ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[Arche]

θα συμφωνήσω με τον Ponirea, δεδομένου οτι απο εκεί δεν μετράμε κατασκευές σε κοινόκτητους κοινόχρηστους, δεν βάζεις υ.υ. αν τα υψόμετρα σε σχέση με την ο.α. της σχέσης με το δρόμο, της σχέσης με στάθμη δαπέδου, στάθμη οροφής είναι οκ.

ΑΝ ... είχες υπέρβαση ως προς τα ύψη της ο.α. έβαζες.

Δηλαδή σε πολυκατοικία με ξεμπαζωμένο υπόγειο με κύριες χρήσεις θα έβαζες υ.υ. σε όλους τους ορόφους?

[soundholics]

Arche, εδώ υπάρχει υπόγειο που μέρος του ήταν αποθηκες που δεν μετρούσαν στην δόμηση και οι οποίες είναι πλέον κατοικίες.

Υπάρχει αυθαίρετη μετατροπή σε κύριο χώρο (με μειωτικό συσντελεστή λόγω νομ. υπόγειας στάθμης) ανεξαρτήτως του πως θα αντιμετωπίσεις το ξεμπάζωμα.

 

Επίσης, υ.υ. όταν έχει συντελεστεί παράνομη διαμόρφωση περ. χώρου χωρίς αυθ. ανύψωση του κτηρίου, δεν βάζουμε

Edited Μάρτιος 9 , 2014 by soundholics

[Arche]

Ναι και εγώ το ίδιο δεν είπα (?)

[soundholics]

Δηλαδή σε πολυκατοικία με ξεμπαζωμένο υπόγειο με κύριες χρήσεις θα έβαζες υ.υ. σε όλους τους ορόφους?

 

Ναι, μόνο που δεν είπε αυτό....

 

Εννοούσε να βάλει Υ.Υ. στο τμήμα του υπογείου που είχε μετρήσει στην δόμηση και Υ.Υ. και Υ.Δ. στο τμήμα που δεν είχε μετρήσει. ΔΕν είπε κάτι για τους υπερκείμενους ορόφους.

[Arche]

αυτό απαντήθηκε, και απο εμένα ως τρίτος προς τη σειρά, έδωσα ένα άλλο παράδειγμα ως προς τη λογική γιατί δεν θα βάζαμε.

Αν είχαμε, αν λέω την πλκτκία που λέω θα βάζαμε την υπερ. Υ. στον Α και στο Β όταν αποτελεί μια υπερβαση που "ευνοεί" μια ιδιοκτησία, συμφωνώ, δεν βάζουμε υ. υ. όμως ο νόμος δεν έχει την

(ίδια ) λογική, ως καμία λογική θα έλεγα, οπότε δεν διαφωνούμε, εγώ ούτε ως προς τα άλλα που λέγατε διαφωνώ... αργά ήρθα και παρακολουθώ πλέον.

Edited Μάρτιος 9 , 2014 by Arche

[soundholics]

α συγγνώμη δεν κατάλαβα ότι ήταν διαφορετικό παράδειγμα.
Συνεπώς συμφωνούμε.

Πάντως το θέμα με το αν κατασκευάστηκε εξαρχής με ανύψωση (ωστε να μπει Υ.Υ.) ή η υπέρβαση προέκυψε από ξεμπάζωμα του π.χ. σηκώνει πολύ συζήτηση....

[elenadouk]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, αν και λίγο με μπερδέψατε. Δεν ξέρω αν δεν ήμουν αρκετά σαφής...δεν ξεμπαζώθηκε ο περιβάλλοντας χώρος περιμετρικά του υπογείου. Αυτό το (σύμφωνα με την άδεια) υπόγειο σηκώθηκε και χτίστηκε σε ισόγεια στάθμη ίσα με το δρόμο. Γι΄αυτό μίλησα για Υ.Υ. και απλά θεώρησα ότι οι μισοί χώροι που μέτρησαν στη δόμηση δεν πρέπει να χρεωθούν Υ.Δ.. Δηλ. η Υ.Υ. δεν χρεώνεται στο ισόγειο πρέπει να χρεωθεί σε άλλον όροφο από πάνω?

[ponireas]

Πες το μωραδερφακι και πλακωνομαστε χωρίς αντικείμενο!!!

 

Η περίπτωσή σου είναί από τις πιο πολύπλοκες και χιλιοειπωμενες, χωρίς όμως να υπάρχεί σαφής απάντηση.

Θα έλεγα να παρεις το νήμα από την αρχή για να μπορεσεις να αποφασισεις.

Καλή τύχη !

[nadgek]

Καλησπέρα,

Κατασκευαστηκε τετραωροφη οικοδομη ( ισόγειο, α οροφος, β οροφος, γ οροφος) συνολικου υψους 12μ., όπως προβλεπόταν στην οικοδομικη άδεια.

Πραγματοποιήθηκε όμως ανακατανομη των υψών, των επιμερους επιπέδων, δηλ.:

- υψος ισογείου 2,55μ αντι για 3,00μ, που προβλεπόταν στην οικοδομικη αδεια 

- υψος α ορόφου 3,15μ αντι για 3,00μ, που προβλεπόταν στην οικοδομικη αδεια 

- υψος β ορόφου 3,15μ αντι για 3,00μ, που προβλεπόταν στην οικοδομικη αδεια 

- υψος γ ορόφου 3,15μ αντι για 3,00μ, που προβλεπόταν στην οικοδομικη αδεια 

ερωτηση: για καθε όροφο, που αποτελει ανεξαρτητη οριζόντια ιδιοκτησια, πρεπει να δηλωθει υπερβαση ύψους, παρότι η οικοδομή στο σύνολό της δεν εχει υπερβαση ύψους σε σχέση με την οικοδομική άδεια?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι.