ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[nzerman]

Δεδομένα:

Κατα τα περιγραφόμενα στην ΟΑ του 1981 κτιρίου καταστηματων και γραφειων (χωρις συσταση ΟΙ, είναι μια ιδιοκτησία όλο)

το περίγραμμα του ορόφου έπρεπε να έχει κάποια εσοχή σε κάποια θέση εν ειδει ημιυπαιθρίου (δεν υπηρχαν τότε) που όμως προσμετρούσε στην δόμηση.

Στην πράξη σήμερα, αυτή  η εσοχή κατασκευάστηκε σε ελαφρά μετατοπισμένη θέση ως προς την εγκεκριμμένη, άρα έχω τροποποίηση όψης και περιγράμματος χωρίς υπέρβαση δόμησης.

Ερωτήματα:

1) Εμπίπτω στο αρθρο 18 παρ 5α?

2) Εχω "Λοπές πολ/κές παραβάσεις", και αν ναι ειναι 1 ή 2 λοιπές παραβάσεις?

2) Ανηκει στην κατηγορία 3?

Εγώ θα έλεγα να εξετάσεις αν αυτή η μικρή μετατόπιση εμπίπτει στην § ιστ. της κατηγορίας 3 Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, 

έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% ώστε να την εντάξεις μαζί με την πέργκολα. 

[STAVION]

Δε γινεται ειναι >5% και >2%

[akis73]

Καλημέρα, να ρωτήσω όταν έχω υπέρβαση δόμησης σε χώρο που δεν έχει χιλιοστά, τότε για να βρώ το ποσοστό, διαιρώ την υπέρβαση δόμησης με την συνολική δόμηση στο οικόπεδο;

 

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

δηλαδή έχεις για παράδειγμα μονοκατοικία με άδεια σε κάποιο οικόπεδο με υπερβάσεις?

[akis73]

Όχι έχω υπέρβαση δόμησης 18 τμ στον ακάλυπτο εμβ. οικοπέδου 300 τμ σδ 4,8

 

Το ποσοστό είναι 18/300*4,8 ή κάνω λάθος;

Edited October 26, 2013 at 09:16 πμ by akis73

[Pavlos33]

επεκτάθηκε κάποιο διαμέρισμα προς τον ακάλυπτο ή ξεχωριστή κατασκευή? 

Στη πρώτη περίπτωση θα βάλεις χιλιοστά αν μιλάμε για αυθαίρετη επέκταση.

Στη δεύτερη περίπτωση συμφωνώ. Αφού δεν υπάρχουν χιλιοστά στον αυθαίρετο χώρο δεν μπορείς να επιμερίσεις το ΣΔ με χιλιοστά.

Ο σδ=4.8 είναι ο σημερινός ΣΔ που ισχύει ?

[akis73]

Έχεις δίκιο δεν το διατύπωσα σωστά. Είναι αυτόνομο κτίσμα στον ακάλυπτο, δεν είναι προσαρτημένο σε κάποιο χώρο, για αυτό ρώτησα για τα χιλιοστά.

 

Ο σδ είναι ο σημερινός.

 

Άρα δεν έχω χιλιοστά στον παρονομαστή. Άρα έχω ποσοστό 18/300*4.8 = 0,0125 δηλ. 1,25 % να υποθέσω ότι είναι αυτό το σωστό;

Edited October 26, 2013 at 09:28 πμ by akis73

[Pavlos33]

άρθρο 18

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών 

τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών 

ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους 

και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου

και μετά ακολουθεί η περίπτωση όπου έχουμε οριζόντιες και κάθετες.

Κατά τη γνώμη μου και ο τρόπος που το υπολογίζεις είναι ο σωστός. 

....και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου 

με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί 

στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου 

ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

[akis73]

Σε ευχαριστώ, και εγώ νομίζω ότι το υπολογίζω σώστα, απλά δεν υποτίθεται ότι περιμένουμε διευκρίνηση όσον αφορά αυτό τον τρόπο υπολογισμού με τα χιλιοστά;

[nzerman]

Σωστά τα λες Παύλος 33. Άλλωστε το επιβεβαιώνει η φιλοσοφία του νόμου. Όσο πιο αυθαίρετος (ανεγείρεις κτίσμα σε κοινόχρηστο χώρο) τόσο λιγότερα θα πληρώσεις.