ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[Alsterwasser]

Κοινοχρηστο,αρα διαιρεις με επιτρεπομενη δομηση σκετο χωρις χιλιοστα.

 

Ενα θεμα που προκυπτει σε τετοιες περιπτωσεις κατ εμε ειναι οτι απο τη στιγμη που στην ουσια ειναι ρυθμιση κοινοχρηστων,αν πρεπει να συμπεριλαβεις λοιπες αυθαιρεσιες στο συνολο των κοινοχρηστων της οικοδομης πχ ακαλυπτο.

 

Σε καθε περιπτωση δε λαμβανεις υποψη χιλιοστα αερα

[danaikaterina]

Και βέβαια όμως αν ισχύει αυτο που λένε οι συνάδελφοι και η κατασκευή στο δώμα θεωρείται ιδιοκτησία κοινόχρηστη και όχι ανήκουσα στον έχων το δικαίωμα υψούν τότε πρόσεξε ότι δεν μπορεί να την τακτοποιήσει αυτός στο όνομά του αλλά χρειάζεται η συναίνεση άνω του 50%

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μaximun συντελεστές υπερβάσεων δόμησης και ύψους και ταυτοχρόνως Κατηγορία %.

[Inzaghi]

Μπορει αυτο που θελω να ρωτησω να ειναι κομματακι χαζο και να εχει απαντηθει, ομως επειδη ποτε δεν ημουνα τοσο οριακα στη μεταβολη προστιμου, οφειλω να ρωτησω.

 

Εχω 186 τ.μ. ΥΔ απο αλλαγη χρησης υπογειου βοηθητικου σε ισογειο ΧΚΧ

Επισης εχω και αλλα 5,6 τ.μ. ΥΔ απο καταληψη Η/Χ

 

Η επιτρεπομενη δομηση βασει ΝΟΚ ειναι 375 τ.μ.

 

Τα ποσοστα υπερβασης τα θετω ΑΝΑ ΦΥΛΛΟ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ ή συνολικα για ολες τις ΥΔ του κτηριου που τακτοποιω?

 

Γιατι αν τα παμε με ΦΚ ειναι και τα δυο <50% αλλα αθροιστικα πηγαινουν 50-100%

Και παιρνει ενα 5χιλιαρο πανω...

 

Τι κανουμε?

[akis73]

Αθροιστικά, με ένα ενιαίο ποσοστό υπέρβασης σε όλα τα ΦΚ.

 

Σκοπός της διάταξης είναι, ανεξαρτήτως εάν το οικόπεδο/γήπεδο όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, να συγκρίνονται τα πολεοδομικά μεγέθη του αθροίσματος των επιφανειών των αυθαιρέτων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στη θέση του ακινήτου προκειμένου να υπολογιστούν οι συντελεστές τετραγωνιδίων και στη συνέχεια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο.

 

Το παραπάνω από εγκ.4.

[Inzaghi]

Σε ευχαριστω πολυ!

Προς αυτην την κατευθυνση ετεινα κι εγω απλα ηθελα την επαληθευση....

[Inzaghi]

Και μια ακόμα ερωτησις...

Στο άθροισμα της αυθαιρετης δόμησης συμπεριλαμβανω και τυχόν βοηθητικους χώρους?

Έχω και μια ισόγεια αποθήκη 12,6 τ.μ. συν τοις άλλοις.

Κι αυτή θα πάρει το ίδιο ποσοστό?

 

Άλλη δεν είναι η επιτρεπομενη δόμηση για ΒΧ από τους ΧΚΧ?

 

Όλα στο ίδιο τσουβάλι?

[Πάνος]

Καλησπερα,

αυθαίρετη γκαρσονιέρα σε πιλοτή πολυκατοικιας με τι συντελεστές τακτοποιειται?

[συναίνεση υπάρχει απο τους υπόλοιπους ενοίκους].

Ευχαριστω!

Edited Οκτώβριος 25 , 2016 by Πάνος

[ΚΑΝΑ]

έχει αρχικό ποσοστό συν/σίας

ή

δεν έχει

 

Αν δεν έχει το  εντάσσεις υποχρεωτικά στην  κατηγ 5

 

υ.γ

Inzaghi 

ο 4178 "δεν καταλαβαίνει" από βοηθητική και κύρια χρήση

(αλλιώς  "βλέπει τον κτιριροδομικό" σχετικά με τις χρήσης π.χ ύψος >2,2 -στάθμη κλπ)

επομένως πιστεύω ότι πρέπει να βάλεις και την ισόγεια αποθήκη

Edited Οκτώβριος 25 , 2016 by ΚΑΝΑ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μaximun συντελεστές υπερβάσεων δόμησης και ταυτοχρόνως Κατηγορία 5, όπως λέει και ο φίλος μου ο Βασίλης (υποθέτω ότι, δεν έχει χιλιοστά)....

 

Για να ενταχθεί στο νόμο 4178 απαιτείται συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών.

Για ν' αποκτήσει στη συνέχεια χιλιοστά από άλλη ΟΙ του ιδίου ιδιοκτήτη, που θα της αποδώσει, με ταυτόχρονη διόρθωση της σύστασης, συναίνεση των 1000 χιλιοστών των συνιδιοκτητών.