ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[subrosaval]

Παιδιά ήθελα κι εγώ λίγο την άποψη σας.

ισόγειο καταστημα 45 Τ.μ εχει επεκταθεί κατά 8 Τ.μ σε κοινόχρηστο χωρο πολυκατοικίας και ο χώρος αυτός είναι βοηθητικός . Αυτό το δηλώνω σαν υπερβαση δομησης αφού τα τραγωνικα αυτά δεν ειχαν μετρήσει στην αδεια .

 

Τα 45 τετραγωνικά είναι σύμφωνα με την αδεια αλλά το ταβάνι είναι 15 cm ψηλότερο .

Τα 8τετραγωνικα της επέκτασης είναι οκ με το υψος

Ερώτηση

 

Βάζω σε ενα φύλλο καταγραφής τα 8 τετραγωνικά σαν υπερβαση δομησης και χωρίς υπερβαση υψους

Και τα 45 σε άλλο φύλλο καταγραφής σαν υπερβαση υψους και χωρίς υπερβαση δομησης ? γίνεται αυτό ?

Edited Νοέμβριος 17 , 2013 by subrosaval

[Pavlos33]

προς τον ακάλυπτο της πολυκατοικίας εννοείς? Αν ναι τότε έχεις ΥΔ και ΥΚ και ελέγχεις και για παραβίαση της Δ.

Αν το κατάστημα έχει επεκταθεί προς το εσωτερικό της οικοδομής, για παράδειγμα εις βάρος του χώρου εισόδου θα βάλεις μόνο Υ.Δ.

Στο 1 φκ θα βάλεις τα 45 τ.μ με μοναδική αυθαιρεσία την υπέρβαση ύψους. 

Στο 2ο ΦΚ θα βάλεις 8 τ.μ με την υπέρβαση δόμησης και τις υπόλοιπες αν υπάρχουν (ανάλογα το που έγινε η αυθαίρετη προσθήκη). 

Edited Νοέμβριος 17 , 2013 by Pavlos33

[killertomato]

ναι γίνεται και είναι το σωστό ,  θα συμπληρώσεις στο ΦΚ με τα 45τμ χωρίς υπέρβαση και στα τετραγωνικά ΚΧ θα βάλεις 45 και στο ύψος το ποσοστό παράβασης και καθάρισες,, θες και συναίνεση για την παράβαση στον κοινόχρηστο χώρο

[subrosaval]

Ευχαριστω παρά πολυ παιδιά πραγματικά ηρέμησα. Απλά είχα αμφιβολία για τον αν πρέπει να βάλω την ίδια Υ.Δ υποχρεωτικά σε ολα τα φύλλα . Η επέκταση εχει γίνει προς το εσωτερικό της οικοδομής οπότε θα βάλω μόνο ΥΔ.

Αγαπγτε killertomato , πως ζητώ τη συναίνεση ? με κάποια απόφαση της γενικής συνέλευσης ? με υπεύθυνη δήλωση των ιδιοκτητών ?

[killertomato]

το καλύτερο είναι να φτιάξεις κάποιο χαρτί εσύ οπου θα αναφέρεις την παράβαση και θα ζητάς τη συναίνεση απο τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες για τη ρύθμιση της αυθαιρεσίας. Καλό είναι αν μπορείς να βρεις τον πίνακα ιδιοκτησιών και να συμπληρώσεις στο χαρτί της συναίνεσης τα χιλιοστά του κάθε ιδιοκτήτη και την ιδιοκτησία του για να έχεις στο σύνολο 1000/1000. Το ιδανικό θα είναι να έχεις και γνήσιο υπογραφής για τον καθένα . δυστυχώς δεν γνωρίζω αν υπάρχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές για αυτό το χαρτί , αλλά σε κάθε περίπτωση το πόσο θες να είσαι εσύ καλυμμένος θα καθορίσει τις προδιαγραφές του χαρτιού

[dazisimo]

Σε τριώροφη οικοδομή με αυθαίρετη σοφίτα, σε κάθε  όροφο υπάρχουν διάφορες αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, όλες ενός ιδιοκτήτη.

Έχω υπέρβαση ύψους 0,20 μ. από το ισόγειο και 2,95 μ. από την σοφίτα. Αναλυτικά τα μεγέθη του ύψους είναι ως εξής:

Επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή με τους σημερινούς όρους: +7,00 μ. + στέγη

Μεγέθη της οικοδομικής αδείας:

Ύψος = + 0,20 υπερύψωση + 4,00 ισόγειο + 3,20 ά όροφος + 3,20 β’ όροφος = 

Υφιστάμενα μεγέθη:

Ύψος = + 0,20 υπερύψωση + 4,20 ισόγειο + 3,20 ά όροφος + 3,10 β’ όροφος + 2,95 μ. σοφίτα =  13,65 μ2

 

Σε ένα φύλλο καταγραφής θα τακτοποιηθεί η υπέρβαση ύψους του ισογείου ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ. Και σε ένα άλλο η σοφίτα, υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους.

 

Πως θα υπολογίζατε το ποσοστό υπέρβασης σε σχέση με την επιτρεπόμενη????? 

 

(Εγώ πιστεύω πως είναι <20% για το ισόγειο και μεγαλύτερη >20% για την σοφίτα.)

[Pavlos33]

υπάρχει το πρόβλημα επιμερισμού για την υπέρβαση ύψους του ισογείου, αν αυτό είναι οριζόντια ιδιοκτησία. Το ύψος δεν επιμερίζεται με χιλιοστά, ώστε να μπει στον παρανομαστή, όπως η δόμηση.

Αναμένουμε την εγκύκλιο μήπως δώσουν κάποια οδηγία.

Για τη σοφίτα, η οποία ως αυθαίρετη δεν θα έχει χιλιοστά, μπορείς να βάλεις ΥΔ  και Υ.Υ όπου ο συντ. Υ.Υ θα έχει παρανομαστή τα 7 μ. 

[dazisimo]

Για την σοφίτα ήμουν σίγουρη. Στην Τεχνική Έκθεση δεν ξέρω τι να γράψω για το ισόγειο!!

[Pavlos33]

η γνώμη μου είναι να περιμένεις.

Το θέμα από τις ημερίδες έχει τεθεί υπόψη του υπουργείου ότι το ύψος δεν μπορεί να επιμεριστεί με χιλιοστά όταν υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία.

Το τι θα κάνουν θα το δούμε σε επόμενη εγκύκλιο. 

[jedi.Yannis]

Όταν δεν έχουμε Ο.Α. χωρίς ΥΥ πάνε μόνο τα υπόγεια ή μου διαφεύγει καμία περίπτωση;