ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[ssouanis]

Η άδεια έχει ισόγεια μονοκατοικία 100μ2.

Εγώ έκανα 100μ2 υπόγειο το οποίο το χρησιμοποιώ ως αποθήκη.

επίσης έχω και 20μ2 επέκταση του ισογείου.

 

Στα κουτάκια θα μπουν: 20μ2 στο "Υ.Δ. κύριων χώρων"

και 100μ2 στο "Υ.Δ. Χώρων μειωτ. Συντελ".

Αυτά είναι τα σίγουρα.

 

Πρέπει όμως να επιλεγεί και το ποσοστό της Υπέρβαση δόμησης.

Έστω λοιπόν ότι το οικόπεδο χτίζει 100μ2.

Ο παρονομαστής θα είναι το 100.

Ο αριθμητής;

το 120 ή το 20;

[Thodoris4]

Με μία πρώτη σκέψη κι εφόσον είναι δύο χώροι αυθαιρεσίας, εγώ λέω 120.

 

Αλλά πιθανόν να μη κατάλαβα καλά το δίλλημά σου.

[ssouanis]

Το δίλημμα είναι άμα μετρούν στον συντελεστή ΥΔ, τα μέτρα που σε ΚΣ δε θα μετρούσαν στον σ.δ...

[jja]

Αν δεν μετρούν στον ΣΔ δεν τα βάζεις στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης. Κάπου το λέει και η Λεμπέση αυτό, εκεί που αναφέρει για τα υπόγεια. Δες το λίγο, το λέει καθαρά.

Edited September 19, 2013 at 10:40 πμ by jja

[Thodoris4]

όπως το υπόγειο ή/και εσωτ. εξώστες  μέχρι ένα ποσοστό του υποκείμενου, σύμφωνα με το Ν.Ο.Κ.

 

Σωστό αλλά δε παύουν να είναι αυθαίρετα κατασκευασμένα.

 

Ωστόσο αυτή η επιφάνεια δεν πάει με ΥΔ αλλά ίσως αν μπορούσες να επιλέξεις για αυτά το χωρίς υπέρβαση δόμησης.

 

Οπότε θα είχες για το μεν ΥΔ : 20/100, ενώ για χωρίς υπέρβαση δόμησης 100/100, το οποίο όμως δε παίζει ρόλο.

 

Επομένως 20/100 με τη δεύτερη σκέψη που έκανα.

Edited September 19, 2013 at 10:46 πμ by Thodoris4

[ssouanis]

Λέω ξανά:

τα τετραγωνικά του υπογείου θα μπουν κανονικά στα κελιά.

Το θέμα είναι καθαρά στον υπολογισμό του ποσοστού.

20/100 ή 120/100;

 

Με σοφίτες και πατάρια κάνουμε το ίδιο;

Βλέπουμε και μετράμε το 70% της κάτοψης και να μην ξεπερνάει το 10% της συνολικής δόμησης;

Η σοφίτα να είναι η μισή της υποκείμενης κάτοψης;

κ.α. όμορφα τέτοια.

 

Και η επόμενη ερώτηση είναι:

που το στηρίζουμε;

Στο ότι μιλάει για ΥΔ οπότε αυτά κατά ΝΟΚ (ή ΓΟΚ αφού μιλάμε για κατασκευές προ 28.07.2011 άρα ΓΟΚ)

δε μετρούν;;;;;;

[Thodoris4]

 

τα τετραγωνικά του υπογείου θα μπουν κανονικά στα κελιά.

Το θέμα είναι καθαρά στον υπολογισμό του ποσοστού.

20/100 ή 120/100;

 

 

Ναι σε δύο διαφορετικά φύλλα καταγραφής, στο μεν ισόγειο με 20/100 για το ποσοστό

το μεν υπόγειο χωρίς υπέρβση δόμησης.

 

Έτσι πιστεύω.

 

 

Και η επόμενη ερώτηση είναι:

που το στηρίζουμε;

Στο ότι μιλάει για ΥΔ οπότε αυτά κατά ΝΟΚ (ή ΓΟΚ αφού μιλάμε για κατασκευές προ 28.07.2011 άρα ΓΟΚ)

δε μετρούν;;;;;;

 

Πάντως για το μειωτικό συντελεστή λέει στην παράγραφο 6 του άρθρου 18 ότι εφαρμόζουμε το Ν.Ο.Κ. για πατάρια και υπόγειες στάθμες.

[ssouanis]

Ναι σε δύο διαφορετικά φύλλα καταγραφής, στο μεν ισόγειο με 20/100 για το ποσοστό

το μεν υπόγειο χωρίς υπέρβση δόμησης.

Θοδωρή όχι ακριβώς.

ΟΛΑ τα ΦΚ έχουν έναν και μοναδικό συντελεστή υπέρβασης δόμησης (κάλυψης, ύψους)

 

Στο συγκεκριμένο παράδειγμα, δύναται να γίνει η εισαγωγή σε ένα ΦΚ.

Προτιμώ τα περισσότερα για να είναι ευκολότερος ο έλεγχος από τον ιστορικό του μέλλοντος.

[Thodoris4]

Συμφωνώ ότι βάζεις πολλά ΦΚ και ότι σε όλα το ίδιο ποσοστό υπέρβασης.

 

Τότε βάζεις το ποσοστό υπέρβασης χωρίς τα μέτρα που δε μετράνε.

 

Αλλά ίσως είπα κατ΄εξαίρεση να βάζεις χωρίς υπέρβαση στα ΦΚ που δεν έχουν υπέρβαση.

 

Πχ όταν είναι σε ΦΚ χώρος με αλλαγή ύψους χωρίς ΥΔ, δε επιλέγεις χωρίς υπέρβαση δόμησης;

 

 

 

υγ. Καλά έγινε της ...................... υπέρβασης

Edited September 19, 2013 at 11:04 πμ by Thodoris4

[ssouanis]

Αποκλειστικά όταν έχει ΥΥ επιλέγεις το "χωρίς ΥΔ"....

Έτσι λέει το manual.