ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[soundholics]

+1 θοδωρή!
οι τύποι είναι ΓΙΑ ΤΑ ΜΠΑΖΑ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά, αναφέρεσαι στο ότι στο σύστημα δε σε αφήνει να το πράξεις την κατηγορία όπως το Νόμο, γιατί συνδέει τους συντελεστές με την κατηγορία.

 

Έτσι μάλιστα. Συμφωνώ.

 

Αν το άφηνε όμως, θα δεχόσουν να υπολογίσεις τους συντελεστες για το πρόστιμο με τα χιλιοστά.

 

Όχι, θα το έβαζα κατηγορία 4 και θα τελείωνα!!!!!

Όπως προστάζει ο νόμος!

Και την εγκύκλιο να την πετάξουν στο καλάθι των αχρήστων!!!!

 

 

Που το λέει στο νόμο; Α ναι ξέχασα, ΞΕΧΑΣΑΝ να το αναφέρουν

 

Επιβράβευση με +1

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Faethon11]

Μα τα είπαμε αυτά.

Η εγκύκλιος τα λέει. Και ή θα δεχθούμε ότι λέει η εγκύκλιος ή όχι...

Έτσι λοιπόν σύμφωνα με την εγκύκλιο, το ποσοστό ευρίσκεται από την διαίρεση του αυθαιρέτου με το ποσοστό επιτρεπόμενης δόμησης. Το ποσοστό επιτρ. δόμησης όμως είναι μηδέν. Άρα η διαίρεση έχει σαν αποτέλεσμα άπειρο »200%

 

Ευτυχώς δεν έχω, μέχρι στιγμής, το δίλημμα επιλογής....

 

 

 

 

[Thodoris4]

Επιτρεπόμενη δόμηση είναι μηδέν.

Μάλιστα για ένα εμπράγματο δικαίωμα ενός πολίτη, του λες ότι καταχρηστικά το έχει και ότι έπρεπε να το έχει μηδέν. (όχι εσύ, οι υπαλληλίσκοι του υπεκα)

 

Γιατί ο χώρος υπάρχει στην άδεια και ήταν κάτι άλλο, αλλά δεν παύει να είναι ιδιοκτησία που απλά δεν έχει χιλιοστά γιατί οι συμβολαιογράφοι βαριοταν να κάνουν σύσταση οριζοντίου στα μεσοπτατώματα.

 

 

 

ΥΓ. Ιάσων τώρα το κατάλαβα, έγραψες τι θα του έβαζες εσύ και όχι τι παίρνει τώρα από το σύστημα. ΟΚ.

Στο άλλο θέμα με τα χιλιοστά ιδιοκτησίας, αν πηγαίναμε με το Νόμο, στους συντελεστές συμφωνείς ή διαφωνείς;

Όχι για την κατηγορία, πες ότι το δέχεται το σύστημα όπως το λες.

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by Thodoris4

[Inzaghi]

Να με σχωρατε για τη χαζομαρα που προκειται να πεταξω αλλα οι μερες ειναι δυσκολες και το αγχος μεγαλο...

 

Οταν εχω αυθαιρετη επεκταση ολου του τοιχου στην πρασια πισω, δεν εχω παραβιαση πλαγιων αποστασεων, ετσι δεν ειναι?

 

Το Δ επηρεαζεται μοναχα οταν μικραινουμε απο τα 2,5 την πλευρικη αποσταση απο το ομορο οικοπεδο.

 

Λαθος?

[Faethon11]

Thodoris4, συμφωνούμε...

[nzerman]

Α. Επιλεκτική τακτοποίηση νομίζω μόνο στις περιπτώσεις περισσότερων αυθαιρέτων κτιρίων βλ. σχετικά εγκύκλιο 3 «Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρηµένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες µπορούν από κοινού να υποβάλουν µία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων στο ν. 4178/13». 

 

Β. Για τα ποσοστά κατά την οροφοκτησία πρέπει διανέμονται σύμφωνα με την αξία της κάθε οριζόντιας και όχι με τον Σ.Δ...

