ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[architect_duth]

Στον υπολογισμό μπαίνουν τα τμ που ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΟΥΝ τον ΣΔ. Τώρα εάν για παράδειγμα έχεις παντελώς αυθαίρετο υπόγειο, το οποίο έγινε ενώ δεν υπήρχε στην ο.α. και είναι αποθήκες, τότε πιστεύω ότι αυτά τα τμ ΔΕΝ θα τα λάβεις υπόψη σου για τον συντελεστή. Εάν όμως έχεις πχ μία ισόγεια αποθήκη, η οποία θα ΜΕΤΡΟΥΣΕ στον ΣΔ, άρα ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΕΙ τον ΣΔ, τότε θα τη λάβεις υπόψη σου.

[Thodoris4]

Σωστή άποψη.

Να επικρατήσει η λογική και να τεκμηριώνεται ότι δηλώνεται βάση κάποιου σκεπτικού.

[Pavlos33]

άρα για το αυθαίρετο υπόγειο για να μην συμμετέχει θα πρέπει να ψάχνουμε με τις σημερινές διατάξεις, σαν να κατασκευαζόταν σήμερα, εαν προσμετρά ή όχι στη δόμηση και ειδικά εκείνο το θέμα με το 1.20 μ ύψος εκτός εδάφους. Μπέρδεμα και πάλι γιατί θα αρχίσει ο προβληματισμός, όταν από τη μια μεριά θα είναι ξεμπαζωμένο ή θα υπερέχει άνω του 1.20 μ. από το έδαφος κλπ. 

Ίσως σε κάποιες περιπτώσεις εξώφθαλμες να μπορεί να γίνει. Από την άλλη, ποιος είναι σίγουρος ότι σε επόμενη εγκύκλιο δεν θα το έχουν αλλάξει και αυτό.

όσο οι αντικρουόμενες διατάξεις διαδέχονται η μια την άλλη, άκρη δε βρίσκεται. 

Προσωπικά θα συνεχίζω να βάζω στον υπολογισμό και τα υπόγεια μέχρι νεοτέρας.Δε θα καθίσω να βγάλω άκρη με τις ανοησίες τους. 

[Anastasioz]

  On 24/1/2014 at 12:27 ΜΜ, letom said:

Δεν το βρίσκω αυτό στο άρθρο 11, τσέκαρε λίγο μήπως έχεις κάνει λάθος στον αριθμό του άρθρου!

 

Συγνώμη Εγκ 4 Άρθρο 9, Παρ 16 στο τέλος αναφέρει "Για  τον  υπολογισμό  του  ποσοστού  των  υπερβάσεων  των  αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου."

[Anastasioz]

  On 24/1/2014 at 12:32 ΜΜ, architect_duth said:

Στον υπολογισμό μπαίνουν τα τμ που ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΟΥΝ τον ΣΔ. Τώρα εάν για παράδειγμα έχεις παντελώς αυθαίρετο υπόγειο, το οποίο έγινε ενώ δεν υπήρχε στην ο.α. και είναι αποθήκες, τότε πιστεύω ότι αυτά τα τμ ΔΕΝ θα τα λάβεις υπόψη σου για τον συντελεστή. Εάν όμως έχεις πχ μία ισόγεια αποθήκη, η οποία θα ΜΕΤΡΟΥΣΕ στον ΣΔ, άρα ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΕΙ τον ΣΔ, τότε θα τη λάβεις υπόψη σου.

 

Σκέφτομαι ακριβώς το ίδιο πράγμα, απλά δεν ξέρω αν το σκέφτομαι σωστά 

[manos4]

Γεια σας παιδια, μια ερωτηση που ισως εχει ξανααπαντηθει:

 

Εστω ΥΔ π.χ. 30 τμ, σε διαμερισμα που στην αδεια προβλεπονταν 40 τμ.

Στην πολυκατοικια η συνολικη δομηση ειναι 1000 τμ.

 

Για την επιλογη της κατηγοριας η εγκ. 4 λεει συγκρινουμε τις αυθαιρεσιες της εξεταζομενης μονο αυτοτελους ιδιοκτησιας με τα πολεοδομικα μεγεθη που προβλεπονται απο την οικ. αδεια. Αρα για την επιλογη κατηγοριας εχουμε 30/1000<40%, επομενως παμε κατηγορια 4, σωστα? Αν εχω καταλαβει σωστα για την επιλογη κατηγοριας διαιρουμε με 1000, οχι με 40.

 

Για τον υπολογισμο του συντελεστη υπερβασης δομησης για να βγει το προστιμο, εχουμε 30/40=75%, αρα παμε 50-100 ΥΔ, σωστα?

 

Ομως το συστημα δεν δεχεται κατηγορια 4 και ΥΔ 50-100%.

Αρα τι κανουμε? Αναγκαστικα κατηγορια 5 για να προχωρησουμε?

[nikosantonakas]

  Εγκ 4 Άρθρο 9, Παρ 16 στο τέλος αναφέρει "Για  τον  υπολογισμό  του  ποσοστού  των  υπερβάσεων  των  αυθαιρεσιών (εννοει των τετραγωνιδιων η για την ευρεση κατηγοριας??????)συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου."

[Anastasioz]

  On 26/1/2014 at 1:33 ΜΜ, nikosantonakas said:

  Εγκ 4 Άρθρο 9, Παρ 16 στο τέλος αναφέρει "Για  τον  υπολογισμό  του  ποσοστού  των  υπερβάσεων  των  αυθαιρεσιών (εννοει των τετραγωνιδιων η για την ευρεση κατηγοριας??????)συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου."

 

Δέν είναι το ίδιο; γίνεται να έχεις δύο συντελεστές παραβάσεις άλλων για την κατηγορία και άλλο για τετραγωνίδια; ρωτάω δεν ξέρω, απλά υποθέτω πως όχι. Δεν το έχω δει κάπου αυτό.

[Pavlos33]

αυτό που λέει αναφορικά με τους κλειστούς χώρους λύνει τις αρχικές απορίες για το αν Η.Χ στέγαστρα, ανοιχτοί χώροι γενικότερα, προσμετρούσαν για την εύρεση της κατηγορίας.

Λογικό να αναφέρεται και στους συντελεστές επιβάρυνσης, αν και λόγω της θέσης που τοποθετείται το κείμενο, μας παραπέμπει αρχικά στην εύρεση κατηγορίας. 

[Alsterwasser]

Ρε παίδες τι θα γίνει? Άλλοι βάζουν σε όλα τα Φ.Κ το συνολικό %ΥΔ και άλλοι πάνε ανα Φ.Κ. και βάζουν πάντα <50%......ΕΛΕΟΣ!

 

Ποιά είναι η σωστή προσέγγιση?