ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[Pavlos33]

 

 

Η επέκταση ενός ρετιρέ στον χώρο της οπισθοχώρησης, έχει υπέρβαση ύψους ?

Η περίπτωσή σου είναι μάλλον αυτή που περιγράφει το άρθρο 87 (παρ. 1.δ και 3). Ο αυθαίρετος χώρος βρίσκεται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής ή ενσωματώθηκε στον τελευταίο όροφο κατά το εδάφιο δ της παρ. 1. ?

Στη πρώτη περίπτωση θα λάβει υπέρβαση ύψους. Στη δεύτερη περίπτωση δεν θα λάβει διότι καλύπτεται από το ύψος του ορόφου που βρίσκεται σε εσοχή (εντός του επιτρεπόμενου ύψους). 

 

 

ΓΟΚ/73.   ΑΡΘΡΟΝ-87. 

 [ ΙΣΧΥΣΕ από 9.6.1973     και ΚΑΤΗΡΓΗΘΗ από 18.2.1986 ] 

  ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ. 

Κατασκευαί επιτρεπόμεναι υπεράνω του μεγίστου ύψους των κτιρίων

1. Υπεράνω  του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθ.13 

του  παρόντος  επιτρέπονται  επί  του  δώματος  μόνον  αι  κάτωθι 

κατασκευαί εφ' όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται. 

      α) Κιγκλιδώματα ύψους 0,90 - 1,10 μ. από  της  τετελεσμένης 

στάθμης του δώματος. 

      β) Διαχωριστικά  κιγκλιδώματα  ύψους μέχρι  1,80 μ. από της 

τετελεσμένης στάθμης του δώματος. 

      γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων. 

      "  δ)   Χώροι  οιασδήποτε  χρήσεως   επιφανείας  εξωτερικώς 

μετρουμένης  5%  της  επιφανείας  του  κτιρίου  δυναμένης  να μην 

υπολείπηται των 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι 

ούτοι  δύνανται να  συμπληρούν  τμήμα  του τελευταίου  ορόφου του 

περιλαμβανομένου  εντός  του  μεγίστου  επιτρεπομένου  ύψους  και 

αριθμού ορόφων". 

(Σ.Σ.  Το εδαφ.  δ'  της  παρ.   1  του   άρθρου  87  τίθεται  ως 

       αντικατεστάθη δια της  παρ. 61 του άρθ. 1  ΝΔ-205/74  

                 (ΦΕΚ-363/Α/7.12.74). 

      ε)  Απολήξεις  ανελκυστήρων  με  εγκαρσίας  διαστάσεις  τας 

απολύτως  αναγκαίας δια  την λειτουργίαν  αυτών. Εφ'  όσον εκ του 

ανελκυστήρος  εξυπηρετείται  το  δώμα  αι  ως  άνω  απολήξεις δεν 

επιτρέπεται να περιλαμβάνουν το μηχανοστάσιον. 

      2. Τα  ως  άνω  υπό  στοιχεία γ, δ και ε κτίσματα περί ων η 

παράγραφος 1,  κατασκευάζονται ως ενιαίον σύνολον  με ύψος τα μεν 

υπό στοιχεία  γ και δ 2,70  μέτρων συμπεριλαμβανομένης της πλακός 

επικαλύψεως και της  τυχόν μονώσεως, το δε υπό  στοιχείον ε, 4.50 

μέτρων.  Υπεράνω  των  στοιχείων  τούτων  επιτρέπεται η κατασκευή 

μόνον  στηθαίων   τυχόν  φωταγωγών  ύψους   μέχρι  0,30  μ.   και 

καπνοδόχων. Εις ην περίπτωσιν η θέσις των υπό στοιχεία γ, δ και ε 

κτισμάτων  είναι τοιαύτη,  ώστε να  μη είναι  δυνατή η  κατασκευή 

ενιαίου συνόλου,  τα διάφορα κτίσματα  συνδέονται μεταξύ των  δια 

πέργολας ύψους 2,70  μ., ανοικτής κατά τα πλάγια  και την οροφήν. 

Εξαίρεσις  του   κανόνος  τούτου  επιτρέπεται   μετά  γνώμην  της 

Επιτροπής ενασκήσεως αρχιτεκτονικού ελέγχου των κτιρίων. 

      Αι εγκαταστάσεις επί του  δώματος μονίμων γλαστρών δια φυτά 

και   κολυμβητηρίων  δεν   δύναται  να   υπέρκηνται  της   πλακός 

επικαλύψεως πλέον του ενός και ημίσεως (1,50) μέτρου. 

      3. Εκάστη  των υπό στοιχεία γ, δ και ε κατασκευών περί ων η 

παράγραφος  1 πρέπει  να  ευρίσκεται  εσώτερον της  προσόψεως της 

οικοδομής κατά 2,50 μ. τουλάχιστον  και εν περιπτώσει εσοχών 2,50 

μ.  τουλάχιστον εσώτερον  της προσόψεως  του τελευταίου  εν εσοχή 

ορόφου εφ' ου αύται κείνται. 

[nikolaras]

Το αυθαίρετο τμήμα δεν  αφορά τις υπο στοιχεία γ,δ,και ε κατασκευές. Πρόκειται για αυθαίρετη επέκταση του τελευταίου ορόφου που βρίσκεται σε εσοχή. Πρόκειται μάλιστα για την τρίτη εσοχή της πολυκατοικίας, άρα σε απόσταση από την Ο.Γ-Ρ.Γ. 2.50 *3 = 7.50 Μ. Το αυθαίρετο δηλαδή έχει καλύψει ένα τμήμα της υποχρεωτικής εσοχής,εμπρός και  κατ'επέκταση του νομίμως υφιστάμενου ορόφου. Η χρήση του χώρου της εσοχής ανήκει κατ' αποκλειστικότητα στο διαμέρισμα. 

