ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[da-mi]

Βρε παιδιά μήπως το παρακάνουμε????

Όταν δεν υπάρχει υπέρβαση ολικού εγκεκριμένου ύψους γιατί να πληρώνουμε πρόστιμο???

Το γράφει κάπου αυτό???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γιατί έτσι το θέλει η μαλακισμένη η εγκύκλιος (ανά οριζόντια ιδιοκτησία).

[ssouanis]

Καλησπέρα,

Κατασκευαστηκε τετραωροφη οικοδομη ( ισόγειο, α οροφος, β οροφος, γ οροφος) συνολικου υψους 12μ., όπως προβλεπόταν στην οικοδομικη άδεια.

Πραγματοποιήθηκε όμως ανακατανομη των υψών, των επιμερους επιπέδων, δηλ.:

- υψος ισογείου 2,55μ αντι για 3,00μ, που προβλεπόταν στην οικοδομικη αδεια 

- υψος α ορόφου 3,15μ αντι για 3,00μ, που προβλεπόταν στην οικοδομικη αδεια 

- υψος β ορόφου 3,15μ αντι για 3,00μ, που προβλεπόταν στην οικοδομικη αδεια 

- υψος γ ορόφου 3,15μ αντι για 3,00μ, που προβλεπόταν στην οικοδομικη αδεια 

ερωτηση: για καθε όροφο, που αποτελει ανεξαρτητη οριζόντια ιδιοκτησια, πρεπει να δηλωθει υπερβαση ύψους, παρότι η οικοδομή στο σύνολό της δεν εχει υπερβαση ύψους σε σχέση με την οικοδομική άδεια?

Άρθρο 23.1, νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου.

 

Αλλιώς μπορούμε να κουβεντιάζουμε μέρες και να συμφωνούμε απόλυτα και με τον Ιάσονα και με τον da-mi,

που λένε όμως αντίθετα μεταξύ τους....

[da-mi]

Κάπου διάβασα ότι η τυχόν ΥΥ κατανέμεται στους ορόφους και όχι μόνο στον τελευταίο. Αλλά όταν δεν υπάρχει ΥΥ???

[ssouanis]

Στο θέμα ύψος... πονάει ο νόμος (και όχι μόνο εκεί).

Είναι εντελώς ΠΑΡΑΛΟΓΟ όλο αυτό που ζητούν...

Για αυτό και εγώ σκέφτηκα να κινούμαι στα όρια την νομιμότητας αλλά με τεκμηριωμένη άποψη.

 

Δηλαδή:

πως προκαλείται ΥΥ?

Μέσω ξεχειλώματος του Φ.Ο.

Τι είναι ο Φ.Ο.; Από τα θεμελιώδη κοινόκτητα μέρη.

Κοινόκτητα  -----> μία δήλωση για το σύνολο της οικοδομής.

Αρκεί βέβαια να συμφωνούν οι συνιδιοκτήτες.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οτιδήποτε δεν συμφωνεί με τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ αποτελεί αυθαιρεσία και πρέπει να ρυθμιστεί με τον 4178 (ή αν αυτό είναι εφικτό να νομιμοποιηθεί μέσω νέας ΟΑ).

Έχουμε στην περίπτωση αυτή εγκεκριμένο ύψος ορόφου 3 μ. και η αυτοψία δείχνει 3.15 μ. .....

[nadgek]

Κατ' αρχάς σας ευχαριστώ πάρα πολύ όλους.

Μου έχει δημιουργηθεί η εξής απορία:

Σε περίπτωση που το κτίριο αποτελούσε μια ιδιοκτησία, θα έμπαινε το θέμα ΥΥ?

Αν ναι, πως? 12μ. το εγκεκριμένο, 12μ. και το πραγματοποιούμενο!

Σε περίπτωση που δεν ασχολούμασταν με την ΥΥ και μετά γινόταν πίνακας χιλιοστών και 

χωριζόταν οι ιδιοκτησίες θα προέκυπτε ξαφνικά αυθαιρεσία ύψους?

[ponireas]

Το ίδιο όμως θα συνέβαινε αν είχαμε μονοκόμματη ανύψωση της πολυκατοικίας , ας πουμε κατά ένα μέτρο, από το έδαφος χωρίς να αλλάξουν τα ύψη των ορόφων.

η μελέτη της ΟΑ για μία ΟΙ λέει : υψόμετρο στάθμης 6.0 μ αλλά στην πραγματικότητα είναι 7.0 μ

Άρα λοιπόν το σωστό και δίκαιο, δεν είναι: να μοιραστεί η ΥΥ σε κάθε όροφο, από το να την φάει ο τελευταίος ;;;;

[ssouanis]

Το σωστό θα ήταν στην ΥΥ να πληρώναμε για τον επιπλέον όγκο που στερούμε από το περιβάλλον...

Το ότι αναζητούμε όμως επιφάνεια ως μέγεθος αναφοράς δημιουργεί αυτό το χάλι.....

[da-mi]

ΤΟ ΠΙΟ ΣΩΣΤΟ!!!!

Να έβγαινε το πρόστιμο με τον αυθαίρετο όγκο και τη χρήση του...

Αλλά......