ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[Makiaveli]

Μάλλον με μπέρδεψε το "ανοικτή". Αναφέρομαι σε κανονική στέγη (απλή, που δεν χρησιμοποιείται σαν σοφίτα κλπ) που τακτοποιούσαμε με τον 4014 με αναλυτικό.
Δεν βλέπω να περιλαμβάνεται στις κατασκευές της κατηγορίας 13, όπως τα στέγαστρα, Η/Χ κλπ - και αναρωτιέμαι...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3.

Άρα, είναι παράβαση που πάει με αναλυτικό κάποιας από τις υπόλοιπες κατηγορίες π.χ. 1, 4 ή 5 (μπορεί να "κόψουν" και την 1).

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Makiaveli]

Ευχαριστώ παιδιά, θα την πάω με αναλυτικό. Ελπίζω μόνο να μην κάνουν την έκπληξη αργοτερα και μας ανακοινώσουν πως οι στέγες "αντιστοιχιζονται σε επιφανει" οπότε και πηγαίνουν με ΥΔ!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα ήταν ...κουφό!!!!

[nik]

Διώροφη οικοδομή σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Ισόγειο 100Μ2 και όροφος 100Μ2 και πάνω υπάρχει μικρό δώμα 10Μ2. Δεν υπάρχει καμία σύσταση.

 

Το επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,50 + στέγη.

 

Εγώ έχω (ισόγειο  4,50Μ) + (Α' όροφος 3,50Μ) + (Δώμα 2,50Μ). = 8,00 + 2,50 = 10,50Μ.

 

1) Σε εκτός σχεδίου επιτρέπεται δώμα πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος ή μόνο στέγη ?

 

2) Η υπέρβαση ύψους ποια είναι ?

 

3) Ως υπέρβαση βάζω όλα τα Μ2 του κτιρίου ?

[architect_duth]

Η ΥΥ σου είναι για τον όροφο και το δώμα. Θα έχεις τα 100τμ του ορόφου με 0,50μ και τα 10τμ του δώματος με 2,50μ υπέρβαση.

[Pavlos33]

nik:

Απο ΦΕΚ 270/Δ άρθρο 6 παρ.γ,δ:

γ) Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) 

δ) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενο από το φυσικό ή το κατά την παρ.10 του άρθ-1 του παρόντος ΠΔ/τος διαμορφωμένο έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε τέσσερα (4) μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής και σε επτά και μισό (7,50) μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο τμήμα αυτής. 

Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό προσαυξάνεται κατά 1,20 μ. 

Σε καμιά περίπτωση η οικοδομή δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη αυτά πλην της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30 μ. και καπνοδόχου. 

 

Aν κατάλαβα σωστά η οικοδομή δεν έχει άδεια. Για την υπέρβαση ύψους σε σχέση με αυτό της περιοχής του ακινήτου έχουμε 2 περιπτώσεις .Για το ισόγειο τμήμα και για ολόκληρο το κτίριο. Για το ισόγειο έχουμε υπέρβαση 0.5 μ., ενώ για όλο το κτίριο έχουμε υπέρβαση 3 μ. 

Η γνώμη μου είναι ότι ο επιβαρυντικός συντελεστής για την υπέρβαση ύψους θα πάει στο σύνολο του κτιρίου. Δηλαδή συντελεστής υπέρβασης ύψους 3/7.50=40%>20%-->Συντ.1.40

και ο υπολογισμός του προστίμου θα γίνει στο σύνολο της υπέρβασης δόμησης,  δηλαδή 210 τμ* συντελεστές*συντ. υπ. ύψους

 

Στη τεχνική έκθεση φυσικά θα αναφέρεις ότι το ισόγειο τμήμα της οικοδομής έχει υπερβεί κατά μισό μέτρο το επιτρεπόμενο για ισόγεια τμήματα ύψος των 4 μ, πλην όμως στον υπολογισμό προστίμου ελήφθη ο δυσμενέστερος συντελεστής υπέρβασης ύψους που αφορά σε όλο το κτίριο. 

[jja]

Μα η οικοδομή δεν είναι μονόροφη για να έχει τον περιορισμό των 4 μέτρων. Έχει τον περιορισμό των 7,50 μέτρων + 1,20 μέτρα για στέγη. Μέσα στα 7,50 μέτρα μπορείς να δώσεις  στους ορόφους ότι ύψος θες αρκεί να τηρήσεις τα ελάχιστα ύψη του κτιριοδομικού για χώρους ΚΧ και ΒΧ.

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2013 by jja

[nik]

Νομίζω ότι η άποψη του architect_duth είναι πιο σωστή. Είναι άδικο να μπει ΥΥ στο ισόγειο.

 

Άρα πάει ο όρφος με <20% και το δώμα με >20%.

[nik]

Παραθέτω ένα σχήμα να το δείτε καλύτερα.

 

1) Ποια είναι η ΥΥ του Α' ορόφου ?

 

2) Ποια είναι η ΥΥ του δώματος ?

 

Ή το σωστό είναι συνολική ΥΥ του κτιρίου και η οποία πάει σε όλα τα μέτρα, ισόγειο, Α' όροφο, δώμα ?