ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[Μέρσα]

Καλή σας μέρα

 

Βάσει Ν.4178/13 άρθρο 18, παρ.5β & εγκύκλιο 3 & 4 χώροι που μετατρέπονται από κ.χ. σε κ.χ. δηλώνονται με αναλυτικό, αν δεν είχαν μετρήσει στον ΣΔ χρεώνονται ως υπέρβαση δόμησης.

Θέλω να ρωτήσω σχετικά με αυτο το κομμάτι της νομοθεσιας:

χώροι/επιφανειες που έχουν μετρήσει στη δομηση σε άδειες προ ΓΟΚ73-85 (βλεπε υποστεγα, βεραντες κλπ) και στην πράξη υλοποιηθηκαν χώροι στη θέση τους (πχ. Επεκταση οροφου στη βεραντα, κλεισιμο χωρου κατω απο το υποστεγο)

Στον 4178/13 χρεώνονται με αναλυτικό η με ΥΔ κυρίων χωρων μεν αλλά χωρίς να υπολογιστουν ξανα για το ποσοστο υπερβασης του ΣΔ;

[Χρυσόστομος Αποστόλου]

Καλημέρα σας,

Σε άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο εκτάσεως από διανομή 4200τ.μ. εκδόθηκε άδεια 200τ.μ. με υπόγειο το έτος 1983.

 

Το έτος 2000 και ενώ ήταν κτισμένο το κτήριο έγινε αναδασμός από την Τοπογραφική Υπηρεσία, το νέο γήπεδο είναι στην ίδια θέση αλλά έχει μειωθεί το εμβαδόν (λόγω του αναδασμού) στα 3680τ.μ. και σήμερα δεν είναι άρτιο ούτε οικοδομήσιμο. Δηλαδή το νέο παραχωρητήριο γράφει 3680τ.μ. 

 

Υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στο γήπεδο. Πως θα τακτοποιηθούν από την στιγμή που δεν μπορώ να υπολογίσω τι χτίζει σήμερα το γήπεδο για να βγάλω τα ποσοστά των υπερβάσεων?

 

Άρα, πάει ως να μην έχει άδεια και διπλασιάζεται το πρόστιμο. 

Είναι σωστό αυτό από την στιγμή που με ευθύνη του κράτους ένα άρτιο γήπεδο μετατράπηκε σε μη άρτιο?

 

Έχετε κάποια άλλη πρόταση?

[danaikaterina]

Προφανώς και το κτίριο που καλύπτεται από την οικοδομική άδεια είναι νόμιμο. Δεν ευθύνεται ο ιδιοκτήτης για ότι έγινε μετέπειτα.

Για τις επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές λογικά το σωστότερο σύμφωνα με το παράρτημα είναι να θεωρήσεις χωρίς άδεια αφού πλέον το γήπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Για τους συντελεστές υπέρβασης συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου ανεξάρτητα αν το δικό σου είναι άρτιο ή όχι.

[Χρυσόστομος Αποστόλου]

Προφανώς και το κτίριο που καλύπτεται από την οικοδομική άδεια είναι νόμιμο. Δεν ευθύνεται ο ιδιοκτήτης για ότι έγινε μετέπειτα.

Για τις επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές λογικά το σωστότερο σύμφωνα με το παράρτημα είναι να θεωρήσεις χωρίς άδεια αφού πλέον το γήπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Για τους συντελεστές υπέρβασης συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου ανεξάρτητα αν το δικό σου είναι άρτιο ή όχι.

Σε ευχαριστώ. 

[LESS]

γεια σε ολους

για τον υπολογισμο του συντελεστη υπερβασης υψους συγκρινω με το επιτρεπομενο στην περιοχη και οχι το εγκεκριμενο της αδειας?

 

παραδειγμα : στην αδεια 6 μ υψος

                      επιτρεπομενο περιοχης 18 μ

                      αυθαιρετος ενα επιπλεον οροφος 3,30 μ

 

3,30/6,00 = 0,55% >20% -----> κατηγορία 5 (σύγκριση με το εγκεκριμένο της άδειας για την επιλογή κατηγορίας)

 

και

 

3,30/18 = 0,18% < 20% -----> συντελεστής ύψους 1,20 (σύγκριση με το επιτρεπόμενο της περιοχής για την επιλογή συντελεστή ύψους κατά τον υπολογισμό προστίμου)

Edited Μάιος 19 , 2017 by LESS

[janna]

Προφανώς και το κτίριο που καλύπτεται από την οικοδομική άδεια είναι νόμιμο. Δεν ευθύνεται ο ιδιοκτήτης για ότι έγινε μετέπειτα.

Για τις επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές λογικά το σωστότερο σύμφωνα με το παράρτημα είναι να θεωρήσεις χωρίς άδεια αφού πλέον το γήπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Για τους συντελεστές υπέρβασης συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου ανεξάρτητα αν το δικό σου είναι άρτιο ή όχι.