[Pavlos33]

το εδάφιο 1. δ αναφέρει ότι οι χώροι αυτοί δύνανται να ενσωματωθούν στον τελευταίο όροφο.

Άρα, αν συζητάμε για πολυκατοικία με βάση τον ΓΟΚ 73 η εσοχή σου είναι εντός του τότε μέγιστου εγκεκριμένου ύψους. Συνεπώς ο αυθαίρετος χώρος κατ επέκταση της εσοχής του τελευταίου ορόφου, καλύπτεται από το ύψος και δεν θα λάβει υπέρβαση ύψους. Η αυθαίρετη κατασκευή σου θα λάβει μόνο υπέρβαση δόμησης και δεν θα λάβει υπέρβαση κάλυψης διότι καλύπτεται από το υποκείμενο νόμιμο περίγραμμα κάλυψης του κτιρίου.,

 

 "  δ)   Χώροι  οιασδήποτε  χρήσεως   επιφανείας  εξωτερικώς 

μετρουμένης  5%  της  επιφανείας  του  κτιρίου  δυναμένης  να μην 

υπολείπηται των 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι 

ούτοι  δύνανται να  συμπληρούν  τμήμα  του τελευταίου  ορόφου του 

περιλαμβανομένου  εντός  του  μεγίστου  επιτρεπομένου  ύψους  και 

αριθμού ορόφων". 

Edited April 8, 2014 at 08:33 πμ by Pavlos33

[ponireas]

Αρά πρόκειται για επέκταση ορόφου, άρα αν η επέκταση δεν υπερβαίνει το ύψος του νομίμου (δηλαδή έχει κατασκευασθεί με το ίδιο ή μικρότερο ύψος) δεν τίθεται θέμα ΥΥ

[nikolaras]

Μάλλον είναι έτσι. Σας ευχαριστώ.

[kostaras4]

Καλησπέρα. Μία ερώτηση (μάλλον χιλιοαπαντημένη αλλά είμαι θολωμένος τώρα):

 

Έχω κτίριο με ύψος 19μ. σε περιοχή με μέγιστο ύψος 27μ.

Στην ταράτσα του υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα ύψους 3μ.

 

Έχω Υπέρβαση ύψους σε αυτό?? Ή πάει με τη λογική ότι είναι κάτω από το μέγιστο της περιοχής??

Θεωρώ ότι πάει αυθαίρετο ύψος / μέγιστο περιοχής = ποσοστό υπέρβασης ύψους. Σωστό ή λάθος???

 

Ευχαριστώ 

[ponireas]

Βεβαίως έχεις υπέρβασή ύψους γιατί το διαπιστωνεις με την ΌΑ και συγκρινεις για υπερβάσεις όπως το λες

. Οπού αυθαίρετο υψος το 3

[kostaras4]

Επομένως πάω 3/27...

 

Ευχαριστω πολυ για την βοήθεια και την άμεση απάντηση!!

[angelo88]

Καλησπέρα σε όλους!

 

Μπαίνω κατευθείαν στο θέμα: Ασχολούμαι με την τακτοποίηση διόροφου κτίσματος, εκτός σχεδίου ή οικισμού, χωρίς οικοδομική άδεια και έχω πραγματικά φλασάρει   με τον συντελεστή υπέρβασης ύψους. Θα μου πείτε ο μόνος είμαι? Στη δική μου περίπτωση το ύψος στον δεύτερο όροφο είναι στα 7,15 μέτρα (κάτω από τα 7,50 που ορίζει το 270 Δ') και το ύψος της στέγης στα 1,50 μέτρα (αντί για 1,20 του 270 Δ'). Η ερώτηση μου είναι έχω υπέρβαση ύψους? Η εφόσον είμαι στα 7,15 δεν έχω υπέρβαση ύψους και "πάω" την στέγη με αναλυτικό επειδή είναι > 1,20μ. ?

[Pavlos33]

 

 

(...)Ασχολούμαι με την τακτοποίηση διώροφου κτίσματος, εκτός σχεδίου ή οικισμού, χωρίς οικοδομική άδεια και έχω πραγματικά "φλασάρει"   με τον συντελεστή υπέρβασης ύψους. Θα μου πείτε ο μόνος είμαι? Στη δική μου περίπτωση το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου είναι 7,15 μέτρα (κάτω από τα 7,50 που ορίζει το 270 Δ') και το ύψος της στέγης στα 1,50 μέτρα (αντί για 1,20 του 270 Δ'). Η ερώτηση μου είναι έχω υπέρβαση ύψους, ή εφόσον είμαι στα 7,15 δεν έχω υπέρβαση ύψους και "πάω" τη στέγη με αναλυτικό επειδή είναι > 1,20μ. ?

Η γνώμη μου είναι ότι δεν χρειάζεται να υπολογίσεις καμία υπέρβαση ύψους.

Η στέγη, όπως και αν κατασκευάστηκε, καλύπτεται από τον υπολογισμό του προστίμου του κτιρίου.

Στη περίπτωση κατά την οποία υπήρχε υπέρβαση των 7.5 μ. θα έβαζες και υπέρβαση ύψους στο κτίριο.