ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[soundholics]

Καλα καλα δεν ισχυαν για τον 4014, αφου συχνα αλληλοσυγκρουοταν.

Δειχνουν ομως την προθεση του νομοθετη.

 

Το αρθρο που παραθετεις υπηρχε αυτουσιο κ στον 4014.

Νομιζω ομως εκτος των αλλων σου εχει διαφυγει η αναφορα στο παραρτημα του 4178 για τον συντελεστη υψους "που δεν καλυπτεται απο την οικοδομικη αδεια"

[Evan]

Έχω την εξής περίπτωση:

Πολυκατοικία χωρίς σύσταση ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη

 

Σε κάθε όροφο έχει:

1. περαιωμένους Η/Χ με 3843(δεν ξαναδηλώνονται)  και ΥΥ
2. ΥΥ στο υπόγειο
3. και επέκταση της απόληξης του κλ/σιου + κατασκευή στέγης στην απόληξη+επέκταση δώματος

 

Ερώτηση

Από την στιγμή που δεν έχει σύσταση κάνω ένα φάκελο ως εξής:

• 1ο ΦΚ :Παίρνω την κάλυψη (μεγαλύτερο εμβαδό ορόφου ή του υπογείου όποιο είναι μεγαλύτερο) και χρεώνω ΥΥ χωρίς ΥΔ. Οπότε ξεμπερδεύω με τους ορόφους & το υπόγειο
• 2ο ΦΚ: ΥΔ ΚΧ  για την απόληξη
• 3ο ΦΚ: ΥΥ με ΥΔ για όλη την επιφάνεια της απόληξης
• 4ο ΦΚ: 1ΛΠ για την στέγη και την επέκταση του δώματος

 

Συμφωνείτε?

Edited Νοέμβριος 27 , 2013 by Evan

[Pavlos33]

ποια κατασκευή συντελεί σε υπέρβαση κάλυψης?

Έχεις κλεισμένο εξώστη; Επέκταση περιγράμματος υπογείου ή ισογείου πέρα του εγκεκριμένου περιγράμματος κάλυψης?

Η απόληξη κλιμακοστασίου τηρεί τον κοινόχρηστο χαρακτήρα της ή έχει γίνει μια κατοικία με είσοδο από το κλιμακοστάσιο?

[Evan]

όχι δεν έχω υπέρβαση κάλυψης

απλά χρεώνω σας μέτρα για την ΥΥ το περίγραμμα του κτιρίου επειδή δεν υπάρχει σύσταση ώστε να χρεώσω κάθε όροφο ξεχωριστά

Η απόληξη κλ/σιου έχει παραμεινει απόληξη κλ/σιου έχοντας μεγαλώσει και έχει κατασκευαστεί στέγη

[giannour]

Η υπέρβαση ύψους συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο της περιοχής για να βρεθεί το ποσοστό υπέρβασης ύψους, εκεί μπαίνει τελεία. Αυτά βέβαια μένει να επαληθευτούν με ΥΑ ερμηνείας του 4178. Αναμένουμε.

Συνάδελφοι ισχύει αυτό?

 

Και μια ακόμα ερώτηση.

 

Κεκλιμένη στέγη (με σκυροδεμα) στον 5ο όροφο , έχει υπερυψωθεί στην μια πλευρά κατα 1,85μέτρα περισσότερα εκ της αδείας.

α) αποδίδω την αυθαιρεσία στον 5ο όροφο?

β) προτείνετε αναθεώρηση αδείας η 4178? (λογικά το 1,88 ειναι <20% του επιτρεπομένου της περιοχής και οι αλλες αυθαιρεσίες πχ ΥΔ ειναι για την 4η κατηγορία).

 

Ευχαριστώ. 

[Alfouli]

Καλα καλα δεν ισχυαν για τον 4014, αφου συχνα αλληλοσυγκρουοταν.

Δειχνουν ομως την προθεση του νομοθετη.

 

Το αρθρο που παραθετεις υπηρχε αυτουσιο κ στον 4014.

Νομιζω ομως εκτος των αλλων σου εχει διαφυγει η αναφορα στο παραρτημα του 4178 για τον συντελεστη υψους "που δεν καλυπτεται απο την οικοδομικη αδεια"

 

Συνάδελφε συμφωνούμε πλήρως. Εννοούσα πως το επιπλέον ύψος θα ερευνηθεί τι ποσοστό είναι του επιτρεπομένου ύψους της περιοχής και όχι του επιτρεπομένου ύψους της αδείας.

[Pavlos33]

Έχω την εξής περίπτωση:

Πολυκατοικία χωρίς σύσταση ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη

 

Σε κάθε όροφο έχει:

1. περαιωμένους Η/Χ με 3843(δεν ξαναδηλώνονται)  και ΥΥ
2. ΥΥ στο υπόγειο
3. και επέκταση της απόληξης του κλ/σιου + κατασκευή στέγης στην απόληξη+επέκταση δώματος

 

Ερώτηση

Από την στιγμή που δεν έχει σύσταση κάνω ένα φάκελο ως εξής:

• 1ο ΦΚ :Παίρνω την κάλυψη (μεγαλύτερο εμβαδό ορόφου ή του υπογείου όποιο είναι μεγαλύτερο) και χρεώνω ΥΥ χωρίς ΥΔ. Οπότε ξεμπερδεύω με τους ορόφους & το υπόγειο
• 2ο ΦΚ: ΥΔ ΚΧ  για την απόληξη
• 3ο ΦΚ: ΥΥ με ΥΔ για όλη την επιφάνεια της απόληξης
• 4ο ΦΚ: 1ΛΠ για την στέγη και την επέκταση του δώματος

 

Συμφωνείτε?

