ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[Pavlos33]

Είναι η ειδικότητα σου και αναμένουμε τα φώτα σου, αλλά αν το δούμε και από τη σειρά των εκπονήσεων σε μια περιοχή, το ΓΠΣ προηγείται της Π.Μ. Άρα, μια Π.Μ μπορεί να "αναιρείται" από ένα νεώτερο ΓΠΣ, το οποίο εν συνεχεία εγκρίθηκε για να καλύψει μια περιοχή και να δώσει και σε εκτός σχεδίου περιοχές χρήσεις γης κλπ?

Επίσης, αν εν τέλει δούμε μια τέτοια υπόθεση, όπου σε μια περιοχή πολεοδομικής μελέτης, το μετέπειτα ΓΠΣ όρισε Μ.Σ.Δ μικρότερο από αυτόν της Π.Μ, μήπως αυτό αποτελεί λόγο για τροποποίηση του υπό την έννοια του λάθους?

[msxoin]

Τα ΓΠΣ δεν "αναιρούν" τις Π.Μ.. Μπορούν όμως να δίνουν κατευθύνσεις για την αναθεώρηση ή/και επέκτασή τους. Με αυτό το σκεπτικό μπορεί να προτείνει έναν νέο ΜΣΔ για τμήμα υφισταμενης Π.Μ.

 

Όσον αφοράτην δεύτερη ερώτηση, ένα ΓΠΣ μπορεί να τροποπιηθεί μετά την παρέλευση 5 ετών από την έγκρισή του ή 3, σε εξαιρετικές περιπτώσεις. Μετά από αυτό το διάστημα μπορεί να γίνει τροποποίηση. Μέσα στην μελέτη όμως (και όχι στο ΦΕΚ) θα πρέπει να αναλύονται οι λόγοι που οδήγησαν τους μελετητές στην επιλογή του συγκεκριμένου ΜΣΔ.

[sarcs]

 

Μήπως το παραπάνω αναφέρεται μόνο σε περιοχές προτεινόμενης πολεοδόμησης ή επέκτασης οικισμών και όχι σε περιοχές που εμπίπτουν στην περιοχή υφιστάμενης πολεοδομικής μελέτης;

Εδώ έχουμε να κάνουμε με υφιστάμενη πολεοδομική μελέτη. Δεν αναμένεται μετά το ΓΠΣ, αφού ήδη υπάρχει η πολεοδομική μελέτη. 

Το ΓΠΣ είναι μεταγενέστερο και υποθέτω θα αφορά και περιοχές εκτός σχεδίου, ορίζοντας χρήσεις αρτιότητες κλπ κατά τα γνωστά.

 

Pavlos33 και γω εδώ έλεγα να πατήσω.

Σε συνδυασμό με την παρατήρηση του msxoin ότι τα ΓΠΣ ειναι για να προτεινουν τροποποιησεις σε υφισταμενες ΠΜ και όχι να τις καταργουν αυτοματα.

και ναι msxoin υπερβαινω το 50% με το 0,2 του ΓΠΣ και γι αυτό το ψαχνω τόσο, είναι και φίλος ο αυθαιρετουχος.

 

ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια παιδια. Νομιζω το θέμα ενδιαφέρει και άλλους και επίσης νομιζω ότι πολλοί δε το ψάχνουν καν ως εδω - καλώς ή κακως.

[stesta]

Pavlos33 και γω εδώ έλεγα να πατήσω.

Σε συνδυασμό με την παρατήρηση του msxoin ότι τα ΓΠΣ ειναι για να προτεινουν τροποποιησεις σε υφισταμενες ΠΜ και όχι να τις καταργουν αυτοματα.

και ναι msxoin υπερβαινω το 50% με το 0,2 του ΓΠΣ και γι αυτό το ψαχνω τόσο, είναι και φίλος ο αυθαιρετουχος.

 

ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια παιδια. Νομιζω το θέμα ενδιαφέρει και άλλους και επίσης νομιζω ότι πολλοί δε το ψάχνουν καν ως εδω - καλώς ή κακως.

 

Συνάδελφε sarcs  (pavlos kai msxoin) αναφέρω ανάλογο προβληματισμό με όλες τις περιοχές που έχουν ΜΣΔ (πχ Φίλυρο, Θερμαϊκός, Αγ. Παύλος κλπ) .

Σκέψου όμως αν πάς και Πολεοδομία σε συνδυασμό με ρύθμιση 4178. 

