ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[igp]

Ο ιδιοκτήτης έχει ποσοστά από άλλα ακίνητα στο κτήριο ?

Υπάρχει τροποποίηση της σύστασης ?

Αν έχουν μειωθεί οι επιφάνειες των άλλων κτισμάτων έχετε και διαμερισμάτωση. 

1) Ναι, τα δύο διαμερισματα που αναφέρει το συμβόλαιο της σύστασης είναι δικά του.

2) Θα βγει η νέα οικοδομική άδεια και μετα θα γίνει τροποποίηση της σύστασης

3) Η διαμερισμάτωση θα τακτοποιηθεί μέσω της άδειας νομιμοποιησης

[soundholics]

Οκ. 

Αλλά δε νομίζω ότι σε συμφέρει να πας με άδεια νομιμοποίησης

(δεν ξέρω αν μπορείς καταρχάς -τι γινεται με συνιδιοκτήτες, υπάρχει επέκταση σε κοινόχρηστα ? και κατα δεύτερον θέλεις σχέδια 4030, ΙΚΑ κλπ)

Εξάλλου επειδή στην Διαμερισμάτωση από την διατύπωση (όπως και στον 4014) έχεις εφάπαξ πρόστιμο και όχι παράβολο, 

το ερμηνεύουμε όχι ως ρύθμιση για 30 χρόνια, αλλά οριστική. 

 

Θα σου πρότεινα δηλ. να βγάλεις μια διαμερισμάτωση με τον 4178 και μετά μονομερή τροποποίηση της σύστασης ανακατανέμοντας δια του 3 το σύνολο των ποσοστών των δύο διαμερισμάτων. 

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2013 by soundholics

[igp]

Έχει ήδη κατατεθεί ο φάκελος στην πολεοδομία διότι τα διαμερίσματα από γραφεία έγιναν κατοικίες (12 στο σύνολο!). Οι ιδιοκτήτες είναι δύο αδερφια και ο ένας από αυτούς ο μηχανικός. ΙΚΑ γιατί έχω?

Σε παρόμοια περίπτωση δεν είχε πληρωθεί ΙΚΑ.

Επόμένως βγάζω την άδεια και τροποποιώ την σύσταση.

Το θέμα μου είναι για το συγκεκριμένο διαμέρισμα που δεν έχει χιλιοστά πως θα βγάλω τους συντελεστες δόμησης?

Θα βασιστώ στην πρώτη σύσταση? ή σ αυτή που θα γίνει? Μπορώ να επιλέξω όποια με συμφέρει?

[soundholics]

IKA έχεις γιατι βγάζεις άδεια νομιμοποίησης, εκτός αν έχει παρέλθει αποδεδειγμένα 10ετία από την αλλαγή της χρήσης τους. 

 

Παρ. με το νέο νόμο η αλλαγή χρήσης από γραφεία σε κατοικία υπολογίζεται με αναλυτικό και συμφέρει στις περισσότερες περιπτώσεις. 

 

Αν η ερώτηση είναι για τα ποσοστά, θα διαιρέσεις την αυθαιρεσία με την επιτρεπόμενη δόμηση * τα ποσοστά που έχει ο ιδιοκτήτης από τα άλλα δύο διαμερίσματα. 

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2013 by soundholics

[igp]

Ευχαριστώ, soundholics.

Οπότε θα βασιστώ στην υπάρχουσα σύσταση οριζοντίου,σωστά?

Η άδεια νομιμοποιησης έχει ΙΚΑ? Σε ποιο σημείο το αναφέρει ο 4178?

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2013 by igp

[panosz]

Το άρθρο 18 είναι ότι χειρότερο έχω διαβάσει...

Κατ´ αρχήν στην οριζόντια ιδιοκτησία χιλιοστά περνουν και χώροι που δεν μετρούν στη δόμηση. Συνεπώς οι χώροι που μετρούν στη δόμηση, εξ´ ορισμού έχουν λιγότερα χιλιοστά από το κλάσμα της δόμησης που τους αντιστοιχεί. Επομένως και αυτοί χαμένοι είναι. Στην κάθετη συνιδιοκτησια να το καταλάβω...

