ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[Thodoris4]

Θα λάβουν δυναμική μελέτη ανεπάρκειας των ίδιων....

[fstun]

Καλημερα κόσμε!

τελικά για να καταλάβω, αυθαιρετο κλεισιμο ΗΜ.Χ. που φαινεται στη αδεια,  σε διαμερισμα οροφου χωρις να βγαινει απο το περιγραμμα του κτηριου   , οσο αναφορα τη δομηση, το υπολογιζω  βασει τη δομηση του κτηριου (ΟΙ.ΑΔ) η  βασει τα χιλιοστα ιδιοκτησιας του διαμερισματος?

ευχαριστω

[Pavlos33]

καταρχάς έχεις ΥΔΚΧ 

για τον υπολογισμό συντελεστή υπέρβασης δόμησης θα έχεις ένα κλάσμα με αριθμητή, τα τετραγωνικά του Η.Χ που αυθαίρετα έκλεισαν και παρανομαστή, το γινόμενο (χιλιοστά διαμερίσματος) επί (ΣΔ οικοπέδου που ισχύει σήμερα).

 

Υ.Γ Συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ.

Edited November 14, 2013 at 11:23 πμ by Pavlos33

[fstun]

καλησπερα, 
μπορει να μπερδεψα με την ερωτηση μου. την διατυπωνω διαφορετικα:
 

για τον υπολογισμο του συντελεστη τετραγωνιδιων σε διαμερισμα πολυκατοικιας με Χ χιλιοστα, κανω αναγωγη το ποσοστό του μεγιστου επιτρεπομενου επι τα χιλιοστα και το συγκρινω με αυτο η με το μεγιστο επιτρεπομενο  ?

[Pavlos33]

έχεις διαμέρισμα με 100 χιλιοστά επί οικοπέδου με ΣΔ (σημερινό) 1000 τ.μ. Κλεισμένο Η.Χ=10 Τ.Μ.

Συντ. υπέρβασης δόμησης: 10/0,10Χ1000=10/100=10%<50%--->ΣΥΝΤ υπέρβασης=1

[fstun]

ευχαριστώ , πολύ 
 

[leo_and]

Μια απορία:

 

Όταν έχουμε αυθαίρετη επέκταση σε εντελώς θαμμένο υπόγειο, βάζουμε συντελεστή υπέρβασης κάλυψης; Ή επειδή είναι υπόγειο δεν χρειάζεται; Στον Ν.4014/11 ήταν αμφιλεγόμενες οι απόψεις για τα υπόγεια..

 

(To υπόγειο στα σχέδια της άδειας έχει την ίδια κάλυψη με τους υπόλοιπους ορόφους.)

[Pavlos33]

από την εγκ. 113/86 προκύπτει έμμεσα ότι η επέκταση του υπογείου πέραν του εγκεκριμένου περιγράμματος κάλυψης συντελεί στο να προσμετρήσει η  επέκταση  στην κάλυψη και στη δόμηση (δεν προσμετρά στη δόμηση το τμήμα αυτό εφόσον γίνεται χρήση διατάξεων περί χώρων στάθμευσης).

Οπότε η γνώμη μου είναι ότι έχεις υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση  κάλυψης για το υπόγειο. 

 

Υ.Γ συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου, διότι δεν εμφανίζεται.

Edited November 14, 2013 at 08:00 μμ by Pavlos33

[leo_and]

Οπότε, στην επέκταση του θαμμένου εντελώς υπογείου, αν έχουμε και υπέρβαση του Δ, βάζουμε συντελεστή και γι αυτό πέρα από τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης;

 

Ειδικά για το Δ μου φαίνεται κάπως, γιατί ούτε ενοχλεί τον γείτονα ένα θαμμένο υπόγειο, ούτε είναι αντιαισθητικό, ούτε επιβαρύνει παραπάνω το περιβάλλον εμφανώς, για να πάρει αυτόν τον έξτρα συντελεστή.. 

[nikosantonakas]

  On 15/11/2013 at 10:10 ΠΜ, leo_and said:

Οπότε, στην επέκταση του θαμμένου εντελώς υπογείου, αν έχουμε και υπέρβαση του Δ, βάζουμε συντελεστή και γι αυτό πέρα από τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης;

 

Ειδικά για το Δ μου φαίνεται κάπως, γιατί ούτε ενοχλεί τον γείτονα ένα θαμμένο υπόγειο, ούτε είναι αντιαισθητικό, ούτε επιβαρύνει παραπάνω το περιβάλλον εμφανώς, για να πάρει αυτόν τον έξτρα συντελεστή.. 

κ Δ  κ ΥΔ

Edited November 15, 2013 at 10:36 πμ by nikosantonakas