ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[sagiasd]

A!

Εφόσον το επιθυμούν, πρέπει να υποβληθεί δήλωση από κοινού, ως κοινόχρηστη παράβαση.

Το πρόστιμο υπολογίζεται ως ΥΥ χωρίς ΥΔ για όλη την κάτοψη του κτιρίου.

 

Ωστόσο η συγκεκριμένη αυθαιρεσία δεν επηρεάζει τη μεταβιβασιμότητα των Ο.Ι.

[kskan]

A!

Εφόσον το επιθυμούν, πρέπει να υποβληθεί δήλωση από κοινού, ως κοινόχρηστη παράβαση.

Το πρόστιμο υπολογίζεται ως ΥΥ χωρίς ΥΔ για όλη την κάτοψη του κτιρίου.

 

Ωστόσο η συγκεκριμένη αυθαιρεσία δεν επηρεάζει τη μεταβιβασιμότητα των Ο.Ι.

Η Λεμπέση είχε γράψει για το Ν4014:

"•  Σε περίπτωση πολυκατοικίας της οποίας το συνολικό ύψος και το ύψος των ορόφων 

είναι σύµφωνο µε την άδεια, αλλά όλο το κτίριο έχει τοποθετηθεί ψηλότερα από την 

αφετηρία µέτρησης της άδειας: 

- Εφόσον η διαµόρφωση δεν παραβιάζει τις δ/ξεις (αν είναι <1,50µ) και εφόσον δεν 

προκύπτει και παραβίαση του στερεού, τότε δεν υπάρχει καµία παράβαση, 

- ∆ιαφορετικά, εφόσον η διαµόρφωση παραβιάζει τις δ/ξεις (αν είναι > 1,50µ) ή αν 

προκύπτει και παραβίαση του στερεού, τότε δεν γίνεται να δεχτούµε ότι υπάρχει 

φαινόµενο ντόµινο, και η παράβαση χρεώνεται µόνο στον τελευταίο όροφο"

 

 Ισχύει για Ν4178?

[vassia]

Όταν σε ρετιρέ έχουμε υπέρβαση ιδεατού λόγω κατασκευής κεραμοσκεπής (ανοικτής) η υπέρβαση ύψους συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας?

[jja]

Η υπέρβαση ύψους συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο της περιοχής για να βρεθεί το ποσοστό υπέρβασης ύψους, εκεί μπαίνει τελεία. Μόνο για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης δόμησης μπαίνει δια επιτρεπόμενα Χ χιλιοστά. Το είπε και η Λεμπέση στην εκδήλωση της ΕΛΕΜ. Αυτά βέβαια μένει να επαληθευτούν με ΥΑ ερμηνείας του 4178. Αναμένουμε.

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2013 by jja

[jja]

Έτσι φαίνεται.

[sagiasd]

Για την ανοικτή κεραμοσκεπή όμως θα κάνεις αναλυτικό, οπότε δεν σε επηρεάζει η ΥΥ

[Makiaveli]

Για την ανοικτή κεραμοσκεπή όμως θα κάνεις αναλυτικό, οπότε δεν σε επηρεάζει η ΥΥ

Σύντροφε sagiasd, αυτό προβλέπεται από τον 4014, αυτό λέει και η λογική.

Προβλέπεται όμως πουθενά στον 4178; Ψάχνω στο νόμο να βρω οδηγίες για τακτοποίηση ("ανοικτής") στέγης και δεν βρίσκω...

 

(παίζει βέβαια σοβαρά και το ενδεχόμενο της στραβομάρας που έρχεται μετά τα 40...)

 

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2013 by Makiaveli

[sagiasd]

αρ. 18, παρ.5β

[Makiaveli]

"5β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και

αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας,
εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος."

Εξακολουθώ να μην βλέπω τίποτα για στέγες..
 

[sagiasd]

ανοικτή κεραμοσκεπή

δεν είναι

αυθαίρετοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα ;

 

Μήπως εννοείς κάτι άλλο;