Αντίθετη περιπτωση, εκδιδεται αδεια με ισογειο κτιριο σαν εκτος σχεδιου με αποσταση απο οριο 15,00μ .Κατασκευαζεται το κτιριο στο οριο του οικοπεδου και γινεται επιπλεον καποια αυθαιρετη επεκταση .Σημερα μετα την οριοθετηση του οικισμου τμημα  του οικοπεδου  με  το κτιριο ειναι εντος οικισμου με οικοπεδο αρτιο και οικοδομησιμο,,Χαρακτιριζω το κτιριο  που προβλεπεται απο την αδεια εντος Δ με ΥΔ  και το υπολοιπο το ελεγχο με τους ορους  δομησης οικισμου .? τους δε συντελεστες υπερβασης θα συγκρινω με τους ορους δομησης που ισχυουν σημερα  δηλ καλυψη 60% συντ  max400,00 m2

[danaikaterina]

Όταν εκδόθηκε η άδεια το ακίνητο ήταν εκτός σχεδίου.

Αν το προβλεπόμενο από την άδεια κτίριο κατασκευάστηκε σε διαφορετική μεν αλλά σύννομη θέση τότε βάζεις κατηγορία 3.

Αλλιώς, αν υπάρχει τμήμα του κτιρίου που ταυτίζεται με της οικοδομικής άδειας θεωρείται νόμιμο και τα υπόλοιπα υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ελέγχεις και αν έχεις παραβίαση Δ.

Αν δεν υπάρχει κανένα κοινό σημείο του υφιστάμενου κτιρίου με το προβλεπόμενο από την οικοδομική άδεια επιλέγεις "χωρίς άδεια" σύμφωνα με το παράρτημα

Για τους συντελεστές υπέρβασης συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα

[avgoust]

Συνάδελφοι καλημέρα , θα ήθελα την άποψή σας στο εξής :

1.Το 1974 εκδίδεται άδεια εκτός σχεδίου επί γηπέδου 4 στρεμμάτων. Το κτίριο κατασκευάστηκε μετά το 1975 χωρίς υπερβάσεις.

2. Το 1990 κατά τη σύνταξη τοπογραφικού πώλησης το γήπεδο εμβαδομετρήθηκε σε 3500 m2. Διότι όπως αποδείχθηκε , στην αρχική άδεια ενσωματώθηκε ρέμα και γενικά τεντώθηκε το γήπεδο προκειμένου να βγει άρτιο , μαιμού βεβαίως.
Η άδεια δεν ανακλήθηκε ποτέ.

4. Ο νέος ιδιοκτήτης προχωρεί σε κατασκευή μικρών μεν αλλά αυθαίρετων χώρων.

 

5. ΣΗΜΕΡΑ , το πρώην γήπεδο με την μαιμού αρτιότητα είναι πλέον εντός σχεδίου οικόπεδο  με εμβαδόν πολλαπλάσιο της κατά κανόνα αρτιότητας. 

 

Με βάση το Παράρτημα Α στα περί οικοδομικής άδειας :

 

α. Εχω μικρότερο οικόπεδο αλλά όχι λόγω κατάτμησης  άρα δεν συντρέχει η 2η περίπτωση 

β. Συντρέχει  η 1η περίπτωση "δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο παρά τα αντίθετα αναγραφόμενα στην άδεια"  με την διαφορά ότι  σήμερα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

 

Για να τακτοποιηθούν τα μεταγενέστερα αυθαίρετα , θεωρώ ότι έχω άδεια ή όχι ? (Νομιμοποίηση δεν ΄γίνεται λόγω παραβίασης δ).

Γενικότερα το κτίριο θεωρείται ότι έχει άδεια ?

Edited Ιούνιος 5 , 2017 by avgoust

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, έχεις άδεια.

[ankiousis]

 

γεια σε ολους

για τον υπολογισμο του συντελεστη υπερβασης υψους συγκρινω με το επιτρεπομενο στην περιοχη και οχι το εγκεκριμενο της αδειας?

 

παραδειγμα : στην αδεια 6 μ υψος

                      επιτρεπομενο περιοχης 18 μ

                      αυθαιρετος ενα επιπλεον οροφος 3,30 μ

 

3,30/6,00 = 0,55% >20% -----> κατηγορία 5 (σύγκριση με το εγκεκριμένο της άδειας για την επιλογή κατηγορίας)

 

και

 

3,30/18 = 0,18% < 20% -----> συντελεστής ύψους 1,20 (σύγκριση με το επιτρεπόμενο της περιοχής για την επιλογή συντελεστή ύψους κατά τον υπολογισμό προστίμου)

 

την ιδια ερωτηση εχω και εγω, πως το αντιμετωπισες