ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[avgoust]

Προφανώς θα μπει "με ΟΑ".

Έλα μου όμως που δεν έχουμε "επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που να ισχύουν στην περιοχή" για να συγκρίνουμε τις μετέπειτα αυθαιρεσίες, να βρούμε τους συντελεστές των υπερβάσεων (δόμηση, κάλυψη, ύψος, Δ κ.λπ.) και να υπολογίσουμε το πρόστιμο...... 

3. Μήπως "καθαρίζουμε" απλώς βάζοντάς το απευθείας Κατηγορία 5;;;;

Μα από την στιγμή που θα τον βάλεις "με άδεια" και κατηγορία 5 να μπει πάλι θα πρέπει να υπολογίσεις % υπέρβασης επί των σήμερα επιτρεπομένων. 

 

Κan62 και  danaikaterina , το ΦΕΚ 270 για τις κατοικίες δίνει σ.δ. και κάλυψη  με το άρθρο 6. Ομως εκεί έχει για τα κάτω των 4 στρεμμάτων έχει 3 τύπους.

Που  θα εφαρμόσετε αυτό που λέτε με το ποσοστό ?  Στον 2α , τον 2β ή τον 2γ ? Η στους  γενικούς συντελεστές του αρθρου 1 δηλαδή  0,2 και 10% ?

 

 

 

 

Edited November 16, 2016 at 07:43 μμ by avgoust

[kan62]

Δε μίλησα για παρέκκλιση. Μίλησα για τον κανόνα των 4 στρ. ...

Κατοικία : Δόμηση = 200 τμ., Κάλυψη 10%.4000 = 400 τμ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι μάλλον ανέφικτο κάτι τέτοιο!

Μιλάμε για "αγροτεμάχιο" 240 τ.μ. με κτίσμα 100 τ.μ. ισόγειο (κύριοι χώροι) και 20 τ.μ. (βοηθητικοί χώροι) και 100 τ.μ. α' όροφος (με ύψος συνολικό περίπου 9,50 μ. - το πήγαινε και για "σοφίτα").

Edited November 17, 2016 at 08:48 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Πάνος]

Καλησπέρα,

σε πολυκατοικια με διαμερίσματα, τακτοποιω τμήμα χώρου πιλοτης που κλείστηκε κι εγινε γραφειο. Ως ειδος χρήσης τι θα βάλω?

Άλλη κατοικία ή κάτι άλλο?

 

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Υπηρεσίες. Τη συναίνεση μην ξεχάσεις.

[stesta]

Υπηρεσίες. Τη συναίνεση μην ξεχάσεις.

 

Καλησπέρα,

σε πολυκατοικια με διαμερίσματα, τακτοποιω τμήμα χώρου πιλοτης που κλείστηκε κι εγινε γραφειο. Ως ειδος χρήσης τι θα βάλω?

Άλλη κατοικία ή κάτι άλλο?

 

Ευχαριστώ.

Με τί ποσοστό υπέρβασης ρυθμίζεις ???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Χιλιοστά έχει;;;;;

[Allobar]

Σ

Edited December 23, 2016 at 02:47 μμ by Allobar

[Pavlos33]

Το πιο πιθανό είναι ότι δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης για προσθήκη, αφού υπάρχουν τακτοποιημένα τμήματα τα οποία δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, οπότε δεν είναι νομίμως υφιστάμενα κατά άρθρο 23 παρ. 1 του ΝΟΚ.

[csimeon]

Καλησπέρα, ποια είναι η άποψή σας για το ακόλουθο θέμα δήλωσης αυθαιρέτου

 

Άδεια οικοδομής κατά ΓΟΚ(2000) : "Ισόγειο κατάστημα με υπόγειο"

Οικόπεδο: 2000τμ

Σ.Δ.: 0,5 ,  μέγιστη δόμηση 1000τμ, στο ισόγειο (εξάντληση συντελεστή)

1000τμ βοηθητικών χώρων (αποθήκες) στο υπόγειο

 

Σήμερα, τα 700 από τα 1000τμ του υπογείου χρησιμοποιούνται και αυτά ώς κατάστημα.

Δεδομένου ότι βάσει του ΝΟΚ,2012 (αρθρο 11, παρ.6ια), το 50% των υπογείων σε κτίρια μικτής χρήσης μπορεί να έχει κύρια χρήση, χωρίς να προσμετράται στη δόμηση, διερωτώμαι :

1. Παράβαση θεωρούνται και τα 700τμ ή μήπως τα 700-500=200τμ? 
   και σε συνέχεια του πρώτου ερωτήματος
2. για τον υπολογισμό του ποσοστού υπερβάσεων των αυθαιρεσιών υπολογίζω 700/1000, άρα υπέρβαση δόμησης από 50% έως 100%

ή 200/1000, άρα υπέρβαση δόμησης έως 50%?

 

Aπό συγχώνευση θέματος

yian

Edited March 29, 2017 at 07:14 πμ by yian