ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[perastikos]

Όταν είναι στο δώμα είναι σε χώρο κοινόχρηστο ήτοι το 100% των συνιδιοκτητών που θα αιτηθούν όλοι μαζί οπότε συγκρίνεις με το 100% (δηλαδή με τα επιτρεπόμενα)

Διαφωνώ γιατί στον 4178 δεν υπάρχει αυτό το ... όλοι μαζί! Αυτό ήταν τρίπλα του 4014.

Τώρα ο φερόμενος ιδιοκτήτης το δηλώνει μόνος του φέροντας την συναίνεση της πλειοψηφίας.

 

Όσο για αυθαίρετα στο δώμα:

1) όταν ο έχων το αυθαίρετο έχει ποσοστό αέρα, τότε με αυτό το ποσοστό συγκρίνεις την αυθαιρεσία του

2) όταν ο έχων το αυθαίρετο έχει ποσοστό στο οικόπεδο (πχ 20% από το διαμέρισμα που κατέχει στον 2ο) με αυτό το ποσοστό συγκρίνεις

3) όταν είναι ξεκάρφωτος στην οικοδομή, βρίσκει κάποιον συγγενή του από την οικοδομή και το δηλώνει σε αυτόν.

[soundholics]

Ναι εχει αλλαξει.

Οποιαδηποτε αυθαιρεσια σε κ.χ. μπορει να δηλωθει με την πλειοψηφια που οριζει ο κανονισμος της πολυκατοικιας κ αν δεν οριζεται, με την απλη πλειοψηφια, δηλ. 51%

[dimitris GM]

πραγματικο περιστατικο

Οι παππουδες 70 και 75 χρονων αντιστοιχα δεν εδιναν αντιπαροχη γηπεδο "πρωτο στο κυμα"

αν δεν κρατουσαν 400 χιλιοστα για την μελλοντικη δομηση...  πριν 11 χρονια..

Ετσι πουληθηκαν 4  ιδιοκτησίες και ειχε μεν  η καθε μια  απο 150 χιλ. στο οικοπεδο....αλλά 250 χιλ.  στην ολη δομηση....

 

Επισης  στα  εντος  σχεδιου παντοτε  οι οικοπεδουχοι κρατουν -εστω- 100 χιλ. για αερα.

Ετσι τα -εστω- 10 διαμερισματα εχουν 90 χιλ. στο οικοπεδο

αλλά 100 χιλ.  στον σδ....

 

Επομενως,

Ο υπολογισμος θα γινει στα χιλιοστα του οικοπεδου, τα οποία  ομως δεν εχουν εξαντληθει....????

 

ή με βαση τον σδ. ο οποιος εχει εξαντληθει???

Και επομενως, μηπως  πρεπει να γινει αντιλογισμος των τμ. σε σχεση  με τα τμ. του σδ.

 

και να αναχθουν τα μεγεθη σε κλάσμα των   τμ.  της  ιδιοκτησιας  προς τα τμ.  του συντελεστη δομησης...???

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2013 by dimitris GM

[jja]

Ψαγμένο.

[dimitris GM]

Και δηλαδή όταν σε οικοδομή έχει αλλάξει χρήση πχ αίθουσα συνελεύσεων ή έχει γίνει προσθήκη στο δώμα ή στον ακάλυπτο και ιδιοκτήτης είναι κάποιος που δεν φαίνεται ως ιδιοκτήτης σε κάποιο διαμέρισμα, τότε τι γίνεται; Με τι συγκρίνουμε.

Νομίζω είναι βλακεία αυτό με την οριζόντια και θα το παρουν πίσω.

Στην κάθετη ίσως να έχει βάση και εκεί όμως δεν είναι πάντα σίγουρο γιατί το ποσοστό είναι επί του οικοπέδου κανονικά και μόνο σε αποκλειστική χρήση (όταν ορίζεται εξαρχής) έχουμε κατά κάποιο τρόπο διαίρεση του οικοπεδου.

Αυτά έχω καταλάβει...κάπου κάνω λάθος βέβαια...

θεοδωρε,

ευλογη η ερωτηση, πλην ομως,

δεν μπορει να εχει δικαιωμα  αποκλειστικης χρησης κανενας,  σε  κοινοχρηστο χωρο της οικοδομης [δωμα, ακαλυπτο, αιθουσα κοιν. εκδηλωσεων]

 

αν δεν εχει ιδιοκτησια σε διηρημενο χωρο της οικοδομης.-

 

διοτι αυτη η αποκλειστικη χρηση ειναι "παρακολουθημα" του δικαιωματος κυριοτητας που εχει σε διηρημενο χώρο  της οικοδομης.

