ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[nikosantonakas]

Σωστά pavlos33. Είναι κατηγορία 1.

Βιάστηκα και δεν το πρόσεξα...

κ συμπληρωματικα για να μη μπερδευομαστε,

 

Σύμφωνα με το τροποποιημένο παράρτημα θα πρέπει να το βάλεις χωρίς άδεια με όλη την επιφάνεια αυθαίρετη.

 

 για να το εβαζε χωρις ΟΑ θα επρεπε να ειναι σε μη συννομη θεση

[Pyloudis]

Δυστυχώς για τον πελάτη δεν έχει στοιχεία ότι προϋφίσταται του '75 και δεν υπάρχει αεροφωτογραφία που να το υποστηρίζει. Θα πήγαινα σε κατηγορία 2 αν δεν είχε και υπόγειο το οποίο αναγκαστικά το δηλώνω ως μεταγεννέστερο. Αναγκαστικά τον πάω σε κατηγορία 4 ή 5 και λογικά κατηγορία 5. Το όλο θέμα είναι αν μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει άδεια ή όχι. Η θέση του κτιρίου είναι σύννομη.

Edited Μάρτιος 19 , 2014 by Pyloudis

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ε9 δεν κάνει ο πελάτης σου;;;;;

[chrisvach]

κ συμπληρωματικα για να μη μπερδευομαστε,

 

 

 για να το εβαζε χωρις ΟΑ θα επρεπε να ειναι σε μη συννομη θεση

 

Ερώτηση:

 

Δηλαδή αν το κτίριο είναι σε άλλη θέση από αυτήν που προβλέπεται στην άδεια ακόμα και αν σύμφωνα με την νομολογία δεν έχει πρόβλημα (πλάγιες αποστάσεις,πρασιά ΟΚ) είναι νόμιμη η θέση του;

 

Γιατί στο παράρτημα δεν λέει τη λέξη σύννομη αλλά τη λέξη νόμιμη.

 

Και η νομιμότητα του αποδεικνύεται πάντα σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας.

Edited Μάρτιος 20 , 2014 by chrisvach

[Pyloudis]

Ε9 δεν κάνει ο πελάτης σου;;;;;

 

Φυσικά, πλην όμως το δήλωνε κατά τα τετραγωνικά της αδείας τα οποία δεν μπορώ να τα διακρίνω επί του ακινήτου και να τα σημειώσω ανάλογα, ενώ το δηλώνει ως κατασκευασμένο το 1988 . Πρόκεται για άλλο κτίριο. Αυτό που σκέφτομαι εν ανάγκη είναι να δηλώσω ότι υλοποιήθηκε εν μέρει η άδεια και τα υπόλοιπα τετραγωνικά αυθαίρετα.

Edited Μάρτιος 20 , 2014 by Pyloudis

[letom]

Αν είναι σίγουρα κατασκευασμένο πριν το '75 να του πεις να πάει να διορθώσει το Ε9 και να βάλει τα σωστά τμ με έτος κατασκευής 197x<1975 και το πας όλο κατ.1

Αλλιώς αφού λες είναι σίγουρα προ '83 ας το διορθώσει με έτος κατασκευής προγενέστερο του 83. Με 55τμ πάλι γύρω στο 500άρικο θα του βγει.

[antnatal]

για να τα ξεκαθαρίσω

 

ποσοστό υπέρβασης δόμησης βάζουμε : κλάσμα με αριθμητή υπέρβαση δόμησης κυρίων χώρων ή προσθέτουμε και τους χώρους που δεν μετρούν στη δόμηση (πχ υπόγεια αποθήκη) και

παρανομαστή το πραγματοποιημένο βάσει αδείας ή το επιτρεπόμενο στη περιοχή βάσει όρων δόμησης αυτή τη στιγμή...???

[letom]

αριθμητής: αυθαίρετα τμ είτε μετράνε στο ΣΔ είτε όχι

παρονομαστής: (επιτρεπόμενα * χιλιοστά ιδιοκτησίας) ή (επιτρεπόμενα * ποσοστό δόμησης)

[ponireas]

Εγκυκλιος 4 (16)

Μετά την επιλογή της κατηγορίας, για τον υπολογισµό του προστίµου εφαρµόζονται οι

συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις

επιτρεπόµενες επιφάνειες από τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στην περιοχή

του ακινήτου.

Για τον υπολογισµό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών

συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου.

[pipakos]

Μου φαίνεται ότι το σωστό είναι:

αριθμητής: αυθαίρετα τμ είτε μετράνε στο ΣΔ είτε αναφέρονται στο Παράρτημα Α (δεν αναφέρονται οι υπόγειες αυθαίρετες αποθήκες με βοηθητική χρήση)

παρονομαστής: (σημερινά επιτρεπόμενα * χιλιοστά ιδιοκτησίας) ή (σημερινά επιτρεπόμενα * ποσοστό δόμησης)