ή 

κατάταξης σε κατηγορία 4 κλπ?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Συντελεστές υπερβάσεων δόμησης, κάλυψης, ύψους που εξαρτώνται από τους Ο.Δ. με τους οποίους θα γίνει η συσχέτιση.

Θα χρησιμποιηθούν οι Ο.Δ. βιομηχανικών εγκαταστάσεων του Π.Δ. 24-5-85 ή άλλοι από τη στιγμή που δεν επιτρέπεται πλέον η ανέγερση βιομηχανικών κτηρίων ;

[danaikaterina]

Καταρχάς οι αυθαιρεσίες σου έγιναν πριν το 1988??

Γιατί αν δεν επιτρεπόταν η χρήση ούτε όταν έγιναν ούτε σήμερα πως θα τις τακτοποιήσεις?

Εκτός αν στη ΖΟΕ λεει ότι οι υφιστάμενες παραμένουν και μπορούν να επεκτείνονται

[ΚΑΝΑ]

γενικά οι βιοτεχνίες που έπαψαν να λειτουργούν (ως απλά κουφάρια)

έπρεπε να ρυθμίζονται ως αποθήκες ή ξέρω γω τι άλλο!

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν το 1988.

Σήμερα το εργοστάσιο είναι εγκαταλελειμμένο.

Η ΖΟΕ αναφέρει ότι υφιστάμενες χρήσεις, που λειτουργούν νόμιμα, μη συμβατές με τις καθορισθείσες, μπορούν να επισκευάζονται και να εκσυγχρονίζονται.

Το θέμα είναι ότι σήμερα δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια για βιομηχανική εγκατάσταση επομένως με ποιους όρους δόμησης συσχετίζονται οι υπερβάσεις της παλιάς Οικοδομικής Άδειας ; Είναι παράλογο να συγκριθούν με όρους δόμησης π.χ. κατοικιών που επιτρέπονται από τη ΖΟΕ

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2016 by ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

[danaikaterina]

Αν τακτοποιήσεις τις εγκαταστάσεις αυτές σήμερα ως βιοτεχνικές, θα μπορέσει να εκδοθεί άδεια λειτουργίας για βιοτεχνία ή επειδή η λειτουργία της διακόπηκε δεν θα μπορείς?

 

Αν ισχύει το πρώτο, εγω θα συνέκρινα με όρους δόμησης για βιοτεχνικά με τη λογική ότι έχω βιοτεχνική υφιστάμενη εγκατάσταση που επιτρεπόταν όταν έγινε.

 

Αν ισχύει το δεύτερο τότε δεν έχει και κανένα νόημα η τακτοποίηση ως βιοτεχνία, ίσως θα έπρεπε να πας πχ ως αποθήκες όπως προτείνει ο ΚΑΝΑ,

[passalis]

Εχω μιά περίπτωση τακτοποίησης με τον Ν.4178 αυτοτελούς αυθαίρετου κτίσματος σε κοινόχρηστο χώρο συγκροτήματος κατοικιών με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Το κτίσμα αφού δεν αναφέρεται στην σύσταση δεν έχει χιλιοστά.

Εχω τη συναίνεση του 60% της συνιδιοκτησίας για την υπαγωγή.

Η ερώτηση μου αφορά τους συντελεστές υπολογισμού προστίμου. Με  ποιά ποσοστά συγκρίνω τα τ.μ της αυθαίρετης κατασκευής;
 

Ευχαριστώ πολύ

[danaikaterina]

Αυτό είναι ένα θέμα το οποίο δεν έχει ξεκαθαριστεί δυστυχώς.

Ο Νόμος προβλέπει μεν να γίνεται δήλωση υπαγωγής κοινοχρήστων χωρίς να σου λέει όμως πως υπολογίζονται στην περίπτωση αυτή τα ποσοστά υπέρβασης.

Γενικά ακολουθούνται από συναδέλφους 2 τακτικές. Καμία 100% σωστή, καμία 100% λάθος.

α)Σύγκριση με τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου

β)Υιοθέτηση των μεγαλύτερων ποσοστών δεδομένου ότι έχεις ποσοστό ιδιοκτησίας 0%

 

Δυστυχώς φυσικά το αποτέλεσμα διαφέρει αισθητά ειδικά αν έχεις πολλά τετραγωνικά.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πάντως υπάρχει ένα ακόμα θέμα, που οι περισσότεροι ημών το προσπερνάμε ή γιατί δεν το γνωρίζουμε ή γιατί ..."πονάει".

Ας πούμε ότι, ρυθμίζεται με τον α' ή β' τρόπο η παραπάνω κατασκευή στον κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου (Κατηγορία 5).

Χιλιοστά συνεχίζει όμως να μην έχει!!! 

Απλώς δηλαδή, ρυθμίστηκε το όποιο πολεοδομικό πρόστιμο σε περίπτωση αυτοψίας της οικείας πολεοδομίας!

Kαι γεννιέται το ερώτημα: Χιλιοστά μπορεί ν' αποκτήσει, ούτως ώστε να γίνει ανεξάρτητη και αυτόνομη οριζόντια ιδιοκτησία του συγκεκριμένου ακινήτου;;;

Πρέπει κάποιος να της απονείμει - να της δώσει από αυτά που έχει!

Δηλαδή, αν ο φερόμενος ιδιοκτήτης της έχει π.χ. το διαμέρισμα του β' ορόφου, το οποίο έχει 250 χιλιοστά, μπορεί ν' αφαιρέσει από αυτό π.χ. τα 50 χιλιοστά και να τα δώσει στο ρυθμισμένο.

Η' έστω να "προστεθεί" ως παρακολούθημα της άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας χωρίς χιλιοστά.

Βεβαίως και μπορεί (θεωρητικά)!

Έλα μου όμως που αυτό απαιτεί τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και για να πραγματοποιηθεί αυτή απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 100% των χιλιοστών των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Άρα, αν βρεθεί ένα "στραβόξυλο" και δεν συμφωνήσει τότε, σε τελική ανάλυση, το ρυθμισμένο αυθαίρετο δεν πρόκειται ν' αποκτήσει χιλιοστά.

Ταυτοχρόνως έχουμε τη "νομολογία" του Αρείου Πάγου, η οποία μας λέει ότι, η "χρήση" των κοινόχρηστων χώρων δεν μπορεί ν' αλλάξει αυθαίρετα, ακόμα και αυτών που υφίσταται "αποκλειστική χρήση" κάποιου από τους ιδιοκτήτες.

Οπότε αν το "στραβόξυλο" στραφεί και νομικά εναντίον του φερόμενου ιδιοκτήτη, όχι μόνο μπορεί να καταφέρει να εκπέσει η συγκεκριμένη δήλωση, αλλά και να πάρει και την όποια "αποζημίωση" κ.λπ. διεκδικήσει!!!

Τα γνωρίζει όλα αυτά (κι άλλα που μπορεί να συμπληρώσουν αρμοδιότεροι εμού) ο φερόμενος ιδιοκτήτης και ο δικηγόρος του;;;

 

Άρα, να γίνει ρύθμιση ή όχι ή τι άλλο;;;;;

Edited Οκτώβριος 6 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