ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[Pavlos33]

φυσικά αυτό που συμφέρει είναι να λάβεις όλο το κτίριο με υπέρβαση 1.5 μ.  αφού έτσι θα έχεις μόνο τα τετραγωνικά του περιγράμματος με συντ. προσαύξησης ύψους. 

Αν κάνεις κατανομή ανά στάθμη θα πρέπει να βάλεις 2 φορές την επιφάνεια.

Η υπέρβαση ύψους συγκρίνεται σε σχέση με το εγκεκριμένο και μετράται από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος και στη περίπτωση όπου η ΡΓ ταυτίζεται με την Ο.Γ και το κτίριο τοποθετήθηκε επ΄ αυτής, από το κράσπεδο του πεζοδρομίου. 

Υπάρχει σύσταση ιδιοκτησιών στο κτίριο?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι όντως εντός σχεδίου;;;;;

[Pavlos33]

Σωστή η επισήμανση Ιάσονα. Αν είναι εκτός σχεδίου και έχει ανοιχτό υπόστυλο χώρο έχει επιπλέον παράβαση.

[killertomato]

είναι εντός σχεδίου με μέγιστο ύψος περιοχής 8.60μ , θα το βάλω ως ΥΥ 1.40μ αφού η στάθμη εδάφους αυτή τη στιγμή είναι +10εκ απο το δάπεδο της πιλωτής (ενώ στα σχέδια λέει 0.00)

σύσταση δεν υπάρχει και πρόκειται για μια κατοικία  σε πιλωτή. η άδεια βγήκε το Μάρτιο 75 και υπάρχει αεροφωτογραφία Σεμπτεμβριο 75 όπου φαίνεται  οπότε για 3 μήνες χάνει την κατηγορία 1 . τα  εγκεκριμένα σχέδια έχουν μεταξύ τους κάποιες αναντιστοιχίες και προσπαθώ να βγάλω άκρη και με άλλα θέματα αλλά κυρίως με απασχολεί το ύψος...

[jja]

Θα μετρήσεις το ύψος από την εγκεκριμένη αφετηρία μέτρησης υψών (0.00) της άδειας. Δες ποια είναι αυτή στο σχέδιο. Έπειτα με βάση την πραγματική κατάσταση δες πόση διαφορά ύψους έχει η οικοδομή σου από την εγκεκριμένη αφετηρία μέτρησης υψών. Εάν δεν υπάρχει αφετηρία μέτρησης υψών από κάποιο σταθερό σημείο ως προς το ύψος στο σχέδιο.

Edited Νοέμβριος 2 , 2013 by jja

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4όροφη με pilotis, εντός σχεδίου, με ΟΑ, με σύσταση OI, χωρίς αυθαιρεσίες!

Ο ιδιοκτήτης του οροφοδιαμερίσματος του 3ου ορόφου έχει φτιάξει σε χώρο αποκλειστικής χρήσης στον ακάλυπτο κι εφαπτόμενη με τα όρια, αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη 40 τ.μ. με ύψος 3 μ.

Η συγκεκριμένη παράβαση ρυθμίζεται με ΥΔ και ταυτοχρόνως ΥΚ.

Έχει ΥΥ;;;;

Εσείς θα βάζατε ΥΥ;;;;

Αν ναί, πως βγαίνει ο συντελεστής υπέρβασης ύψους.

[Pavlos33]

Η προσέγγιση που δίνω είναι ότι το εγκεκριμένο ύψος με βάση την άδεια της πολυκατοικίας υπερκαλύπτει κάθε αυθαίρετη κατασκευή στο οικόπεδο με ύψος χαμηλότερο από το εγκεκριμένο. Προσωπικά δεν θα έβαζα υπέρβαση ύψους.

Υποθετικά μιλώντας, αν έμπαινε στον υπολογισμό υπέρβαση ύψους θα έβαζα συντελεστή υπέρβασης συγκρινόμενο το ύψος της αποθήκης 3 μ. με το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής, διότι χιλιοστά στο χώρο αφενός δεν υπάρχουν και αφετέρου ακόμη και να υπήρχαν δεν μπορεί να επιμεριστεί το ύψος με χιλιοστά. 

[jja]

Νομίζω θα διευκρινιστεί στην επόμενη εγκύκλιο, γιατί έγινε σάλος με αυτό. Λίγο υπομονή.

[Inzaghi]

Θα εβαζα ΥΥ τη διαφορα αναμεσα στο επιτρεπομενο υψος της ΟΙ και το τελικο υψος της αποθηκης....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

 

Η προσέγγιση που δίνω είναι ότι το εγκεκριμένο ύψος με βάση την άδεια της πολυκατοικίας υπερκαλύπτει κάθε αυθαίρετη κατασκευή στο οικόπεδο με ύψος χαμηλότερο από το εγκεκριμένο. Προσωπικά δεν θα έβαζα υπέρβαση ύψους.

Υποθετικά μιλώντας, αν έμπαινε στον υπολογισμό υπέρβαση ύψους θα έβαζα συντελεστή υπέρβασης συγκρινόμενο το ύψος της αποθήκης 3 μ. με το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής, διότι χιλιοστά στο χώρο αφενός δεν υπάρχουν και αφετέρου ακόμη και να υπήρχαν δεν μπορεί να επιμεριστεί το ύψος με χιλιοστά. 

 

Μπράβο (για μια ακόμα φορά)!!!!

Κι εγώ έτσι κάνω!!!!

Οι μαλ@κες του ΤΕΕ Τρίπολης γιατί μας το ...χαλάνε όμως και λένε ότι, θέλει και ΥΥ:;;;;

 

 

 

Θα εβαζα ΥΥ τη διαφορα αναμεσα στο επιτρεπομενο υψος της ΟΙ και το τελικο υψος της αποθηκης....

 

 

Δηλαδή;;;;;

Επιτρεπόμενο 18 μ.

Ιδιοκτήτης είναι ο 3ος όροφος.....

Ύψος αποθήκης 3 μ. .....

Edited Νοέμβριος 4 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