ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[soundholics]

Tόσο στον 4014, όσο και στον 4178 είναι ΠΑΣΙΦΑΝΕΣ κ ΑΔΙΑΜΦΙΣΒΗΤΗΤΟ ότι ο όρος ακίνητο αναφέρεται στο οικόπεδο/γήπεδο και όχι σε διηρημένες ιδιοκτησίες.

Οσον αφορα την κατηγορια Δ εκτος απο ΠΑΣΙΦΑΝΕΣ κ ΑΔΙΑΜΦΙΣΒΗΤΗΤΟ, ειναι και ΑΝΕΚΔΙΗΓΗΤΟ και ΑΔΥΝΑΤΟ να σου ζητουν να αποτυπωσειςτις αυθαιρεσιες ΟΛΟΥ του ακινητου, επομενως λιγη υπομονη και θα ξεκαθαρισουν.

Edited September 28, 2013 at 06:04 πμ by soundholics

[vitrouvios]

Υπολογισμός Κατηγορίας                                 = Αυθαιρεσία / Επιτρεπόμενα Οικοδομικής Αδείας

Υπολογισμός Συντελεστή Προσαύξησης          = Αυθαιρεσία / Επιτρεπόμενα Ιδιοκτησίας στην περιοχή

 

πχ

 

      έχουμε ιδιοκτήσια με   ΣΔ                                                                  0.80

                                        ΟΙΚΟΠΕΔΟ                                                     200 τ.μ

                                        Επιτρεπόμενα Ιδιοκτησίας στην περιοχή        160 τ.μ

                                        Επιτρεπόμενα Οικοδομικής Αδείας                120 τ.μ

                                        Αυθαιρεσία                                                     150  τ.μ

 

 

Άρα    Υπολογισμός Κατηγορίας                                 = Αυθαιρεσία / Επιτρεπόμενα Οικοδομικής Αδείας     =  150 / 120 = 1,25 επομένως  ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ >40% κατηγορία Ε

         

      Υπολογισμός Συντελεστή Προσαύξησης          = Αυθαιρεσία / Επιτρεπόμενα Ιδιοκτησίας στην περιοχή = 150 / 160 = 0,94 επομένως 50 % έως 100%  της επιτρεπόμενης δόμησης

 

 

 

κάνω πουθενά λάθος?

Edited September 28, 2013 at 07:54 πμ by vitrouvios

[yian]

      έχουμε ιδιοκτήσια με   ΣΔ                                                                  0.80

                                        ΟΙΚΟΠΕΔΟ                                                     200 τ.μ

                                        Επιτρεπόμενα Ιδιοκτησίας στην περιοχή        160 τ.μ

                                        Επιτρεπόμενα Οικοδομικής Αδείας                120 τ.μ

                                        Αυθαιρεσία                                                     150  τ.μ

To κοκκινισμένο από πού ή πώς προκύπτει ?

Λογικά θα έπρεπε να είναι μικρότερο ή ιδανικά ίσο μέγεθος σε σχέση με τα 120 που είναι τα επιτρεπόμενα στην άδεια, έτσι δεν είναι?

Edited September 28, 2013 at 08:40 πμ by yian

[vitrouvios]

To κοκκινισμένο από πού ή πώς προκύπτει ?

Λογικά θα έπρεπε να είναι μικρότερο ή ιδανικά ίσο μέγεθος σε σχέση με τα 120 που είναι τα επιτρεπόμενα στην άδεια, έτσι δεν είναι?

 

0.80 * 200 = 160 τ.μ εντάξει έχει και ένα υπόλοιπο δόμησης στο παράδειγμα μου επιτρέπονται στην περιοχή 160 και εγω βγάζω άδεια για 120. Σαν τύπος σωστός δεν είναι?

Edited September 28, 2013 at 08:52 πμ by vitrouvios

[yian]

Προσωπικά πιστεύω ότι τα επιτρεπόμενα της  ιδιοκτησία μπορούν να είναι μεγαλύτερα από τα εγκεκριμένα της άδειας μόνον όταν υπάρχει "αέρας" στην οικοδομή ή εν πάση περιπτώσει δεν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ.   - Άρα ναι, σωστά τα υπολογίζεις -

Όταν ο ΣΔ είναι εξαντλημένος, τα επιτρεπόμενα της ιδιοκτησίας θα είναι ίσα ή μικρότερα με τα τμ της άδειας.

 

Θα ήθελα όμως να δω τις απόψεις και άλλων συναδέρφων για το παραπάνω.

Edited September 28, 2013 at 08:55 πμ by yian

[MONOS]

Κανένα λάθος. Εξάλλου δεν θέλει και πολύ έρευνα, η υπόθεση είναι καραμπινάτη. Το μόνο που πρέπει να προσέξεις αν ο ΣΔ σήμερα και η κάλυψη έχουν αλλάξει.

[soundholics]

Νομιζω η εκφραση για την κατηγορια Δ ειναι "τα προβλεπομενα της οικοδομικης αδειας" δηλ. την πραγματοποιουμενη βασει αδειας δομηση ή αλλιως την εγκεκριμενη δομηση που αναφερει ο yian.

Edited September 28, 2013 at 02:53 μμ by soundholics

[sonja_k]

Άδεια λυομένου για 16 τ.μ. - Επιτρεπόμενη δόμηση βάσει Β.Δ. για "παραθεριστικούς οικίσκους" μέχρι 50 τ.μ.

Β' Φάση 1337 για 38,38τ.μ.

Νέο αυθαίρετο με 4178 εμβαδού 10,51 τ.μ.

 

Στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης τι βάζω:  10,51 τ.μ. <50% = 25 τ.μ. ή 10,51 τ.μ. > 50% = 25 τ.μ. συνυπολογίζοντας και την υπέρβαση δόμησης της δήλωσης Τρίτση;

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

yian

Edited October 1, 2013 at 12:07 μμ by yian

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

 Θεωρώ πως ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης είναι "από 100% έως 200% της επιτρεπόμενης δόμησης"

[Pavlos33]

Άδεια λυομένου για 16 τ.μ. - Επιτρεπόμενη δόμηση βάσει Β.Δ. για "παραθεριστικούς οικίσκους" μέχρι 50 τ.μ.

Β' Φάση 1337 για 38,38τ.μ.

Νέο αυθαίρετο με 4178 εμβαδού 10,51 τ.μ.

 

Στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης τι βάζω:  10,51 τ.μ. <50% = 25 τ.μ. ή 10,51 τ.μ. > 50% = 25 τ.μ. συνυπολογίζοντας και την υπέρβαση δόμησης της δήλωσης Τρίτση;

 

η β΄φάση του ν. 1337/83 κάλυψε επιπλέον αυθαίρετη κατασκευή επιφάνειας 38.38 ή μια ολόκληρη κατασκευή ? Συνήθως έβγαζαν άδειες για λυόμενα μέχρι 50 τ.μ και κατασκεύαζαν συμβατικές κατασκευές, όπου σε πρώτη φάση έπαιρναν αναστολή κατεδάφισης (α+β φάση ν. 1337/83) και στη συνέχεια τους "ανοιγε" η όρεξη για επιπλέον αυθαίρετα.

Αν η υπόθεσή μου είναι σωστή θα θεωρήσεις το ακίνητο χωρίς οικοδομική άδεια οπότε δεν ασχολείσαι με ποσοστά υπέρβασης δόμησης.