 

όχι δεν έχω υπέρβαση κάλυψης

απλά χρεώνω σας μέτρα για την ΥΥ το περίγραμμα του κτιρίου επειδή δεν υπάρχει σύσταση ώστε να χρεώσω κάθε όροφο ξεχωριστά

Η απόληξη κλ/σιου έχει παραμεινει απόληξη κλ/σιου έχοντας μεγαλώσει και έχει κατασκευαστεί στέγη

Aν έχω καταλάβει σωστά το ύψος του υπογείου έχει μεγαλώσει και αυτό δεν οφείλεται στη μη ολοκλήρωση (επιχωμάτωση) του περιβάλλοντος χώρου. 

Σε ένα ΦΚ θα βάλεις την επιφάνεια του υπογείου με την επιλογή  "χωρίς υπέρβαση" στο αντίστοιχο πεδίο και θα βάλεις και την υπέρβαση ύψους (>20% ή <20% ανάλογα) ώστε να υπολογίσει το σύστημα μόνο την παράβαση ύψους.

Για την απόληξη αναφέρεις ότι επεκτάθηκε και παραμένει χώρος κλιμακοστασίου? Δηλαδή μεγάλωσε εκ κατασκευής η σκάλα 'ή το πλατύσκαλο ή και τα δυο μαζί ενδεχομένως.

Η στέγη που κατασκευάστηκε αυθαίρετα του δημιουργεί Υ.Υ σε σχέση με το εγκεκριμένο της άδειας και η επέκταση εκτός των ελαχίστων διαστάσεων που προέβλεπαν τα εγκεκριμένα σχέδια προκαλεί Υ.Δ

Προτείνω το δεύτερο Φ.Κ να περιλαμβάνει όλα τα τετραγωνικά (το νόμιμο και την επέκταση αφού είναι ενιαίος χώρος) με Υ.Δ και Υ.Υ.

Κανονικά θα έπρεπε  το τμήμα της απόληξης του κλιμακοστασίου το οποίο συμπίπτει με τα εγκεκριμένα σχέδια να λάβει μόνο Υ.Υ (εξαιτίας της στέγης) χωρίς Υ.Δ, αλλά οι οδηγίες χρήσεις του συστήματος αναφέρουν ότι

15. ΕΠΙΛΟΓΗ "Χωρίς υπέρβαση"

Επισημαίνεται ότι η επιλογή "Χωρίς υπέρβαση", του πεδίου "Υπέρβαση δόμησης", χρησιμοποιείται σε συνδυασμό με υπέρβαση ύψους και αφορά ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ την περίπτωση χώρου ο οποίος έχει ΜΟΝΟ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ.

οπότε νομίζω ότι δεν μπορείς να το βάλεις τμηματικά.

και τρίτο ΦΚ 1 λοιπή παράβαση για τη διαφορετική κατασκευή επικάλυψης (στέγη αντί για πλάκα) του νόμιμου τμήματος απόληξης κλιμακοστασίου. Βεβαίως και για όλη την επιφάνεια να θεωρήσεις τα ίδια χρήματα θα βγουν . 500 ευρώ, διότι ο προυπολογισμός είναι ελαχιστος πολύ κάτω από τις 15.000 ευρώ. 

[Evan]

Παύλο σε ευχαριστώ και συμφωνώ για το 2ο ΦΚ

Επειδή έχει ΥΥ και στους ορόφους θα βάλω το περίγραμμα του κτιρίου ως επιφάνεια χωρίς ΥΔ με ΥΥ και θα αθροίσω τις υπερβάσεις ύψους σε κάθε όροφο συμπεριλαμβανομένου και του υπογείου ώστε να συγκρίνω με το επιτρεπόμενο της περιοχής για να βρω το ποσοστό < ή > 20%

Το ότι στους ορόφους έχω ρύθμιση με 3843 υποθέτω δεν με επειρεάζει για τον μειωτικό συντελεστή μιας και η ΥΔ αφορά τι θα δηλωθεί στο ΦΚ του 4178 έτσι δεν είναι;

 

15. ΕΠΙΛΟΓΗ "Χωρίς υπέρβαση"

Επισημαίνεται ότι η επιλογή "Χωρίς υπέρβαση", του πεδίου "Υπέρβαση δόμησης", χρησιμοποιείται σε συνδυασμό με υπέρβαση ύψους και αφορά ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ την περίπτωση χώρου ο οποίος έχει ΜΟΝΟ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ.

