ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[georgegaleos]

Ναι αλλά αυτά τα 400μ2 της μέγιστης δόμησης έχουν προκύψει από ΣΔ που ισχύει τώρα ή που ίσχυε τότε;

Αυτό λέω πρεπει να ξεκαθαρίσει.

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2013 by georgegaleos

[soundholics]

soundholics  το τμηματικα υπηρχε και εχασα δηλωσεις γιατι εβγαζα πιο ακριβα προστιμα

 

Ποτέ δεν υπήρχε αυτό και όσοι το έκαναν κακώς το έκαναν. 

Σε όλες τις εκδηλώσεις ενημέρωσης για τον 4014 τονιζόταν ο τρόπος υπολογισμού αλλά και από τις σημειώσεις της Λεμπέση. 

ΔΕν έχασες καμμία δήλωση, όσοι το έκαναν έτσι είναι εκτεθειμένοι.

 

nzerman

Θα αστειεύεσαι έτσι ?

Ξέρεις πόσοι εγκύκλιοι είναι κουρελόχαρτα ?

Ξέρεις ότι υπήρξε εγκύκλιος της ΔΟΚΚ 12-4-2013 που απαγορεύει την αλλαγή χρήσης σε τακτοποιημένα με άρθρο 24 παρ. 4014, η οποία απλά κάποια στιγμή αποσύρθηκε από το διαδίκτυο ?

Τι λες τώρα δηλαδή, ότι η Εγκύκλιος 13 ισχύει ? Ωραία : 

 

1. Παράδειγμα 2 (εκτός σχεδίου), υπόθεση (γ). 50μ² πλακόστρωμένου υπαίθριου χώρου (ασκεπής veranda) σε βάρος της υποχρεωτικής φύτευσης.

Η υποχρεωτική φύτευση καθορίζεται από τον Κτιριοδομικό Κανονισμό αρθρο 23. Ο υπογράφων του παραδείγματος θα έπρεπε να είχε υπόψη του και το άρθρο 36§2.1 που λέει: Κατ'εξαίρεση δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις: 2.1 των άρθρων 10,20 και 23 §1,2,3 και 5 στις περιοχές που βρίσκονται εκτός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως....

....

Κάνεις εσύ τέτοιο έλεγχο στα εκτός σχεδίου ?

 

 

2.διευκρίνηση Η4

δεν λαμβάνουμε συντελεστη αλλαγης χρήσης υπογείου κατοικίας σε κατοικία αντίκειται στο παράδειγμα 2 (εκτός σχεδίου) της εγκυκλίου 13,

 

3. σε κανένα παράδειγμα της εγκυκλίου 13 δεν υπολογίζεται υπερβαση κάλυψης, 

π.χ. παράδειγμα 3 εκτός σχεδίου

 

4. με την εγκύκλιο 13, δημιουργείται πρόβλημα γιατι σύμφωνα με την διατύπωση της διευκρίνησης 5 στο ερμηνευτικό υπόμνημα της Εγκυκλίου 13: 

"Επίσης, σημειώνεται το ποσοστό υπέρβασης δόμησης κάθε αυθαίρετης κατασκευής ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο συγκεκριμένο γήπεδο/οικόπεδο"

ενώ το σωστό (όπως και με την Θ4 ) είναι να αθροίζονται όλεςοι υπερβάσεις

 

5.παράδειγμα 2 εκτός σχεδίου

20 τμ υπογείου χώρου που έγινε κύριος με ξεμπάζωμα

δεν παίρνει συντελεστή 0,5 βοηθητικού χώρου, όπως λέει στο παράδειγμα (εκτός αν υπάρχει εστω και μια πλευρά του μπαζωμένη, όπως βγήκε μεταγενέστερα με την Θ7)

 

6. στο παράδειγμα 1 εκτός σχεδίου (και εντός σχεδίιου) στο παράδειγμα 2 (εντός) στο παράδειγμα 4 (εντός)αναφέρει Α' κατοικία .

Το θέμα δεν είναι η πρώτη κατοικία αλλά η κύρια και η μοναδική κατοικία για την χρήση του μειωτικού συντελεστή. 

 

ΠΟυ είναι η σωστή εγκύκλιος ?

[soundholics]

Βασικά λέει αν υπολείπονται των μεγίστων επιτρεπόμενων του ακινήτου.

