ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[Largy]

Αναλογουν υψος,  1,25μ

σωστη η σκεψη σου αλλα αυτο μου φαινεται πολυ ακυρο. αφου μιλαμε για υψος οροφου της ΟΙ τι 1,25?

[akis73]

Νομίζω ότι οι περισσότεροι συνάδελφοι εδώ μέσα είμαστε της άποψης ότι κάλυψη και ύψος δεν επιμερίζονται βάσει λογικής.

[Pavlos33]

Συμφωνώ Άκη 

[georgegaleos]

Αν μπορεί αυτό αυτό να βοηθείσει, εγω τα υπολογίζω ως εξής:

πχ

Α=Επιτρεπόμενο ύψος (σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα)

Β=Πραγματοποιούμενο ύψος κτηρίου (σύμφωνα με την Ο.Α)

Γ=Πραγματοποιούμενο ύψος ορόφου (σύμφωνα με την Ο.Α)

Δ=Υψος ορόφου κατά την αυτοψία

Ε=Υπέρβαση ύψους ορόφου=Δ-Γ

ΣΤ=Αναλογούν επιτρεπόμενο ύψος ορόφου=Γ/Β*Α

Ζ=Ποσοστό υπέρβασης ύψους ορόφου=(Δ/ΣΤ-1)*100

[Inzaghi]

Βρε σωστα ολα

Και ειδικα τοθ georgegaleos

Να υπολογιζεται το υψος βασει του οροφου

Ομως οταν ο Νομος μου λεει επιμερισμο των μεγεθων στα χιλιοστα της ΟΙ, τοτε αναγκαστικα θα κανω αυτο που ανεφερα

Δεν καθομαστε να συζητησουμε τον παραλογισμο του Νομου, δεδομενος ειναι

Ουτε καθομαστε να συζητησουμε την ισχυ και την ερμηνεια. Νομος ειναι και προσωπικα οφειλω να τον ακολουθησω

 

Το θεμα ειναι πως εχασα μια δουλεια επειδη αντι για 400€ υπερβασης υψους οροφου εβγαλα 800€ γιατι για διαμερισμα με 3,5% χιλιοστα επι του οικοπεδου ειχε 30εκ υπερβαση υψους και αναλογικα, βασει του ανωτερω που παρεθεσα, ειχα 75% υπερβαση επιρεπομενου....

 

Τι να λεμε τωρα...

 

Παρ' τ' αυγο και κουρεφτο...

[Faethon11]

Το παρακάτω δεν λένε πως πρέπει να κάνουμε;

 

ΟΑ με εγκεκριμένο ύψος 15μ και επιτρεπόμενο σήμερα 19,5μ

ΥΥ κατά 0,30μ σε ΟΙ με ποσοστό 250%ο

Για κατηγορία έχουμε ΣΥΥ=0,30/(0,25χ15)=8%

Για πρόστιμο έχουμε ΣΥΥ=0,30/(0,25χ19.5)=6.2%

 

 

 

Ενώ αν το πάμε στο ύψος της Ο.Ι. ... δεν γίνεται αφού δεν υπάρχει επιτρεπόμενο ύψος Ο.Ι.

[Inzaghi]

Υψος οριζοντιου υπολογιζεις παλι συναδελφε πολλαπλασιαζοντας τα χιλιοστα της επι το επιτρεπομενο/πραγματοποιουμενο υψος της οικοδομης

Το ιδιο λεμε με αλλα λογια...

 

Και, αντε, οκ, να ειναι 25% τα χιλιοστα του διαμερισματος, αν ειναι 2,5% ειναι που διπλασιαζεται το προστιμο...

[nikosnt]

Εχω μπερδευτει παρα πολυ με το θεμα της Υ.Υ.......

 

Ας υποθεσουμε οτι εχω μια μαιζονετα (2 οροφοι, 100μ2 ο καθενας, με εσωτερικη σκαλα επικοινωνιας)=  1 οριζοντια ιδιοκτησια

Ας υποθεσουμε οτι στην αδεια ηταν  3+3 = 6μ  και στην πραγματικοτητα εγιναν 3,30+4,00=7,30μ

 

 

1η λυση:

1ο φυλλο καταγραφης = 100μ2 με Υ.Υ. <20%   (0,30/3,00)

2ο φυλλο καταγραφης = 100μ2 με Υ.Υ. >20%   (1,00/3,00)

 

2η λυση:

Ενα μονο φυλλο καταγραφης  =  100μ2 (η επιφαλεια καλυψης δηλαδη) με Υ.Υ >20%  (1,3/6,00)

 

 

 

Δηλαδη οταν εχω μαιζονετα, αντιμετωπιζω ΣΥΝΟΛΙΚΑ την Υ.Υ. και παιρνω σαν σημειο αναφορας την "επιφανεια καλυψης" ή πρεπει να υπολογισω ΑΘΡΟΙΣΤΙΚΑ (για ολα τα μ2 της μαιζονετας) την Υ.Υ.?

 

 

 

καλημερα!

 

 

εγω εχω αυτο το προβλημα συν οτι καθε οροφος εχει και υπερβαση δομησης. 

 

 

αν φτιαξω 2 φυλλα καταγραφης , βαλω στο πεδιο υπερβαση δομησης : <50 % της  επιτρεπομενης

 

στο πεδιο Υ.Δ. κυριων χωρων (τμ)

 

α) αν βαλω 100+15=115 το προστιμο εκτοξευεται στα  8900!!  αυτο τωρα ειναι για το ισογειο!!!!!

 

για τον οροφο....ΑΛΛΑ ΤΟΣΑ!!!

 

ειναι δυνατον????

 

μηπως πρεπει να φτιαχτει ενα φυλλο καταγραφης?

Edited Φεβρουάριος 17 , 2014 by nikosnt

[mitsodou]

Καλησπέρα σε όλους,

Σε κατάστημα 90,00 τ.μ. έχω υπέρβαση ύψους 30 εκ, και αυθαίρετο πατάρι 40,00τ.μ..

 

Η λογική λέει να το δηλώσω σε δύο φύλλα καταγραφής :

στο πρώτο τα 40,00 τ.μ. του παταριού, και στο δεύτερο τα 90,00 τ.μ. με την υπέρβαση ύψους.

 

Στην περίπτωση αυτή όμως, λόγω παλαιότητας, το πρόστιμο είναι μικρότερο από το παράβολο ----->

(προστιμο 1.400,00€ < παράβολο 2.000,00€), γιατί για τον υπολογισμό του παραβόλου προσθέτει 40,00τ.μ.+90,00τ.μ=130,00τ.μ.

 

Εάν όμως "σπάσω" την υπέρβαση ύψους στα δύο φύλλα καταγραφής δλδ : στο πρώτο τα 40,00 τ.μ. του παταριού προσθέτω και υπέρβαση ύψους, και στο δεύτερο 90,00τ.μ.-40,00τ.μ.= 50,00 τ.μ. με υπέβαση ύψους,

το παράβολο είναι μικρότερο του προστίμου και έτσι δέν πληρώνει ο πελάτης τσάμπα 600,00€.

 

Τί άποψη έχετε?

 

Ευχαριστώ!

[architect_duth]

Μισό γιατί κάπου κάτι μπερδεύεις μάλλον... Τα τμ σου πόσα είναι κανονικά? Έχεις 90 τμ (πχ ισόγειο) ΚΑΙ ΑΛΛΑ 40 τμ στο πατάρι Ή από τα 90 τμ στο σύνολο, τα 40 είναι πατάρι και τα 50 είναι ισόγειο?