ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[sagiasd]

KANA δεν είμαι σίγουρος αν συμφωνησες ή διαφώνησες μαζί μου.

Τη γνωρίζω την παράγραφο από την πρώτη ανάγνωση του νομοσχεδίου που είχαμε κάνει κατά την διαβούλευση του νόμου. Ήταν μάλιστα και μία από τις περιπτώσεις για τις οποίες είχα προβληματιστεί και είχα "συνδιαβουλευτεί" όπως και πολύς άλλος κόσμος. Και είναι σφάλμα που παρένεινε ίδια στο τελικό κείμενο.

Ωστόσο από τη στιγμή που στο παράρτημα δίνεται μία σαφής? οδηγία και ο υπολογισμός γίνεται βάσει νόμου, με βάση το παράρτημα, πιστεύω ότι δεν θα πρέπει να περιμένουμε κάποια άλλη διευκρίνιση.

[ΚΑΝΑ]

και βέβαια συμφωνώ (προς τη αμφιβολία σου!)

Απλά σου προτείνω να βάλεις μέσα στο πινακάκι σου και την συν/σία (χιλιοστά)

για να είναι ολοκληρωμένο 

[soundholics]

δεν συμφωνώ

τ.μ Η/Χ  /  εμφανιζόμενα τ.μ στην ο.α = ποσοστό

υ.γ και αυτό γιατί πολλές φορές τα χιλ/στά έχουν σχέση και με τον όγκο της αυτ/λούς

 

γιατι τα εμφανιζόμενα τ.μ. της αδείας ?

το άρθρο 18 παρ. 2 αναφέρεται σε επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου 

(ο δε 4014  μιλαγε για τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής)

και όχι στα επιτρεπόμενα μεγέθη της αδείας.

(έχει σημασία αν έχουν αλλάξει ο όροι δόμησης της περιοχής) 

 

 

ssouanis, συμφωνώ απόλυτα ότι ο επιμερισμός γίνεται μόνο στην δόμηση. 

 

καταλήξαμε τι κάνουμε με τα ποσοστά οριζόντιας ιδιοκτησίας, γιατι είναι τόσο κακοδιατυπωμένη η παρ. 2 του αρ. 18 ?

[ssouanis]

Μπορούμε να καταλήξουμε Σάββατο πρωί μετά φραπεδιάς.

Το μέρος βρες το εσύ.

 

Περιμένουμε την επαναδιατύπωση του παραρτήματος Α για να δούμε μήπως εκεί μας οδηγήσουν κάπου για κάλυψη και δόμηση.

Γιατί και εκεί λάθος έχεις (παραπέμπει στο άρθρο 26 παρ. 2. αν θυμάμαι καλά.... γιού χου δλδ)

[soundholics]

με πολλή χαρά. 

το μέρος το ξέρουμε

με το ποσοστό οριζοντίου παλεύω και δεν καταλαβαίνω....

[ge_liakos]

Το ποσοστό συνιδιοκτησίας μπαίνει και στον υπολογισμό του 40% για την κατάταξη σε κατηγορίες;

Γιατί αν μπαίνει ακόμα και κλεισμένοι Η/Χ κινδυνέυουν να μείνουν εκτός της οριστικής εξαίρεσης.

[tasosathan]

   Συνάδελφοι  ο υπολογισμός της υπέρβασης δόμησης, σε συνάρτηση με τα ποσοστά της οριζόντιας ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, είναι παντελώς λανθασμένος.

1) αν ρωτήσετε συμβολαιογράφο θα σας πει ότι τα ποσοστά που δίνονται επί του οικοπέδου είναι συνάρτηση της αξίας των οριζόντιων ιδιοκτησιών και όχι της δόμησης της κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας. Οι περισότεροι συνάδελφοι στις συστάσεις, συναρτούσαν τα ποσοστά με το όγκο της κάθε ιδιοκτησίας.Έχουμε συναντήσει περιπτώσεις (κυρίως όταν υπάρχουν καταστήματα), όπου η αναλογία στο οικόπεδο, είναι πολύ μεγαλύτερη από την αντίστοιχη αναλογία δόμησης. Π.χ. Διώροφη οικοδομή με ισόγειο (κατάστημα) 100μ2 και όροφο (κατοικία)100μ2. Ποσοστό επί του οικοπέδου για το ισόγειο 60% και για τον όροφο 40%.

2) Στα ποσοστά επί του οικοπέδου συμπεριλαμβάνεται και ο κοινόχρηστος χώρος (κλιμακοστάσιο), το οποίο μπορεί να διαφέρει από όροφο σε όροφο, με αποτέλεσμα δύο ίδια διαμερίσματα να έχουν διαφορετικά ποσοστά.

3) Πώς ακριβώς θα γίνει η αντιστοίχηση δόμησης και ποσοστών, όταν ποσοστά επί του οικοπέδου έχουν και κλειστές θέσεις στάθμευσης, καθώς και υπόγειες αποθήκες , που δεν μετρούν στην δόμηση;

[ΚΑΝΑ]

ναι έτσι σκέφτηκα και εγώ

και από προκύπτει και η διαφωνία μου

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2013 by Manolis gon

[dimitris GM]

+1

και ...συνεχεια στις ανω  -σωστες-  ερωτησεις...

 

και τι θα γινει οταν σε πολλες -παλαιες- οικοδομες δεν αναγραφεται το ποσοστο

αλλά στα συμβολαια  γραφει,

 

"με  το αναλογο  ποσοστο στο οικοπεδο"

[ΚΑΝΑ]

και αυτό σωστό!!