 

Γ. Στο παράδειγμα του Θοδωρή γιατί τα επιτρεπόμενα μεγέθη (δόμηση) είναι μηδέν; Αυτό σημαίνει απαγόρευση δόμησης.

Κατ’ εφαρμογή της διάταξης «σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου» εφόσον η υπέρβαση έχει γίνει σε κοινόκτοικο χώρο (συγκυριότητα) έστω και με αποκλειστική χρήση το άθροισμα των ποσοστών είναι 100% (νομίζω πως υπάρχει σχετική αναφορά στην εγκύκλιο αλλά δε την έχω βρει ακόμη).

Κατ’ αναλογία οι υπερβάσεις σε τμήματα αποκλειστικής χρήσης καθέτων θα υπολογίζονται με το σύνολο της επιτρεπόμενης έστω και αν η αίτηση γίνεται χωρίς την συναίνεση των υπολοίπων.  Παρακαλώ τις απόψεις σας όπως επίσης και για το παρακάτω:

 

Οριζόντια (ισόγειο διαμέρισμα) με 135% στο οικόπεδο και αποθήκη με 20% στο οικόπεδο, λειτουργική συνένωση (και κατά το συμβόλαιο, που περιγράφει την εσωτερική κλίμακα) το οποίο μετετράπη σε κατοικία.

Η υπέρβαση υπολογίζεται σε σύγκριση με το 20% ή το 155%

α) Στην περίπτωση που γίνεται ρύθμιση μόνο για το υπόγειο.

β) Στην περίπτωση που ρυθμίζεται και ένας πρόβολος στο διαμέρισμα.

Θυμίζω την 11§1: κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσωπικά δεν βγάζω απολύτως κανένα συμπέρασμα στηριζόμενος σε ότι, αναφέρει η εγκύκλιος!!!!!!!

Όσες περιπτώσεις τις "ακουμπά" απλώς δεν τις προχωρώ στο σύστημα!!!

Θα περιμένω μέχρι να την μαζέψουν!!!!!

Προχωρώ μόνο τα απλά πράγματα, τα χωρίς προβλήματα, έτσι απλά για το ...μεροκάματο!

Αν δεν την μαζέψουν, τότε στις 15.1.2014 θ' ακολουθήσω πιστά το νόμο (αδιαφορώντας τελείως για όσα λέει η εγκύκλιος) όπου μπορώ και θα στείλω τις δηλώσεις.

Για τις υπόλοιπες θα περιμένω έως τη λήξη αυτού!!!!!

[nzerman]

 

Προχωρώ μόνο τα απλά πράγματα, τα χωρίς προβλήματα, έτσι απλά για το ...μεροκάματο!

 

 

Για το Γ Ιάσονα; έχει να κάνει μόνο με το νόμο.  

[Thodoris4]

Πιστεύω κι εφόσον αφορά ΠΛΕΟΝ μία ιδιοκτησία, να λάβεις υπόψη το άθροισμα των ποσοστών ιδιοκτησίας των 2 χώρων.

 

Και ρωτάω.Οταν ένας ιδιοκτήτης έχει και αέρα στην πολυκατοικία, γιατί να μην λαμβάνονται υπόψη και τα χιλιοστά ιδιοκτησίας του "αέρα" εφόσον έχει εξαντληθεί ο ΣΔ στο οικόπεδο;

Δλδ αυθαιρεσία σε καταστημα και ο ιδιοκτήτης έχει και χιλιοστά αερα. Γιατί να μην είναι αθροιστικά τα ποσοστά; Αφού ο αέρας δεν αφορά μόνο καθ' ύψος ανοικοδόμηση αλλά μπορεί καινα αφορά προσθήκη κατ' επέκταση; (για το τελευταίο δεν είμαι σίγουρος βεβαια)

 

 

Βεβαια ουτε με αυτα τα ποσοτά γράφει στο νομο τίποτα.

Ξεχασαν πάλι. Δε πειράζει, στον επόμενο νόμο.

 

Βεβαια τις εγκατασάσεις του τέως υπουργού πολιτισμού Γερουλάνου στο μεσολλόγι για ιχθυοκαλλιεργεια καλα τις φωτογράφησαν στο άρθρο 23!!!!!!!!!!!

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by Thodoris4