Δηλαδή ΟΑ για 200μ² και μέγιστη δόμηση ακινήτου 400μ², έχει αυθαίρετο 50μ². Ο συντελεστής θα βρεθεί από την πράξη 50/400

Δηλαδή ΟΑ για 400μ² και μέγιστη δόμηση ακινήτου 400μ², έχει αυθαίρετο 50μ². Ο συντελεστής πάλι θα βρεθεί από την πράξη 50/400

 

ακριβώς.

αυτό σημαίνει το υπολείπεται.

επίσης, εκ της διατυπώσεως σε πλείστα όσα σημεία του νόμου, είναι σαφές ότι μιλάει για όσα ισχύουν (και όχι όσα ίσχυαν τον χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου)

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2013 by soundholics

[letom]

Καλημέρα σε όλους.

Το «λέει» η Θ4 ρητά και ξεκάθαρα : Για τον εντοπισμό των συντελεστών (ποσοστό) επιβάρυνσης ανά φύλλο καταγραφής της αυθαιρεσιών της ίδιας κατηγορίας τα μεγέθη των υπερβάσεων-παραβάσεων που διαπιστώθηκαν συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη, που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, ανεξάρτητα αν υπολοίπονται ή υπερβαίνουν τα μεγέθη αυτά.

Στην Θ4 η ακριβώς προηγούμενη πρόταση από αυτή που παρέθεσες, λέει ότι "ομαδοποιούνται οι υπερβάσεις της ίδια κατηγορίας". Και επαναλαμβάνει τη φράση "αυθαιρεσιών της ίδιας κατηγορίας" και στο απόσπασμα που παρέθεσες παραπάνω. Λέει δηλαδή το αντίθετο από αυτό που λέει η Εγκύκλιος 13.

[Thodoris4]

Συμφωνώ με τον soundholics και τον ssouanis.

 

Αλλά αυτά για το 4014 τι τα σκαλίζεται;

 

Όποιος την γλύτωσε, τη γλύτωσε, οι περισσότεροι είμαστε εκτεθειμένοι, όπως κι αν το δείτε, δυστυχώς.

 

Τώρα με τον 4178 ας ελπίσουμε να γίνουν σωστές διευκρινήσεις και σωστά να προχωρήσουμε. Το άλλο με τον Τοτό, το ξέρετε;

[nzerman]

Τι θα πει είναι λάθος...

Τι σχέση έχουν λάθος Ε/Α που δεν ενέχονται με το θέμα. 

 

 

Περιμένω μήπως «εμφανιστεί» κάποια διάταξη...

 

Συνάδελφε letom δε καταλαβαίνω τι εννοείς. 

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2013 by nzerman

[letom]

Εννοώ ότι η Θ4 λέει ότι ομαδοποιούνται οι υπερβάσεις της ίδιας κατηγορίας, δηλαδή δεν πάνε τμηματικά.

[Faethon11]

Κανονικά πρέπει να γίνει σεβαστή η εγκύκλιος 13 από την στιγμή που δεν έχει ανακληθεί.

Αλλά αυτά είναι για ν4014.

Πλέον είμαστε στον ν4178 και δεν νομίζω να υπάρχει λόγος συγκρίσεων μεταξύ των δύο νόμων.

[soundholics]

Τι σχέση έχουν λάθος Ε/Α που δεν ενέχονται με το θέμα. 

??? 

τι εννοείς ?

οι Ε/Α δεν είναι μεταγενέστερες ?

Επίσης, αν δεν σου κάνουν οι Ε/Α μην τις χρησιμοποιείς καν, για παράδειγμα μην βάζεις μειωτικό συντελεστή σε ισόγειες αποθήκες, garage κλπ, γιατι εκεί αναφέρεται ο συντελεστής.

Επίσης, μην βάζεις καν υπέρβαση κάλυψης, έχει βάλει πουθενά υπέρβαση κάλυψης η εκγύκλιος 13 ?

 

Συνάδελφοι, είστε μηχανικοί. 

Και έχετε αντίληψη μηχανικού. 

Μην κρύβεστε πισω από κακογραμμένους νόμους για να γλυτώσετε δεκάρες τον ιδιοκτήτη, που αυθαιρετεί συστηματικά με το νόμο. 

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2013 by soundholics

[jja]

4014 Τέλος. Ότι έγινε έγινε. Δεν έχει και ιδιαίτερη σημασία γιατί έχει κριθεί αντισυνταγματικός. Δεν θα φτάσουν στον δικαστή οι τρόποι υπολογισμού του προστίμου, δεν θα εξεταστεί καν η υπόθεση.

 

Τώρα δουλεύουμε με 4178 κα συμμαζεύουμε ότι μπορούμε να συμμαζέψουμε (από τα ασυμμάζευτα).