ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[akius]

στα εκτος σχεδιου οι συντελεστες πηγαν στο υψος.....

 

ηδη βλεπω αρκετους που τακτοποιησαν με 3843 και ηθελαν να μπουν και 4178 για να ειναι ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ και οχι τακτοποιηση να τραβανε στα δικαστηρια με αυτους στο ισογειο που κλειστα γκαραζ τα κανανε οικιες....τα δωματα οικιες...και τα υπογεια οικιες....

 

κλειστα γκαραζ που εγιναν οικιες   που στην καλυτερη θα εχουν 20 χιλιοστα το προστιμο θαναι ΠΑΝΩ απο 100%

υπογεια που εγιναν οικιες παλι  με 5-10 χιλιοστα  το προστιμο θα ειναι παλι 100%

 

αποθηκες που εγιναν σε τμημα θεση σταθμευσης στο υπογειο δλδ μιλαμε για 4 τ.μ αποθηκης  με χιλιοστα 2-5 παλι το προστιμο στο εβερεστ

 

 

ειδικα εκει που πεφτει το ΔΑΚΡΥ συνεχεια ειναι στα ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ που ειχαν αδειες ΓΡΑΦΕΙΩΝ  αλλαξανε και τα υπογεια και τωρα με βαση τα χιλιοστα  ΕΠΙ 3*   και λιγα λεω

 

απο 25000 που ειχα υπολογισει σε εναν εχουμε φτασει τα  75000 !!!

 

 

η αλλαγη χρησης απο γραφειο σε οικια τα μετραμε ΩΣ Τ.Μ υπερβασης? ακουω αποψεις

[letom]

η αλλαγη χρησης απο γραφειο σε οικια τα μετραμε ΩΣ Τ.Μ υπερβασης? ακουω αποψεις

Ναι, το λέει κάπου στο νόμο ότι αν από την αλλαγή χρήσης προκύπτει υπέρβαση τετραγωνικών την δηλώνουμε.

Πχ αν μπορούσες να χτίσεις 100 τμ κατοικία ή 300 τμ γραφείο και εσύ έβγαλες άδεια για γραφείο 300 τμ και το έκανες κατοικία, τότε έχεις 200 τμ υπέρβαση δόμησης.

[soundholics]

η αλλαγη χρησης απο γραφειο σε οικια τα μετραμε ΩΣ Τ.Μ υπερβασης? ακουω αποψεις

 

Γενικά την υπολογίζουμε σαν αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια με αναλυτικό προϋπολογισμό κατηγορίας 13 δυνάμει της 18.5β του 4178,

ΕΚΤΟΣ από την  περίπτωση που βρίσκεσαι εκτός σχεδίου και έχεις ειδικούς όρους δόμησης για κατάστημα (έως 600 τμ) άνω των νομίμων 200 τ.μ. για κατοικία βάσει της 19.5

(όπου επέρχεται δηλαδή αύξηση του Σ.Δ.) Εκεί θα έχεις Υ.Δ. με συντελεστή αλλαγής χρήσης.

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2013 by soundholics

[pontifikas]

Σε αυτη την περίπτωση που ειναι εκτός σχεδίου τα 200 τ.μ. Με αναλυτικο και τα υπόλοιπα με αλλαγη χρησης

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2013 by pontifikas

[nzerman]

Το δικαίωμα εις υψούν αν αναγράφεται έτσι έχει  μόνο μια έννοια, αυτή που λέει .Μια μελλοντική επέκταση σε ύψος. Αν όμως αναγράφεται σαν μελλοντική δόμηση τότε η μελλοντική επέκταση περιλαμβάνει και την κατ'έκταση και την καθύψος επέκταση.

Θέλει συνεπώς προσοχή τι γράφουν οι συμβολαιογράφοι και τι διαβάζουμε εμείς.

Αυτό που σχολίαζα είναι κάτι άλλο. Πως περιγράφεται και αν το οικοδόμημα και όχι το αν η προσθήκη δύναται να γίνει και κατ' επέκταση. 

 

Pontifika νομίζω πως δεν απαγορεύεται από το νόμο. Δε φαίνεται να απαιτείται λειτουργική αυτοτέλεια για να κάνεις κάτι τέτοιο. Αρκεί να είσαι εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, δε προκύπτει πως δεν μπορεί να γίνει εφαρμογή της διάταξης και σε τμήμα νομίμου περιγράμματος κτιρίου (πάλι εντός είναι)  

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2013 by nzerman

[moneftsis]

""  απο 25000 που ειχα υπολογισει σε εναν εχουμε φτασει τα  75000 !!!  ""

 

Σε εκτος σχεδιου μεζονετα στο Πανοραμα θεσ/νικης που απο 67τ.μ. εγινε 267 τ.μ

( Σ.Δ. >200% , Σ.Κ. >40% υψος κλπ.)  βγηκε προστιμο  100 000 !!

Και  δεν ξερω πως να του το πω.  

Και  θα του ζητησουν  να αγοράσει και συντελεστη.......

 

Ε ρε γλεντια.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στις περισσότερες περιπτώσεις κάπως έτσι είναι.....

[sagiasd]

βγηκε προστιμο  100 000 !!

Και  δεν ξερω πως να του το πω. 

Αφιέρωσέ του αυτό:

http://www.youtube.com/watch?v=A-VNRKU1FJA

[Thodoris4]

E καλά αν γίνει αυτό με τα πρόστιμα, όχι νέους αλλά και οι παλιοί αυθαιρετούχοι θα γίνουν νόμιμοι, όχι με τον 4178 αλλά με το JCB και τις τσάπες..

[pontifikas]

Nzerman εννοούσαν ότι αν έχει αν εγείρει κτίριο 500 τ.μ. Με όρους δόμησης γραφείων που σου επιτρέπουν για εκτός σχεδίου ως 600 τ.μ. Και τα έχει μετατρέψει σε κατοικία τότε για τα 200 τ.μ. Η αλλαγη χρήσης τους θα υπολογιστεί με αναλυτικο και τα υπόλοιπα 300 με αλλαγη χρήσης