 

 

 

Από ό,τι έχω καταλάβει γενικά ο μειωτικός συντελεστής μπορεί να μπαίνει σε ΦΚ στα οποία ΔΕΝ υπάρχει ΥΔ άσχετα αν στα άλλα ΦΚ της ίδιας δήλωσης υπάρχει ΥΔ σε ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟ χώρο.

 

 

 

 

 

 

Για την απόληξη αναφέρεις ότι επεκτάθηκε και παραμένει χώρος κλιμακοστασίου? Δηλαδή μεγάλωσε εκ κατασκευής η σκάλα 'ή το πλατύσκαλο ή και τα δυο μαζί ενδεχομένως.

 

όχι απλά μετέφερε τον τοίχο κανά μέτρο για να δώσει αέρα στο χώρο

[Pavlos33]

για το ύψος στο παράρτημα του νόμου 6 (συντ. ύψους)

αναφέρεται  ότι σε περίπτωση ύψους τμήματος κτιρίου ως βάση αναφοράς για τον υπολογισμό του προστίμου λαμβάνεται η αντίστοιχη επιφάνεια του τμήματος.Στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους κτιρίου  που έχει κατανεμηθεί σε ορόφους οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι να αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί.

Η διατύπωση είναι συγκεχυμένη. Δεν εξηγεί αν αναφέρεται σε κτίρια με σύσταση και αν η κατανομή του επιπλέον ύψους θα πρέπει να είναι ισοκατανομή ή διαφορετική κατανομή.

το κτίριο (χωρίς σύσταση) έχει υπέρβαση ύψους επειδή κάθε στάθμη έχει υπέρβαση ύψους.

άρα στο σύνολό του έστω ότι έχει υπέρβαση Χ και με βάση το εγκεκριμένο ύψος της άδειας (έστω ψ) ελέγχεις το κλάσμα Χ/Ψ*100% (έστω <20%)

Έχω τη γνώμη ότι αν ακολουθηθεί η διατύπωση του παραρτήματος, τότε σε κάθε στάθμη (υπόγειο και όροφοι) θα  τεθεί η επιφάνεια της κάθε στάθμης ξεχωριστά με επιλογή "χωρίς υπέρβαση" και θα υπάρχει μόνο η Υ.Υ. με τον ίδιο συντελεστή που προκύπτει  για τη συνολική  υπέρβαση ύψους του κτιρίου (έστω συντ. 0,20)

[soundholics]

Παύλο, εφόσον δεν υπάρχει σύσταση και στην ουσία το κτήριο αποτελεί μια ιδιοκτησία ενός ιδιοκτήτη, τότε μπορεί να υποβληθεί μια αίτηση για όλο το κτήριο. 

Είναι λογικός ο προβληματισμός σου για το ότι η διατύπωση της υπέρβαση ύψους είναι συγκεκχυμένη.

Αν όπως σωστά διερωτάσαι η αυθαιρεσία του υπογείου δεν προκαλείται από αυθ. διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου, τότε θα πρότεινα σύμφωνα με όσα μας έθεσε ο Evan: 

 

Έχω την εξής περίπτωση:

Πολυκατοικία χωρίς σύσταση ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη

 

Σε κάθε όροφο έχει:

1. περαιωμένους Η/Χ με 3843(δεν ξαναδηλώνονται)  και ΥΥ
2. ΥΥ στο υπόγειο
3. και επέκταση της απόληξης του κλ/σιου + κατασκευή στέγης στην απόληξη+επέκταση δώματος

Ερώτηση

Από την στιγμή που δεν έχει σύσταση κάνω ένα φάκελο ως εξής:

• 1ο ΦΚ :Παίρνω την κάλυψη (μεγαλύτερο εμβαδό ορόφου ή του υπογείου όποιο είναι μεγαλύτερο) και χρεώνω ΥΥ χωρίς ΥΔ. Οπότε ξεμπερδεύω με τους ορόφους & το υπόγειο
• 2ο ΦΚ: ΥΔ ΚΧ  για την απόληξη
• 3ο ΦΚ: ΥΥ με ΥΔ για όλη την επιφάνεια της απόληξης
• 4ο ΦΚ: 1ΛΠ για την στέγη και την επέκταση του δώματος

 

Συμφωνείτε?

 

1. Φ.Κ. υπέρβαση ύψους δίχως υπέρβαση δόμησης. 

2. Φ.Κ. για το σύνολο της απόληξης με ΥΔ & Υ.Υ.

(σε περίπτωση που με την προσθήκη του αυθ. ύψους χάνει τον χαρακτήρα συμφωνα με ΝΟΚ της απόληξης και πρέπει να προσμετρηθεί πλέον ολόκληρο στην δόμηση)

3. Λοιπή παράβαση για την στέγη. 

 

Για την εύρεση της κατηγορίας στα φύλλα καταγραφής πρέπει να γίνει άθροιση των υ.δ. μαζί με την τακτοποιήσεις του 3843 και σύγκριση με το 40% της δόμησης της αδείας (ομοίως για κάλυψη και 20% για ύψος)

Αν εισαι οκ, δηλώνεις κατηγορία 4.

Αν όχι, 5.