ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εξυπακούεται......

[da-mi]

Μπορείτε να με βοηθήσετε στο εξής?

Σε γήπεδο με άδεια ισογείου οικοδομής υπάρχουν οι εξής αυθαιρεσίες:

1. Προσθήκη ορόφου στο νόμιμο ισόγειο.

2. Δύο ισόγεια κτίσματα  και πολλές λοιπές παραβάσεις.

 

Θα δηλώσω ότι υπάρχει άδεια ή όχι?

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[giogio]

Νομίζω ότι αν ένα τμήμα κατασκευάστηκε σύμφωνα με αυτά που προέβλεπε η Ο.Α. (Δηλ. το ισόγειο να είναι αυτό της Ο.Α)., ναι μπορείς να δηλώσεις ότι έχει,και όλα τα άλλα προσθήκες. Είναι δίκαιο έτσι νομίζω, άλλωστε αν έχεις υπερβάσεις άνω των 40-40-20% (που μάλλον έχεις), θα πάει ΚΑΤ-5 αλλά με άδεια, οπότε περιγράφεται πλήρως η κατάσταση στο κτήριο σου. 

[Anastasioz]

Το ΤΕΕ Θεσσαλονίκης λέει  «Τετραγωνίδιο υπέρβασης δόμησης «Χωρίς δόμηση» ΜΟΝΟ για υπέρβαση ύψους» σε αντίθεση με την εγκ 4 Άρθρο 9, «Για  τον  υπολογισμό  του  ποσοστού  των  υπερβάσεων  των  αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου.»

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Άλλο το ένα, άλλο το άλλο.

Σωστά το λέει αυτό που λέει το ΤΕΕ.

[Anastasioz]

Άλλο το ένα, άλλο το άλλο.

Σωστά το λέει αυτό που λέει το ΤΕΕ.

Είχαμε κάποιες συζητήσεις με συναδέλφους σε προηγούμενα posts και είπα να ενημερώσω 

Edited January 29, 2014 at 07:52 πμ by Anastasioz

[Faethon11]

Δέν είναι το ίδιο; γίνεται να έχεις δύο συντελεστές παραβάσεις άλλων για την κατηγορία και άλλο για τετραγωνίδια; ρωτάω δεν ξέρω, απλά υποθέτω πως όχι. Δεν το έχω δει κάπου αυτό.

Το συγκεκριμένο της έχει αναφορά μόνο στον υπολογισμό του προστίμου δηλαδή στα τετραγωνίδια.

Και ναι μπορεί τα ποσοστά για το πρόστιμο να είναι διαφορετικά από αυτά για την κατηγορία, αφού τα μεν πρώτα ελέγχονται με τα σήμερα επιτρεπόμενα ενώ τα δεύτερα με τα εγκεκριμένα.

 

Ρε παίδες τι θα γίνει? Άλλοι βάζουν σε όλα τα Φ.Κ το συνολικό %ΥΔ και άλλοι πάνε ανα Φ.Κ. και βάζουν πάντα <50%......ΕΛΕΟΣ!

 

Ποιά είναι η σωστή προσέγγιση?

 

Όταν έχουμε ΟΙ, τα ποσοστά των τετραγωνιδίων υπολογίζονται από ότι αφορά την ΟΙ.

Όταν δεν έχουμε ΟΙ, τα ποσοστά των τετραγωνιδίων υπολογίζονται από το σύνολο των αυθαιρεσιών.

 

 

 

 

Είχαμε κάποιες συζητήσεις με συναδέλφους σε προηγούμενα posts και είπα να ενημερώσω 

Το "πρόβλημα" είναι όταν έχουμε χώρο που δεν είναι κύριος και δεν προσμετρά στην δόμηση (υπόγειο).

Εκεί βάζουμε συντελεστή υπέρβασης δόμησης ίσο με 1.

Edited January 29, 2014 at 08:26 πμ by Faethon11

[Thodoris4]

Πραγματικά στο παράρτημα τονίζει ότι πρόκειται για χώρους κύριας χρήσης για την ΥΔ.

 

Εκτός αν μπλέκουν τα μπούτια τους σχετικά με τους χώρους Κύριας Χρήσης και τους Κλειστούς Χώρους. 3 χρόνια μετά τώρα το αναφέρουν....

[architect_duth]

Μπλέκουν τα μπούτια τους...

[nikosantonakas]

Το συγκεκριμένο της έχει αναφορά μόνο στον υπολογισμό του προστίμου δηλαδή στα τετραγωνίδια.

Και ναι μπορεί τα ποσοστά για το πρόστιμο να είναι διαφορετικά από αυτά για την κατηγορία, αφού τα μεν πρώτα ελέγχονται με τα σήμερα επιτρεπόμενα ενώ τα δεύτερα με τα εγκεκριμένα.

 

 

Όταν έχουμε ΟΙ, τα ποσοστά των τετραγωνιδίων υπολογίζονται από ότι αφορά την ΟΙ.

Όταν δεν έχουμε ΟΙ, τα ποσοστά των τετραγωνιδίων υπολογίζονται από το σύνολο των αυθαιρεσιών.

 

 

 

 

Το "πρόβλημα" είναι όταν έχουμε χώρο που δεν είναι κύριος και δεν προσμετρά στην δόμηση (υπόγειο).

Εκεί βάζουμε συντελεστή υπέρβασης δόμησης ίσο με 1.   τι εννοεις 1?εκει νομιζα βαζουμε ΥΔ=0<50%