Το ότι καταργείται η δυνατότητα χρήσης των επιτρεπομενων μεγεθών τον χρόνο κατασκευής της αυθαιρεσίας είναι άλλη μια βλακεία. Δηλ. κάποιος με υπέρβαση ύψους 20 cm με αδεια σε γήπεδο εντός ζώνης, που καταργήθηκε με μεταγενέστερο ΓΠΣ έχει υπέρβαση 40%. Ποια είναι τα επιτρεπόμενα μεγέθη τώρα που δεν είναι οικοδομησιμο;

Σε περίπτωση κατασκευών κατηγορίας 13 και αλλαγής χρήσης από βοηθητικό σε βοηθητικό, το πρόστιμο είναι 500+500 ή σκέτο 500; Και αν έχουμε και αλλαγή θέσης; Αλλά 500;

Τέλος για τον ορισμό παταριού και σοφίτας βάσει νοκ, τι να πεις; Αν ικανοποιούσαν τις απαιτήσεις του νοκ θα τα νομιμοποιουσαμε χωρίς να προστίθενται στο συντελεστή. Δηλ. κάποιος που έφτιαξε πατάρι αυθαίρετα, με χαμηλό ύψος στην υποκείμενη επιφάνεια έχει χώρο κυρία χρήσης;

Μετά από δυο χρόνια ταλαιπωρίας με τον ανεκδιήγητο 4014, αυτά είναι τα συμπεράσματα που έβγαλαν οι φωστήρες του ΥΠΕΚΑ; Αλίμονο σε όσους από μας τους πήραμε στα σοβαρά με τις ανακοινώσεις περί συνταγματικοτητας του προηγούμενου νομού και περιμέναμε τον καινούργιο με προσωρινές υπαγωγές.

[nzerman]

Κατά την οφοκτησία τα ποσοστά διανέμονται σύμφωνα με την αξία της κάθε οριζόντιας και όχι με τον Σ.Δ...

Γιατί πρέπει να γίνεται αυτό;

 

ΟΝ 3741/1929

 

1.) Γιατί λύνεται, παρά μόνο αν η οικοδομή καταστραφεί ολοσχερώς ή κατά τα 3/4 της αξίας της ή αν, στην περίπτωση που η καταστροφή είναι μικρότερη από τα 3/4 της αξίας της οικοδομής. Άρθρο 2.

 

2.) Κατά τη διάταξη του άρθρου 5 εδ. β' «εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας, ως προς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων... Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρει εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή του διαμερίσματος του οποίου είναι κύριος. 

 

 

Επίσης (N.O.K. άρθρο 2 παρ. 81) Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Δε σ’ ενδιαφέρει το ύψος και η δόμηση, δες το λίγο.

 

Σε περίπτωση που έχεις μόνο κατηγορία 13 500 ευρώ μόνο. Αν έχεις και αλλαγή θέσης με επιφύλαξη άλλα 500 μόνο. 

[kostaras4]

Πω πω... Πόσο έχω μπερδευτεί!!!

 

Συνάδελφοι για να καταλάβω...

Πέρα από τους όρους δόμησης, όπου νομίζω παίρνουμε αυτούς που ισχύουν τώρα, για να βρούμε τον συντελεστή είναι σωστό να πάρουμε και να υπολογίσουμε το εξής...?

Σ.Δ. * εμβαδό οικοπέδου = Α
Α * ποσοστό ιδιοκτησίας στο οικόπεδο = Β
Συνολικά Τετραγωνικά (νόμιμα από άδεια + αυθαιρεσίας Υπερ. Δόμησης) / Β = Γ
(Γ -1) * 100 = ποσοστό % της υπέρβασης


Παράδειγμα
Σ.Δ. = 2, Οικόπεδο 500τ.μ., 5% ποσοστό επί του οικοπέδου, νόμιμα τ.μ. από άδεια 40, αυθαιρεσία ΥΔ 70τ.μ. 

2 * 500 = 1000(Α)
1000 * 0,05 = 50 (Β)
(40+70) / 50 = 2,2 (Γ)
(2,2 - 1) * 100 = 120% ΥΔ

Είναι σωστή η λογική??

[soundholics]

όχι.

Παράδειγμα
Σ.Δ. = 2, Οικόπεδο 500τ.μ., 5% ποσοστό επί του οικοπέδου, νόμιμα τ.μ. από άδεια 40, αυθαιρεσία ΥΔ 70τ.μ. 

2 * 500 = 1000(Α)
1000 * 0,05 = 50 (Β)
70 / 50 = 1,4 (Γ)

140% ΥΔ > 100%

 

Σ.Δ. * εμβαδό οικοπέδου = Α
Α * ποσοστό ιδιοκτησίας στο οικόπεδο = Β
Τετραγωνικά  αυθαιρεσίας / Β = Γ
Γ * 100 = ποσοστό % της υπέρβασης

[kostaras4]

Μάλιστα, κατάλαβα...

 

Δηλαδή τα νόμιμα της αδείας δεν μας ενδιαφέρουν... οκ

 

Ευχαριστώ πολύ