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2013 by dimitris GM

[architect_duth]

Αντίστοιχο παράδειγμα με αυτό του Θοδωρή... Κτήριο με 10 διαμερισματάκια ανήκει από 50% σε ζευγάρι. Κάθε διαμέρισμα έχει σύσταση, συνεπώς κάθε διαμέρισμα ανήκει από 50% στον καθένα. Στον κοινόχρηστο χώρο τώρα, έχουμε πχ παντελώς αυθαίρετη αποθήκη. Αυτήν με ποιόν συντελεστή θα τη συγκρίνουμε? Στα συμβόλαια δεν αντιστοιχεί σε κανένα από τα 10 διαμερίσματα. Είναι ΠΑΝΤΕΛΩΣ αυθαίρετη!!!

Θα πάει με το 100%, άρα με τα του οικοπέδου?

[Thodoris4]

θεοδωρε,

ευλογη η ερωτηση, πλην ομως,

δεν μπορει να εχει δικαιωμα  αποκλειστικης χρησης κανενας,  σε  κοινοχρηστο χωρο της οικοδομης [δωμα, ακαλυπτο, αιθουσα κοιν. εκδηλωσεων]

 

αν δεν εχει ιδιοκτησια σε διηρημενο χωρο της οικοδομης.-

 

διοτι αυτη η αποκλειστικη χρηση ειναι "παρακολουθημα" του δικαιωματος κυριοτητας που εχει σε διηρημενο χώρο  της οικοδομης.

Δημήτρη έχω περίπτωση, οπού η αίθουσα συνελεύσεως σε ημιόροφο μέσω κανονισμού δίνεται με αποκλειστική χρήση στον εργολάβο της οικοδομής.

Βέβαια ο εργολάβος έχει κρατήσει κι ένα μαγαζί και είχε και μικρό ποσοστό στο οικόπεδο εξ' αρχής, αλλά στην οικοδομή/κανονισμό/συμβόλαια πουθενά δε φαίνεται συσχετισμός της αίθουσας με το μαγαζί και αναφορά της ως παρακολούθημα ιδιοκτησίας του εργολάβου.

Εκεί;

 

Φαντάζομαι σωστά το λες εσύ, απλά σε περιπτώσεις όπως η δική μου, όπου για κάποιο λόγο παραχωρήθηκε η χρήση από όλους σε έναν εξ ' αρχής (μπορεί και λάθος να έγινε σε αυτό) τι γίνεται;

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2013 by Thodoris4

[igp]

Καλησπέρα σας, θέλω την γνώμη σας...

για να υπολογίσουμε τους συντελεστές υπέρβασης δόμησης συνυπολογίζουμε τα τ.μ. και από την ρύθμιση του 3843/10?

Στην κατηγορία 4 το ξεκαθαρίζει αλλά ισχύει ΜΟΝΟ για την περίπτωση του 40% και της οριστικής εξαίρεσης της κατεδάφισης?

[soundholics]

το χεις μπερδεψει λίγο.

Ελεγχος όλων των αυθαιρεσιών (και του 3843, και όλων των υπολοίπων) γίνεται μόνο για να βρεις αν είσαι στην κατηγορία 4

και μελλοντικά με την ταυτότητα κτηρίου εξαιρεθείς από την κατεδάφιση.

 

Για την εύρεση του συντελεστή υπερβαση δόμησης, συγκρίνεις μόνο τις αυθαιρεσίες που θα τακτοποιήσεις τώρα με τον 4178 με την επιτρεπόμενη δόμηση του ακινήτου/ή της ιδιοκτησίας.

[Manolis gon]

Το δικαίωμα σε ύψος είναι διττή έννοια:

 

Είναι περιγράφεται σαν οικοδόμημα (πολύ σπάνια) είναι μνημονεύεται απλά σαν το δικαίωμα μελλοντικής δόμησης (έτσι γενικά).

 

Σε κάθε περίπτωση όμως είναι μια οριζόντια ιδιοκτησία και οι συντελεστές θα συγκριθούν σε σχέση με το ποσοστό.

 

Πάνω από αυθαίρετο δε νομίζω πως θα γίνει νόμιμα (μόνο με άλλο αυθαίρετο). 

 

Το δικαίωμα εις υψούν αν αναγράφεται έτσι έχει  μόνο μια έννοια, αυτή που λέει .Μια μελλοντική επέκταση σε ύψος. Αν όμως αναγράφεται σαν μελλοντική δόμηση τότε η μελλοντική επέκταση περιλαμβάνει και την κατ'έκταση και την καθύψος επέκταση.

Θέλει συνεπώς προσοχή τι γράφουν οι συμβολαιογράφοι και τι διαβάζουμε εμείς.