ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[Largy]

 Το διαμορφωμένο έδαφος (οικισμός)

[nikosantonakas]

εχω κολλησει..μια βοηθεια

Α)Σε τριοροφη ενιαια κατοικια εχω 100τμ ανα οροφο βασει ΟΑ κ εγιναν 110τμ

στο υπογειο υπερυψωθηκε η  σταθμη με μπαζωμα ,παρεμεινε υπογειο,κ ταυτοχρονα εγινε 15εκ ψηλοτερο .

Βασει της απαντησης απο ΗD

Eχω 1παραβαση λογω μπαζωματος κ η υπερυψωση των 15εκ μεταφερεται στον τελευταιο οροφο ,οπως απαντησαν

το ερωτημα ειναι 

ποιος υπολογισμος για την ΥΥ,ειναι σωστος?

1  ) 100τμ (βασει αδειας ) με ΥΥχωρις ΥΔ +10τμ (αυθαιρετα) με ΥΥ+ΥΔ

2)  110τμ με ΥΔ+ΥΥ  (τοτε ειναι σαν να χρεωνω τα100 νομιμα με ΥΔ)

3)   10τμ με ΥΔ+ΥΥ

 

Β)αν η σταθμη της πλακας τελευταιου οροφου ειναι σε 2 επιπεδα κ εχουν ψηλωσει κ τα δυο κ εγιναν ενιαια ποια διαφορα εκατοστων γραφω στο κουτακι?

Edited Οκτώβριος 22 , 2014 by nikosantonakas

[Pavlos33]

σε ισογεια οικια λογω κλισης του εδαφους

η πισω πλευρα ειναι στη σταθμη +0,00 οπως προβλεπεται στην οα

ενω μπροστα, η εισοδος βρισκεται στο +1,80 ενω στην αδεια ειναι στο 1,40

Επιπλεον η στεγη απο 2,50 εγινε 2,80 (σοφιτα)

Μεγιστο επιτρεπομενο υψος περιοχης 7,50 μ

 

εχω ΥΥ για το ισογειο χωρις ΥΔ    0,40/7,50

και για τη σοφιτα  0,30/7,50 με ΥΔ μειωτικου

ή και για τα δυο ο αριθμητης θα ειναι 0,70?

ευχαριστω

 

 

 Το διαμορφωμένο έδαφος (οικισμός)

 

Μια λύση θα ήταν η υπέρβαση ύψους να χρεωθεί μόνο στη σοφίτα με συντ. υπέρβασης ύψους (0.40+0.30)/προβλεπόμενο να υλοποιηθεί από την άδεια ύψος ισογείου. Δηλαδή να μπει ΥΔ με μειωτικό για τη σοφίτα και ταυτόχρονα υπέρβαση ύψους.

[theofani]

Καλησπέρα κι από μένα! Σε περίπτωση αυθαίρετης προσθήκης καθ' ύψος 100μ² επιφάνειας, στεγάστηκε ο χώρος με μία στέγη που έχει ύψος από την πλάκα μέχρι τον κορφιά 2,90μ.

Τα 50μ² επιφάνεια καλύπτονται από μέρος της στέγης που στηρίζεται σε στηθαίο σε ύψος 1,50μ. από την πλάκα.

Τα υπόλοιπα 50μ² καλύπτονται από μέρος της στέγης που - λόγω της κατασκευής εξωστών και την δημιουργία παραθύρων και μπαλκονόπορτας - στηρίζεται σε ύψος 2,20μ. από την πλάκα.

Ποιό είναι κατά τη γνώμη σας το ύψος της στέγης, έτσι ώστε να υπολογιστεί η Υ.Υ. του ορόφου με την Υ.Δ. ανεξάρτητα από την στέγη μιας και η κατασκευή της είναι υποχρεωτική (μέχρι 1,5μ. ύψος στην περιοχή του ακινήτου);

[Pavlos33]

Να το πιάσουμε λίγο από την αρχή.

Από τα συμφραζόμενα υποθέτω ότι στο ακίνητο υπάρχει Ο.Α.

Έχεις αυθαίρετη προσθήκη ορόφου επιφάνειας 100 τ.μ. Ο αυθαίρετος όροφος τι ύψος έχει?

Τα ύψη στέγης που αναφέρεις είναι από την πλάκα οροφής του αυθαιρέτου ορόφου? Δηλαδή από το ένα τοίχο της πλάκας οροφής αυθαιρέτου ορόφου ξεκινά στο +1.50 μ και από την άλλη πλευρά ανεβαίνει στο +2.20 (μάλλον έχεις μονόριχτη στέγη) και στην πλευρά του μέγιστου ύψους βλέπουν οι μπαλκονόπορτες.

Αν ναι τότε δεν έχει μόνο έναν αυθαίρετο όροφο αλλά δυο ορόφους.

[theofani]

Ναι, πράγματι έχει Ο.Α. Ο αυθαίρετος όροφος είναι "μέσα" στη στέγη και έχει το 2,90 που προανέφερα, άρα τα ύψη της στέγης είναι από το δάπεδο του αυθαίρετου ορόφου.

[Pavlos33]

Αν έχω καταλάβει σωστά θα πρέπει να βάλεις ΥΔ για τα 100 τ.μ και ταυτόχρονη υπέρβαση ύψους 2.90/ προβλεπόμενο από την άδεια ύψος.

[theofani]

Pavlos σ' ευχαριστώ πολύ. Είσαι μία από τις "δυνάμεις" του forum!!!

Και ό,τι αφορά στη στέγη που είναι υποχρεωτική, θα κάνω έναν αναλυτικό με τη διαφορά της υπάρχουσας;

Edited Οκτώβριος 22 , 2014 by theofani

[Pavlos33]

κατά τη γνώμη μου όχι.

Η στέγη καλύπτεται από τον αυθαίρετο όροφο και δεν χρειάζεται αναλυτικός. 

Αναλυτικό θα έβαζες για παράδειγμα αν δεν είχες αυθαίρετη καθ ύψος προσθήκη και η στέγη ήταν κλειστός-μη προσβάσιμος χώρος και  είχε αλλάξει μορφή ή δεν είχε κατασκευαστεί καθόλου.

[theofani]

Ανεβάζω μία τομή για να καταλάβεις ακριβώς τι λέω αν και πιστεύω οτι με έχεις καλύψει με τις απαντήσεις σου

tomi.pdf

Edited Οκτώβριος 22 , 2014 by theofani