ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[da-mi]

Kάπου γράφει για κατονομή της ολικής ΥΥ σε όλους τους ορόφους....(δεν το έχω κάπου πρόχειρο για να το δείξω)

Με το 2 έχεις και κατηγορία 4 ....που είναι σημαντικό.

[Ellena]

Εξετάζω όλες τις ιδιοκτησίες. Είναι συνολικά 2 ιδιοκτήτες σε 4 ορόφους (ισογειο, α, β, γ όροφος) και σκεφτομαι να χρεωσω στον τελευταίο όροφο την ΥΥ αφου αυτος ειναι και εκτός εγκεκριμένου ύψους.

[ponireas]

Το πιο σωστό πιστεύω ότι είναι να το μοιρασεις τη ΥΥ σε όλους τους ορόφους , με ΥΔΚΧ στο ισόγειο

[Ellena]

Τι εννοείς να "μοιράσω την ΥΥ". Πως να γίνει αυτό? Να πω ότι έχω ΥΥ πχ 2μ οπότε ο κάθε όροφος έχει 2μ / 4 όροφοι = 0,5μ ???

Εφόσον ο κάθε όροφος δεν έχει ΥΥ δλδ το ελεύθερο ύψος του είναι σύμφωνο με τα εγκεκριμένα σχέδια γιατί να γίνει αυτό?

[jja]

Εάν τα ύψη των οριζοντίων ιδιοκτησιών είναι όπως της άδειας, αλλά σηκώθηκε η οικοδομή τότε θα χρεώσεις μια φορά την ΥΥ. Εάν κάνεις όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες χρεωσέ την στον τελευταίο όροφο, με αναφορά σε κάθε δήλωση πως δεν τηρήθηκαν τα υψόμετρα της άδειας πως π.χ. το υπόγειο (στάθμη άδειας + τάδε) ανεγέρθηκε ως προς το ύψος σε στάθμη ισογείου (πραγματοποιούμενο ύψος στάθμης + τάδε) και πως η υπέρβαση σε ύψος της οικοδομής πληρώνεται από τον τελευταίο όροφο με αριθμό δήλωσης τάδε. Το ίδιο για όλους τους ορόφους. Πάρε συναινέσεις από όλους τους συνιδιοκτήτες και για το ύψος και πως γνωρίζουν και το συγκεκριμένο είδος της αυθαιρεσίας και προχώρα.

 

Εάν κάνεις μια δήλωση πάλι μια φορά την ΥΥ με τον ίδιο τρόπο η περιγραφή όπως παραπάνω για κάθε όροφο. Στον τελευταίο όροφο βάλε χωρίς ΥΔ με ΥΥ αναλυτική περιγραφή, γνωστοποίηση του προβλήματος σε σχέδια, υπεύθυνες δηλώσεις, συναινέσεις, να μην μπορεί να επικαλεστεί κανείς πως δεν γνώριζε και προχώρα.

 

Υ.Γ. Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του υπογείου είναι και ο εργολάβος και ο ιδιοκτήτης του ορόφου ο αγοραστής, βάλε τον εργολάβο (υπόγειο, προσοχή σε περίγραμμα, άλλο υπογείου, άλλο ορόφου) να πληρώσει την ΥΥ, με περιγραφή όπως παραπάνω, συναινέσεις κλπ. Κρίνεις και πράτεις.

Edited Φεβρουάριος 20 , 2014 by jja

[kapnicious]

Ερώτημα: έχω άδεια σε ισχύ pilotis και δύο ορόφους (Α,Β).

Η pilotis έγινε        3,40m αντί για 3,15m

Ο Α όροφος          3,15m αντί για 2,80m

και ο Β όροφος      3,15m αντί για 2.80m

 όλα σε έναν ιδιοκτήτη.

 

ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΎΨΟΣ ΚΑΤΩ ΤOY ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟΥ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΚΑΤΑ ΠΟΛΥ (2,50μ)

 

1. Πρέπει υποχρεωτικά να πληρώσω παράβολο 4178 και νομιμοποιηση ή μπορεί να γίνει αναθεώρηση και χωρίς αυτό?
2. Αν πληρώσω παράβολο μπορώ να το πάω όλο με μία δήλωση (2000€) ή να κάνω τρείς ξεχωριστές (3000€)?

Edited Φεβρουάριος 26 , 2014 by kapnicious

[ponireas]

1. Κάπου αναφέρει νομιζω στον 4030 για αδεια σε ισχύ, αν απαιτείται πληρωμή πρόστιμου για αυθαίρετες υπερβάσεις σε σχέση με την δόμηση κάλυψη. Δεν το έχω πρόχειρο άλλά αν θες αύριο το πρωί θα το δω.

2. Αν χρειάζεται, σαφώς παράβολο για όλο θα πληρωσεις που είναι φθηνότερο

3. Πρόσεχε στον ΓΟΚ το μέγιστο υψος πυλωτης ήταν 3 μέτρα ( καθαρό)

[kapnicious]

Άρθρο 4 ΝΟΚ:

 

5. Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί:

α) χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως

ορίζονται στο παρόν άρθρο,

β) καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης

γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και

δ) κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων και

των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται.

6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμησης.

Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα.

Πρόστιμο αυθαίτερης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

 

ponireas Νομιζώ τα είπε όλα ο ΝΟΚ

Edited Φεβρουάριος 26 , 2014 by kapnicious

[ponireas]

Έχεις θέμα με τον συντελ όγκου και το υψος της πυλωτής

[kapnicious]

Χ@@ε μέσα

 

     

Edited Φεβρουάριος 26 , 2014 by kapnicious