Είναι σίγουρο ότι θα υπολογίσουν μεγέθη με ισχύοντα ΜΣΔ. (αντιμετωπίστηκε με συγκεκριμενη περίπτωση)

Επομένως δυστυχώς σύγκριση με ΜΣΔ, ως ισχύοντα ΣΔ.

[Pavlos33]

Στην περίπτωση του συναδέλφου, υπάρχει η Π.Μ η οποία έχει ορίσει μεγαλύτερο Σ.Δ. στο Ο.Τ από τον Μ.Σ.Δ τον οποίο όρισε ένα μετέπειτα ΓΠΣ. Στη περίπτωση αυτή έχει τύχει να απαιτηθεί ο Μ.Σ.Δ και όχι αυτός της Π.Μ?

 

Το έγγραφο στο οποίο "πατάμε" αναφέρει:

Τέλος  όσον  αφορά  σε  περιοχές  στις  οποίες  ισχύουν  Γενικά  Πολεοδομικά  Σχέδια  που  έχουν 

εγκριθεί  σύμφωνα  με  τις  διατάξεις  των  παρ.  8  &  9  του  άρθρου  4  του  Ν  2508/97  μέχρι  την 

έγκριση  πολεοδομικής  μελέτης  απαγορεύεται  η  έκδοση  οικοδομικών  αδειών  με  συντελεστή 

δόμησης μεγαλύτερο από το μέσο συντελεστή δόμησης που προβλέπεται από το ΓΠΣ. 

 

Ο συνάδελφος έχει λοιπόν στα χέρια του  μια Π.Μ και δεν αναμένει κάποια άλλη έγκριση Π.Μ. το ΓΠΣ που ήρθε να ορίσει χρήσεις γης και αρτιότητες (σε εκτός σχεδίου περιοχές) και να προτείνει επέκταση και πολεοδόμηση περιοχών, γιατί θα πρέπει να υπερισχύσει της υφιστάμενης Π.Μ αναφορικά με τον Μ.Σ.Δ ο οποίο θεσπίστηκε πολύ πιθανόν για τις υπό πολεοδόμηση περιοχές, τους οικισμούς κλπ

 

Πραγματικά συνάδελφοι, πολύ ενδιαφέρον το θέμα και αν υπάρχει εμπειρία από έκδοση άδειας σε ανάλογη περίπτωση ας μας διαφωτίσει κάποιος συνάδελφος.

[papagkos]

Θα ήθελα την άποψη σας για τη συγκρίση των επιτρεπόμενων μεγεθών με τους ισχύοντες όρους δόμησης.

Όρους δόμησης την ημερομηνία δημοσίευσης του Νόμου (Αύγουστο του 2013) ή

όποτε κάνει ο καθένας τη δήλωση ένταξης. (π.χ. το 2018 που θα έχουμε ακόμη το νόμο ο εκάστωτε έλεγχος θα γίνεται με ένα πιθανό Γ.Π.Σ. του 2017)

Ευχαριστώ. 

[georgecv]

Δεν ξέρω εάν έχει συζητηθεί προηγουμένως έχω μία ιδιάζουσα περίπτωση:

 

Έχω κτίριο με άδεια για 100 τμ υπόγειο και 100 τμ ισόγειο σε οικόπεδο επίπεδο και ύψος οικοδομής 4,50 μ.

Κατασκευάστηκε ισόγειο 100 τμ ισόγειο και 100 τμ Α όροφος, με τελικό ύψος 6,00 μ

Το επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή είναι 7,50 μ. 

Πώς θα το αντιμετωπίζατε? υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους > 20%?

[Pavlos33]

Mε το προβλεπόμενο να υλοποιηθεί ύψος της άδειας συγκρίνεις. Οπότε έχεις .ΥΥ  1.5 μ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι μάλλον είσαι οριακά στο = 20% (οπότε πρέπει να μετρήσεις καλύτερα)......

Από την άλλη το σημαντικό είναι ότι, είναι πλέον Κατηγορία 5 το ακίνητο.....

[Largy]

η ΥΔ με μειωτικο, υπογειου που παραμενει αποθηκη

μετραει στους συντελεστες ?

και λαμβανεται υποψιν σε ολα τα φκ ?

προκειται για 3οροφη οικδομη που εχει υδ σε ολους τους οροφους

Edited Αύγουστος 4 , 2016 by Largy